楼市见顶！当你准备买房子的时候，看看富人们都去干什么了

楼市见顶已达成共识

一个完整的楼市周期是这样的，筑底领涨大牛补涨或横盘下跌筑底。

而我们的楼市现在是哪个阶段，想必我们已经形成了共识：一线城市中，深圳已经率先进入下跌期，新房已经连续半年下行，成交量一直低位徘徊。北京则已经来到了牛尾巴，后续除了横盘没有别的选择，上海也是如此。

其他城市，比如今年首次出台措施的长沙、石家庄、南昌、宁波等城市，考虑到楼市的惯性，后续还会继续向上走，但也不会大踏步的往上走。

至于三四线城市，除了大城市周边的，基本上主要靠本地需求支撑，基本面不允许它们会有什么漂亮的行情，部分城市现在甚至靠给购房补贴来刺激买房。这些区域如果出现了什么大的行情，不用想，肯定是热钱使然，如果你跟着进去买房，结果可能会跟一线城市的商住房一样，成为烫手的山芋。

人们常说“高收益必然伴随着高风险”，但去十多年，房地产给了我们太多的想象力，只要买了房子就等于坐上了身价增长的火箭，风险几乎是零。调查显示，中国家庭资产中，房产占比超过6成，而且这个比例还在不断扩大。现在信贷见底、楼市见顶，继续配置房产需要更加谨慎。简单说，买房仍然可以，但需要仔细甄别。

中国最大买房群体发生巨变！

4月28日，国家统计局公布了《2016年农民工监测调查报告》。在进城农民工中，租房居住的农民工占62.4%，比上年下降2.4个百分点。整体购房的比例提高了0.5%百分点，购买商品房的比例提高了0.8%的百分点。

很明显，农民工的买房热情在2016年还是比较高涨的，整体购房的比例提高了0.5%百分点，购买商品房的比例提高了0.8%的百分点。

那么，农民工兄弟究竟去哪买房了呢？北上广深那些动辄几万元的房价太过于高不可攀。所以从理性购买力来讲，农民工购买中西部城市的房子可能性更大，也更现实。

那么结合人流和财力，综合考量，显然中西部地区，三四线城市对农民工而言更加具有吸引力。结合当下，国家定向调控的房地产政策，三四线城市无疑也会在房贷信贷层面获得更大的优势，使得农民工更加有条件获得三四线城市的房产。

北京个别二手房降价400万

北京楼市行情正在发生逆转，北京部分二手住宅出现降价。同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现，北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。

富人在卖房，穷人在买房

最近李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”

马光远也说：“2016年是最好的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”

从楼市的发展来看，下跌实际上已经来了。

房天下数据研究中心的一份报告显示， 4月17日—4月23日深圳新房成交量增价跌，成交均价为每平方米49911元跌破“5万元”大关。去年，深圳新房成交均价全国居首。据易居房地产研究院统计，深圳2016年新房成交均价高达每平方米53774元。

真正高净值的人群早已经预判到楼价下跌，而卖房等机会了吧！接下来，如果不早点出手，那么想卖可能也会越来越难了，因为除了限购限贷等调控措施的限制，越来越多的人会加入到观望的行列中，卖方的对手盘也将越来越少。

最终当市场情绪陷入极度低迷之际，当买涨不买跌的情绪达到顶点的时候，大量普通人群的卖房者就会将遭遇终极考验。而恰恰是这时候，如果政策有松动，那么富人或许又要率先开启买房模式了！

揭秘富豪们的投资动向

无论是马云的投资哲学，还是李嘉诚的投资动态，商业巨富们的一举一动都受到大家的关注与热议。身为凡夫俗子的我，不得不佩服他们那敏锐的嗅觉、过人的胆识，以及捕捉未来商机的慧眼。

有人说穷人和富人的区别就是，穷人在卖力，富人会借力。那让我们来看看他们究竟是怎么借力的吧！

1.私募股权投资成标配

尽管A股市场震荡不止，但仍有44%的高净值人士计划增加股票与股票基金的配置比例。股票基金策略的丰富多样是高净值人士增持股票资产的原因之一，比如说量化对冲、股票多空等策略，并不依赖于股市涨跌。在配置股票类资产时，投资基金优于投资个股。

目前有57%的高净值人士将私募股权投资作为主要配置资产，现在第三方理财公司发行的私募股权基金门槛在300万——500万左右，投资期限也普遍缩短至3年。这为个人投资者带来了直接投资的机会。

2.不再盲目“囤房子”

据《2016高端财富白皮书》显示，有45%的高净值人士计划减少投资性房地产（包括房地产基金）的配置比例，有钱人对于“囤房子”似乎没那么热衷了。

但未来房地产市场仍有投资机会，投资者可以通过房产运营公司的股权投资，分享股权投资回报；或者通过一二线城市存量资产收购，在获取租金收入和提高运营后，获得资产增值收益。总之，优化房产投资结构，好过单纯减持房产。

3.增持境外资产

在2016年二季度的投资策略建议中，各家第三方理财公司不约而同提出了增持境外资产的建议。境外资产配置建议增持，配置比例约为总可投资资产的10%-20%。关注境外PE/VE基金、对冲基金、欧美房地产、减配大宗商品、可适当关注黄金。

除了境外市场的投资建议外，另一大共同特点便是降低固收类信托产品的投资占比，增加PE/VE的投资比例。例如，PE/VC类投资产品比例占总可投资资产的20%——30%。债券基金则配置比例为5%——10%；建议投资者超配股权类FOF基金产品以及定增、并购、新三板等权益类资产。

罗马不是一天建成的，富人不是一天变成的。如果已经错过了2016年囤房子成富人的机会，那么现在是应该寻找新出路的时候了！