牵手深创投联合设立300亿物流地产基金 苏宁云商步入物流能力轻资产、跨越提升阶段

华夏时报记者 朱丹丹 北京报道

11月13日晚间，苏宁云商发布公告称，公司全资子公司江苏苏宁物流有限公司(以下 简称“江苏苏宁物流”)与深创投不动产基金管理(深圳)有限公司(以下简称 “深创投不动产”)拟联合发起设立物流地产基金(以下简称“物流地产基金”)。

据了解，物流地产基金首期基金目标募集资金规模 50 亿元,主要用于收购苏宁建 成的成熟仓储设施、市场化收购及投资开发符合条件的高标准仓储物流设施。江苏苏宁物流与深创投不动产计划在首期基金的基础上,根据投资项目情况设立后续物流地产基金,用于投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施,并寻求并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施。基金目标总规模(含首期基金)为人民币 300 亿元,同时通过在具体项目层面匹配相应的融 资安排,实现管理仓储规模达到 1200-1500 万平米。

上述基金管理人为苏宁深创投基金管理(南京)有限公司(以下简称“苏宁深创投”)。

资料显示，苏宁深创投由苏宁云商全资子公司江苏苏宁物流与深创投不动产以及双方管理团队持股平台共同投资设立，江苏苏宁物流持有其51%股份，深创投不动产持有40%股份，管理团队持股平台持股9%。退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式。

实际上，随着电商行业的快速发展，物流开发成为炙手可热的产业。随着顺丰、圆通、中通、申通、韵达这“民营快递五虎”成功上市，推动资本市场对物流行业的价值挖掘，甚至黑石、凯雷、平安等金融大鳄对于物流仓储、网络功能开放项目的持续追捧。

而对于苏宁云商来说，伴随其零售业务规模的持续增长，覆盖用户对物流服务时效要求日益增强，以及公司物流能力对外开放进程不断深化，该公司对于加快物流仓储资源的取得速度的需求日益增强。

苏宁方面坦言，希望通过与专业的金融机构深创投不动产进行合作，成立物流基金的方式，有效的利用金融资本加快产业发展，一方面投资收购公司已有的仓储物业，盘活资产，回笼资金，并进行再投资，持续获得新的仓储资源；另一方面该物流基金还将市场化投资并购成熟物业、开发建设新的物业，由公司输出物流仓储及运营管理能力，实现了轻资产发展模式，持续提升苏宁物流能力。

上述公告也指出，“为充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值,并加速物流仓储资源的获取,建立中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网,公司参考行业标杆企业运营模式,计划建立‘开发—运营—基金运作’的良性资产运营模式,从而有效盘活存量资产,加速资金循环,实现轻资产、高周转运营,最终推动公司物流仓储规模的快速扩张。”

亦有分析人士认为，该投资基金的成立，将加快苏宁物流仓储基础设施的布局，使其发展更具竞争力和后劲，同时也将进一步提升消费者体验；另一方面，深创投积极与苏宁合作，共同创立此基金，充分显示出资本认可苏宁智慧零售发展的巨大发展。

值得注意的是，一直以来，关系用户体验的物流能力，无疑是考量零售电商企业服务水平的核心之一，

“这也是苏宁智慧零售的核心竞争力，因此该公司始终注重物流能力的建设，经过多年的积累已经拥有仓储建设及运营、干线运输、物流配送等全产业价值链物流服务能力。”苏宁方面指出。

数据显示，本次双十一大促期间苏宁物流订单增长量达到450%，发货及时率进一步提升到98.7%，第一单送货只用了13分钟。

责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东

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