万科收购广东国投破产资产 “中国第一破产案”圆满收官

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 吴敏 北京报道

7月7日早间，万科A发布关于购买广信房产资产包项目的进展公告并复牌。

据了解，6月29日，万科下属企业广州万科的全资子公司广州市万溪房地产有限公司在广东国际信托资产公司（以下简称“广东国投”）破产财产处置项目拍卖会上，以人民币551亿元竞得广东省信托房产开发公司100%投资权益（以下称“广信房产”）。

公告显示，本次拍卖标的核心资产为广州市区16宗可开发土地，对应权益可开发计容面积约为211万平方米，其中约98%均位于荔湾区、越秀区，周边基础设施及配套完善，地理位置非常优越，属于十分稀缺的战略资源。

值得一提的是，这部分资产正是十九年前轰动一时的“中国第一破产案”主角广东国投的破产财产，这也标志着，经过数年多轮的广东国投动产、不动产变现处置拍卖圆满收官。

公开资料显示，广东国投成立于1980年7月，1983年被央行批准为非银行金融机构，享有外汇经营权，1989年又被国家主管机关确定为全国对外借款窗口，随后，广东国投凭借其“窗口公司信用”在世界范围融资，经营规模迅速扩大，一度被誉为商业界“航空母舰”。

直到1997年，亚洲金融危机爆发。彼时的广东国投并没有听取当时中央金融工作会议的要求，去防范和化解金融风险。仍然在向国内外融资揽储，加之内部管理混乱，不出意料的，广东国投发生了严重的外债支付危机。

1998年10月6日，广东国投因经营不善，资不抵债，被央行破产清算，关闭清算的初步结果是，广东国投总资产214.71亿元，总负债361.45亿元，资不抵债146.94亿元。

1999年1月16日，广东省高级人民法院正式宣告广东国投破产，并指定成立清算组负责广东国投破产财产的保管、清理、处理。

据相关媒体在负责广东国投破产案的法律机构广东君信律师事务所处所获得的数据显示，当时广东国投的债权申报人共320家，申报债权569笔，申报债权总金额为387.7亿元，获得确认的债权人200家，确认债权金额达到202.2亿元。且债务的80％以上借自包括日本、美国、德国、瑞士、香港等国家和地区130多家著名银行。

时间再回溯到1988年8月，广东国投子公司广信房产通过招标方式以2.8亿元竞得芳村花地大道两侧1.07平方公里（约1500亩）商品住宅用地，楼面地价仅为218元/平方米。

后来受到母公司广东国投破产影响，广信房产终止了一切合作开发项目。

同时，由于在广东国投的债权人中，不仅包括国内外的银行和金融机构，还有数以万计的个人储户和因项目烂尾无法拿到房产证的小业主。也正因其复杂的债权和纠纷，这块广东国投最具价值的板块广信房产的资产并未马上进入清算，一直被封存至今。

万科也在公告中指出，广信房产、广州分公司部分用地历史久远，涉及的问题较为复杂，不排除可能出现土地规划条件变更等影响广信房产、广州分公司未来经营的情况。并表示，公司将积极与有关主管机关、债权人、小业主等主体就本次交易标的涉及的历史遗留问题进行沟通，最大程度的减小交易标的历史遗留问题给公司带来的不利影响。

事实上，广州作为一线城市，房价相比北京、上海、深圳等城市一直控制在较为合理水平。拍卖标的位处广州市区核心区域，新房供应量少，依托公司良好的开发能力，未来房价将有着一定的支撑。

万科表示，参与标的竞买将是其扩大土地储备、稳固与提升在广州市场地位的难得机遇。

公告称，该等物业预期将开发为住宅物业、商用物业、酒店及办公楼。考虑到该等物业的位置及该项目的潜在价值，董事会认为此为公司扩充其于广州土地储备的宝贵机会，并对公司及股东整体有利。

值得注意的是，万科计划引入合作方共同开发，正在与竞拍前已承诺投资的合作伙伴讨论合作细节。合作达成后，万科于广信房产和广东国际信托投资公司广州房地产分公司中拥有的权益比例将发生变更。

责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东

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