万亿租房市场成巨头竞争新蓝海平安好房加速抢滩布局

华夏时报记者 胡金华 上海报道

2017年的楼市，可谓“冰火两重天”。《华夏时报》了解到，在经过了最新的国庆黄金周之后，一方面新房、二手房的成交量和价格双双冰冻；而另一方面,房屋租赁市场商业创新频频，政策红利不断，成为这一年来楼市最大的亮点。

《华夏时报》了解到，国内规模高达200万亿元以上的存量资产运营、买卖、租赁和金融化，已逐步成为中国房地产领域最值得关注的大市场。

10月11日，记者从市场获悉，在政策扶持和资本推动下，万亿级的房屋租赁市场正在快速形成，金融服务、家居市场、租房交易平台、SaaS、长租公寓、短租市场这些细分领域的格局也已经初具雏形。包括万科推出泊寓品牌公寓；百度推出租房平台和有钱花租房分期服务；腾讯成为58同城最大股东；阿里巴巴与杭州市政府打造智慧住房租赁平台等，与此同时，中国平安也不甘落后，旗下平安好房已经把业务伸入了租房市场的诸多细分领域。

“不同于传统租房平台主要依靠C2C模式，即个人用户上传房源信息，平安好房目前主要采取B2C模式，即通过合作和品牌公寓等B端对接房源数据端口，直接将批量真实房源信息导入平台系统，这首先从源头上确保了房源的真实性。平安好房目前覆盖7个主要一二线城市，房源覆盖量近百万间，已与排名Top20品牌公寓房行中的95%展开了合作，包括蛋壳公寓、优客逸家、寓见、青客公寓等。这个规模在市场上的现有各大租赁信息平台里，名列前茅。”对此，

平安好房租房事业部相关负责人受访时表示。

该负责人透露，平安好房通过对房源数据获取、异常房源甄别等能力的建设，以虚假或失实的房源“黑名单”为例，对于异常房源，平安好房的大数据平台能够做到及时反馈和处理，并且平台通过AI技术，从而确保房源信息会越来越真实、准确。此外通过整合平安集团先进的人脸识别等技术，加上平安旗下深圳前海征信公司目前拥有8.8亿人的信用数据，让真的租房平台不再是一句口号。

值得关注的是，平安好房依靠平安集团的金融全牌照和累积的用户优势，目前在租金分期这一细分领域单月业务量约占20%的市场份额。此外，得益于平安集团的征信及保险服务等优势，未来可以为租客提供更多特色化的服务，譬如，对于个人信用达标的租客提供减少或免押金支持，同时研究专项保险产品来规避房东和租客在租赁过程中因意外事件而造成的损失等。

B端“房东”对金融服务的需求更大。

“在与平安好房战略合作后，我们在用户获取、技术管理系统和金融服务方面获得了有力的支撑。以长租公寓为例，据测算，整体资金需求一年内将增长到300亿元左右，其中约50%需通过融资来解决。”前领英中国区掌门人、蛋壳公寓公司执行董事长沈博阳也表示。

对大量租客的管理是房屋运营商所面临的难题，这也是长租公寓运营商规模扩展过程中的天花板。如果能有一个软件帮助管理房客、收租、退租、缴纳水电燃气费用、记录经营状况等，通过这套系统了解房源、租客状态，将大大提高管理效率，这就相当于房屋运营商的智能管家。SaaS系统便能提供这些服务，相当于行业的基础设施。

本报也了解到，此前不久平安好房战略投资了公寓系统服务商水滴管家。据平安好房内部人士透露，之所以在水滴管家A轮融资时进入，看中的是长租公寓的发展前景及水滴管家在系统服务方面的优势。

公开资料显示，水滴管家是公寓系统服务商，主要优势在于打造了一套SaaS系统，通过替代传统的手工记账，帮助职业房东管理财务、合同等，并通过这套系统掌握房源、租客等信息，相当于职业房东的智能管家，有望成为未来租房市场的底层应用软件。

在知名经济学家赵晓教授看来，这一轮房屋租赁市场各方的竞争明显有别于过往，各家公司不仅积极运用了互联网、大数据等技术，而且在商业模式和运营服务上也不乏创新。今天预言谁将在这场变局中实现“弯道超车”可能还未知过早，但越来越明显的是，这场竞争越来越成为豪门的游戏，那些在技术，资本和客户上具备突出实力的公司会有更大的赢面。但无论谁胜谁负，租客无疑是最终的受益方，这也理应是政府和所有相关企业为之努力的目标。

责任编辑：张静雯

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