楼市泡沫越吹越大 谁是接盘侠？

水皮

中秋楼市冰火两重天

“金九银十”一直是楼市传统的销售旺季，作为“金九”的第一个小长假——中秋节各地的楼市表现怎么样呢？

从现在的数据来看，一线的楼市依然是火爆的，其中广州表现最为亮眼，3天中秋节假期二手房的网签达到了172套，比去年涨了300%多，成交均价也涨了7.3%。当然城市与城市的分化也是非常严重的，像杭州啊、苏州啊、南京啊、合肥啊这些传统的二线城市开盘的热度依然还是比较高的，但是东莞宁波这些地方成交就相对冷清了。

综合来看可以说中秋的楼市“火爆的更加火爆，冷清的依然冷清”。

楼市泡沫越吹越大

事实上，从去年下半年开始楼市的分化呢一直就比较厉害，我们知道深圳是领涨的，曾经一度出现过70%以上的涨幅，那么受深圳的刺激，一些二线城市的房价也开始递次的飙升。

另外一个令人不安的现象就是一线城市开始出现了“地王潮”，几乎所有拿出来拍卖的土地不是创了总价的新高，就是创了一个单价的新高。从地价同比幅度看，2016年已经出让的69宗住宅土地平均土地楼面价为20415元/平米，相比2015年的11533元/平米上涨了77%！

地价的暴涨一定是会推动房价的暴涨的，如果在这种情况下还说“房地产没有泡沫”呢，水皮就只有“哈哈哈”了。装睡的人是永远叫不醒的，越是这样，大家越是更加疯狂的抢购，杠杆已经到了无以复加的地步。

贷款数据是最能说明情况的，今年上半年新增的人民币贷款是7.5万亿，其中至少有2.3万亿流向了购房贷款，如果加上1.1万亿左右的房地产开发的贷款，那么我可以告诉你，这个数字已经占到了全部新增贷款的40%以上！

房地产干扰经济转型

中国经济已经全面房地产化，而房地产呢也是全面金融化，这对中国经济的转型升级是一个重大的干扰！为什么这么讲呢？因为显而易见，大量的贷款流向了房地产市场之后，它对消费市场一定会有挤出效应，还房贷的钱多了，你说他又有多少钱能拿来消费呢？

另个一方面，房地产贷款的集中的上升也是给金融系统带来潜在的压力，“10次金融危机9次来自于房地产”，美国的次贷危机就是由房地产不良贷款引发的。

楼市泡沫的风险是显而易见的，如果任其发展下去，对整个宏观经济必然造成重大的冲击，所以可以预见，加大调控力度呢是不可避免的事情。

谁是接盘侠？

调控力度加大之后，房地产增速将会放缓，甚至个别城市可能出现下跌，那么问题来了，介时谁来充当房地产市场的“接盘侠”呢？

从存款数据来看，因为房地产交易的火爆，已经导致呢家庭定期存款大搬家，开始转化成为房地产商的活期存款。也就是说居民的存款搬家支撑了房价的上涨。换句话来讲，如果房价开始回落回调的话，充当接盘侠的只可能是我们这些现在的购房者。当然对于刚需族来讲，在任何时候买房都是可以的，苦就苦在了那些投机和投资的。如果房价回落，就相当于买股票套牢一样，一定会套在这些虚高的楼盘之上充当接盘侠的角色。

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