仅万科绿地及恒大三家房企满足受让条件 ​嘉凯城超五成股权“招亲”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

停牌一个多月后，4月14日，嘉凯城（000918.SZ）发布了一则拟转让公司股权的公告。在公告中，嘉凯城对收购方共提出了多达七项的前提条件，其中前两项条件，将收购方的范围缩减到了三家企业。

据嘉凯城公布的信息，拟受让方或其所属集团公司的主营业务须为房地产开发业务。第一个条件就明确，拟受让方或其所属集团公司去年房地产销售额不低于2000亿元，且销售面积不低于1500万平方米。第二个条件为，收购方须拥有不少于300个正在开发建设及待建目，能够为嘉凯城未来向全国快速发展提供成熟的运营经验及强大保障。

据克而瑞2015销售排行榜，去年销售额超过千亿的共七家房企。万达、中海、保利和碧桂园去年的销售额虽然超过1400亿元，但没有达到2000亿元的标准。能够达到销售额达2000亿和在建项目不少于300个这两项条件的，只有万科、绿地和恒大三家房企。

究竟是三家中的哪一家房企，有媒体报道称恒大收购的可能性较大。

分析师认为，绿地已经拥有A股和H股两个上市平台，没有再收购一家上市房企的必要。对已是行业规模第一的万科来说，目前看收购一家房企上市公司的需求并不明显，加之万科正值内部股权之争尚未解决之际，暂时无暇再进行并购和资产整合。但对销售额已过2000亿的恒大来说，目前只有香港上市公司，而无A股上市平台。因此恒大收购嘉凯城的的可能性较大。

据嘉凯城的公告信息，公司前三大股东拟转让嘉凯城共计52.78%的股份。其中浙商集团拟转股数占总股本的28.46%、杭钢集团拟转股占比15.02%，国大集团拟转股占比9.30%。，国大集团在转让后，仍将保留约9%的股份。

按3.79元/股的基准价，以及转让的9.52亿股，此次嘉凯城转让的总价约36亿元。嘉凯城方面告诉记者，公司曾与多家企业有过接触，但究竟会是哪一家目前还不能确定。

不过业界认为，恒大入主嘉凯城的可能性非常大。“万科、绿地都拥有双平台，但恒大在A股没有上市平台，有借此在A股上市的需求。嘉凯城在江浙沪深耕多年，在长三角区域拥有不少优质项目和与房地产开发的上下游资源；而长三角地区也是恒大想要重点布局的区域，双方的战略发展方向也较契合。”一位不愿具名的分析人士说。

有意思的是，恒大被传可能会收购嘉凯城股权的同时，还传出或收购廊坊发展（600149 SH）的消息。

4月13日，廊坊发展公告称，恒大通过大宗交易及集中竞价累计买入公司1902万股股份股，约占公司总股本的5%。此外，廊坊发展还公告称公司拟停牌，因可能涉及重大资产重组。

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