观点游学季 | 新达城：一座见证新加坡20年发展的滨海“城中之城”

来源：华夏时报

发布时间：2017-10-25 16:35:37

摘要：与新达城管理者ARA亚腾资产零距离交流，解码令商业地产商头疼的客流量问题，以及如何用资本杠杆打造大型商业地产项目。

从一个默默无名的小渔村到晋升“亚洲四小龙”，再到成为世界商业地产中的典范，新加坡可以说演绎了一部又一部的华丽蜕变史。

如今，随着中国消费需求的增长，越来越多的开发商开始关注商业地产带来的机会。多向成功者取经，才能进步和超越，新加坡的商业发展也成为国内房企欲翻开学习的篇章。

新加坡国土面积719.1平方公里，只有上海的1/6，但是在这个土地极度稀缺的城市，却拥有多个备受世界关注的商业地产项目，坐落于滨海湾上的新达城就是个中代表。

1984年，新加坡前总理李光耀邀请包括李嘉诚在内的11位香港富商到新加坡考察，为了展示对新加坡未来的承诺，最后决议集体合资建造一座罕见的建筑群，将囊括金融、观光、购物及娱乐等功能，这便是新达城（Suntec City）的初步规划。

13年后的1997年，新达城建成竣工，建筑面积达65万平方米，包括世界项级的新加坡国际会议与展览中心、4栋45层及一栋18层的办公大楼、1栋4层的购物中心，以及财富之泉。这些庞大的建筑群卧居滨海之上，勾勒出的俨然是一座“城中城”，同时也完美地诠释了高密度下的空间适应。

开业20年，新达城每月的游客数量达200万人次，全年客流量2400万人次，接近新加坡总人口数量的5倍，每年举办的各种会议、展览等活动多达1200多个。而金融、观光、购物、娱乐，城市生活空间中的多元组合，是新达城吸睛的法宝之一。

新达城所在的滨海中心区位于新加坡南部，是填海工程人工造出的土地，濒临滨海湾。滨海中心目前已成为新加坡的中央商务区，是全国金融、商业的集中地，也是亚洲的金融中心之一。

新达城与CBD商务中心仅一河之隔，再加上距地铁站仅百米距离，又位于公交枢纽位置，成为企业青睐的办公首选。数据显示，仅建成后，新达城就有700余家公司落户。

此外，便利的交通也为“城内”的会议展览中心带来了商机。新达城国际会议展览中心总面积10万平方米，拥有新加坡最大的无支柱会议大厅，可容纳1.2万名会议代表，还配备先进的翻译、通讯、传播系统。每年在这里举办的各种会议、展览等活动有1200多个，其中包括许多国际高峰会议都在这里举行。

新达城还是购物者留恋的天堂，整个购物中心分为4层，汇聚了超过300家零售店、50家推车摊位与100家餐饮店。这些购物区又分为四大主题，经营高端品牌的走廊区、注重时尚潮流的热带区、遍布餐饮店的喷泉平台区以及汇集了电影院、健身中心和游乐场的娱乐中心区。

为了避免建筑之间的割裂，两家设计事务所还用街头广场、人行道和庭院把每栋大楼连接起来，使得新达城既能引流，又能发展得更为联动和具有黏性。

值得注意的是，稀缺性是流量的入口，而IP则是商业社会里重要的流量入口。新达城匠心打造的建筑IP也为新达城带来了更多的观光乐趣，由DP建筑师事务所和Tsao and McKown建筑师事务所联合打造，前者也是迪拜购物中心、新加坡摩天观景轮的缔造者。

集合购物、办公、会展等为一体的新达城根据风水原理建造而成，形像一只平放的“左手”，而5栋写字楼就像横着的5根手指头。手掌部分则是巨大的激光喷泉“财富之泉”，会展中心则是手腕。

“财富之泉”是新加坡的标志建筑之一。以巨环的坛场象征完整与圆满，由四根13.8公尺高的青铜柱合力举起，耗资新加坡币600万。每晚“财富之泉”还会举行雷射水舞秀，当灯光与水幕交织时，散发出神秘的光彩。

空间导视系统的应用也是新达城的一大建筑亮点。新达城的导视设计简介明了，着重用图案表达方位，各个公共场所标识简单有趣，清晰了然，配以苹果绿作底色，更凸显新达城作为新加坡花园城市“城中之城”的感觉。

观点学徒计划·2017游学季——商业训练营新加坡站，就将探秘新达城的吸睛法宝，并与新达城管理者ARA亚腾资产零距离交流，解码令商业地产商头疼的客流量问题，以及如何用资本杠杆打造大型商业地产项目。

11月19日-20日观点学徒计划·2017游学季——商业训练营香港站

探秘港交所，还原资本市场真相

对话巴曙松

讨论议题及方向:从国际视野出发探讨当前资本市场发展去向，及如何更好地实现商业资产的价值兑现。

作为国际金融中心首屈一指的资产交易平台及金融机构，港交所在房地产行业、商业地产及商业流通领域的资本市场中发挥了怎样的角色？加之当前经济环境瞬息万变，身处资本漩涡中的地产人们如何把握当前局势，又能如何巧妙地运用各种投融资策略或创新资本运作方式促使企业的规模增长和利润提升？

分享嘉宾：巴曙松，中国银行业协会首席经济学家、港交所首席中国经济学家

关于港交所

全称香港交易及结算所有限公司，是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。

在香港及伦敦均有营运交易所，旗下成员包括香港联合交易所有限公司、香港期货交易所有限公司、香港中央结算有限公司、香港联合交易所期权结算所有限公司及香港期货结算有限公司，还包括世界首屈一指的基本金属市场──伦敦金属交易所（London Metal Exchange，简称LME）。

11月20日 2017观点商业年会

大会主题：资本时代的商业地产

核心议题

开幕演讲篇：资本时代下的商业地产

市场洞察篇：存量资产时代的商业玩法

产业创新篇：跨界组合的N种想象和诱惑

行业风向篇：城市更新与商业地产新风口

资本热浪篇：商业地产投融资路径

独家发布

《2017中国商业地产发展年度报告》，把握发展新潮流，捕捉瞬息万变的市场商机

关于观点商业年会

“观点商业年会”定位于专业及高端的商业地产全产业链。依托观点地产新媒体旗下博鳌房地产论坛、城市观点论坛、观点年度论坛、观点地产网和观点APP等强势平台，邀请房地产与商业行业尤其是商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者，以及知名商业运营商及零售商、品牌商共襄盛举，总结各方面各角度的宝贵经验，深入讨论资本时代的商业地产去向。

11月20日晚 2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖盛典

商业荣耀之夜，盘点并表彰过去一年里极具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。

关于中国商业地产TOP100暨商业表现奖

观点地产新媒体放眼全国商业地产版图，从开发商、运营商、零售商和品牌商，寻找极具代表性和指标意义的商业项目，引领行业发展潮流的企业和团队，共同带领中国的商业地产迈向更高的未来。

11月21日-26日观点学徒计划·2017游学季——商业训练营新加坡站

遇见凯德

对话罗臻毓

活动环节：参观凯德新加坡总部；罗臻毓先生进行分享交流。

讨论议题及方向：探讨凯德集团的商业地产布局思维以及在房地产基金管理、轻资产模式上的经验。

作为房地产行业最具典范企业之一的凯德集团，其独创的凯德模式是如何成为国内轻资产模式的先河？而作为在世界享誉盛名的亚洲房地产基金管理先锋者，凯德又是如何通过资本平台、金融化手段以较低的资金成本放大项目的价值和收益？在积极推进商业地产布局的过程中，又是隐藏着什么样的成功秘诀？

分享嘉宾：罗臻毓，凯德集团中国区首席执行官

凯德高层午餐

与罗臻毓先生共进午餐。

代表性项目参观与交流

活动环节：在项目负责人的带领下，参观项目并现场继续实地讲解，内部分享与交流。

关于凯德集团

凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。凯德集团凭借其雄厚资产、先进设计理念和开发技能、积极资本管理策略、庞大市场网络以及卓越运营管理能力，持续开发优质房地产产品与服务。集团的全球房地产业务多元化，包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅。集团业务以新加坡和中国为核心市场；而印尼和越南为新兴市场。凯德集团房地产基金管理业务的规模和水平，在亚洲也享有盛誉。

走进亚腾资产

探访新达新加坡国际展览与会议中心

活动环节：在项目负责人的带领下，参观亚腾资产地标性的商业地产项目并现场讲解，随后与企业高层内部讨论交流。全球最大喷泉——财富之泉就位于新达城购物中心内。

讨论议题及方向：房地产基金发行策略与经验分享，以及在投融资中如何实现商业资产的价值兑现。

作为国际领先的金融机构和房地产基金的管理平台，亚腾资产在地产行业的资本市场中发挥了怎样的角色？加之当前经济环境瞬息万变，身处资本漩涡中的地产人们如何把握当前局势，又能如何巧妙地运用各种投融资策略或创新资本运作方式促使企业的规模增长和利润提升？在REITs发行的过程中，我们又有哪些经验可以借鉴与分享呢？

分享嘉宾：黄明忠亚腾资产副总裁、ARA私募基金总裁