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公积金存款利率升至1.5% 存款、买房两相宜

作者:王晓慧

来源:华夏时报

发布时间:2016-02-18 15:52:42

摘要:此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配,不会推升整体利率水平,也不会影响住房公积金的正常管理运营。

公积金存款利率升至1.5%  存款、买房两相宜

华夏时报(www.chinatimes.cc)记者 王晓慧 北京报道

2月17日下午,央行和住房城乡建设部、财政部联合发布了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

央行表示,这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益,进一步提高住房公积金制度公平性和有效性,也有利于简并住房公积金存款利率档次,符合利率市场化改革的总体方向。同时,此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配,不会推升整体利率水平,也不会影响住房公积金的正常管理运营。

不过,知名地产人弓鸣接受《华夏时报》记者采访时强调,此举对楼市以及去库存并没有影响。

利好不提取人群

我国建立住房公积金制度的目的,是由国家、单位、职工三方共同筹集资金,主要以发放低息住房贷款方式,帮助缴存职工解决住房问题。近20年以来,公积金一直遵循“低来低去、保本微利”的原则,职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%,此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

“多年来,住房公积金一直被冠以‘济富不济贫’的头衔,此举有利于提高住房公积金制度公平性和有效性。”2月18日,某中介公司相关负责人接受《华夏时报》记者采访时强调,该政策对于无法提取公积金的阶层算是个好消息。

那么,调整后可以获得多少稳定收益?有专家粗略计算,举一个简单的例子:职工A每个月从工资中提取出200元缴纳公积金,这个时候单位也会支付200元公积金。一年下来,职工自己缴付了2400元,单位为其代缴了2400元,共缴付的公积金为4800元(400*12=4800)。如果按照过去活期存款的利率计算,即0.35%的利率计算,这个时候利息为4800*0.35%即16.8元,如果按照三个月存款利率1.10%计算,则利息为52.8元,但是,如果按照新政策下的1.50%的年利率计算,则为72元。

也就是说,在三种不同的利率下,相当于职工A用2400元分别获得了16.8元、52.8元和72元的收益,这个时候相应的年化收益率为0.7%、2.2%和3.0%。

如此来看,在目前银根宽松的情况下,能够获得3.0%的稳定的收益率,而且后续可以用来补充购房款,总体上会获得更多工薪阶层的认可,同时,无论是从理财还是购房角度,都应该鼓励购房者积极缴纳公积金,并且善于利用公积金来进行购房。

对楼市影响有限

虽然这项举措对楼市的影响有限,但对于公积金本身而言确是利好,比如,这将有利于维持公积金的规模(以前由于利率太低,很多人不买房也找各种理由提现),这样就可以发放更多公积金贷款,从而间接的支持楼市。

其实,自去年以来,与公积金有关的政策进行了数次调整,目的均是完善公积金制度,更好地发挥公积金的作用。此次调整,央行同样表示,完善职工住房公积金账户存款利率形成机制,是贯彻落实党的十八届三中全会决定关于“建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制”有关要求,完善住房公积金制度的重要举措。

但是,无论怎么调整,均未触及公积金贷款上限的问题。

从公积金在购房中的作用看,最大的问题依然是公积金贷款的上限。当前公积金政策规定的贷款上限,在很大程度上抑制了公积金发挥更大的作用,使其只能被首付能力高的人群使用。为此,不少专家建议公积金制度应作出相应调整,既可对中低收入人群进行定向扶持,也可以在房屋装修、大病提取、旅游消费等方面做更多尝试,以进一步提高公积金使用效率。

记者同时了解到,国家围绕住房公积金的改革措施还会不断推出,比如将农民工、个体户纳入公积金保障体系,探索公积金异地使用,拓展公积金投资范围,试行住房公积金资产证券化等。

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