融信中国上半年土储丰厚 全国化布局雏形初现

8月25日，融信中国控股有限公司（03301.HK，下称“融信”）发布中期业绩。公告显示，截至2017年6月30日止，融信营业收入同比增长70%，合约销售金额同比上涨17%，毛利同比大增72%。截至上半年，融信平均土地成本8463元/平米，土地储备合计面积1301万平米，上半年新增土地储备21块，其中72.10%的土地位于一二线核心区域。

过去几年来，融信在深耕一二线核心城市的基础上，创造性地提出了“1+N”战略布局，以立足海峡西岸，扎根长三角，以珠三角、长江中游城市、成渝城市、中原城市群为重点目标辐射圈的基础上，以原有入驻的城市为核心，形成多个“1+N”的卫星城布局，积极拓展这些城市周边“有明显外溢需求、净人口流入、以及新兴产业规划”的卫星城市，做到整个地区、乃至大城市群的同步深耕。这一战略也与融信新进的城市不谋而合，今年，广州、天津、重庆、成都、郑州、宁波等城市均出现了融信的身影。

而在拿地方面，融信也日趋审慎，融信表示，要按照长期发展规划，以及合理的成本价格来购地，综合所在地的区位优势、地理环境以及政策环境等等，前期会进行充分的市场研究，调查及评估城市经济及人口状况，从而评估土地升值潜力并根据自身财务实力，执行购地政策。数据显示，上半年融信一二线城市拿地均价为10603元/平米，在售项目均价为26584元/平米；三四线城市拿地均价为5754元/平米，在售项目均价为14469元/平米。

当下地产行业并购潮起之际，主打高端市场，并善于对土地资源精细打造的融信将战略目光转向中西部地区。今年7月，融信斥资28.97亿元与海亮战略合作，以较低的成本获得了35个项目，土地面积超500万平方米，携手深耕中西部省会城市及周边城市房地产市场。据了解，合作获地平均成本不足1000元/平米，对于融信来说此举进一步提升了高速运营的核心竞争力，也大大缩短了开发周期。在调控的背景下，三四线城市价格看涨，去化稳定，与融信本身一二线核心城市的定位形成互补，也助力其完成了全国化布局。

责任编辑：靳广瑞

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