投资移民 你准备好了吗
摘要：当下，投资移民已经成为国内高净值人群的热门话题，在递交申请前要做好哪些准备，是每位申请者首先要考虑的。
当下，投资移民已经成为国内高净值人群的热门话题，在递交申请前要做好哪些准备，是每位申请者首先要考虑的。
资产、税务、教育要留意
在信托公司家族财富管理中心任职的孟先生，是地地道道的移民第二代，高中时随父母投资移民加拿大蒙特利尔，在读书工作10 年后，又回到国内。
对于投资移民，孟先生很有话语权。“随着国内经济水平的发展，人均收入增加，高净值人群对于子女教育、财富传承的需求越来越大。越来越多的富裕阶层出于财富保护、财富积累、财富传承的目的选择海外移民。”
从他自身的情况看，富裕阶层选择海外移民时，需要考虑的问题主要包括三个方面。
首先是移民到国外，是不能跟在国内相比的。虽然提前做好了准备，语言不是问题的话，能找到一份不错的工作。但是，融入到一个全新的环境需要适应，很多问题会接踵而至，尤其是经济问题。因此，除了需要准备投资移民的费用，最少还要准备一年在国外无收入时的生活费用。
其次，在移民前，一定要留意税务问题。举例来说，加拿大的税收政策相对宽松，但美国的税收政策就相当严格，政策规定在全球征税，不管本人是否在美国生活工作居住，只要获得了美国身份，就需要交税。所以，对于准备投资移民的人来说，如果资产规模比较大，一定要在之前做好财务规划以避免征税。
最后，在移民目的上，每个人都是不同的，有的是为了让子女有更好的教育环境，那在移民准备时，就要挑选教育制度好，对孩子未来发展更有益的国家，如美国、欧洲等。如果只是想换一个身份，从而对未来自己的事业发展更有益处，或者更方便出国旅行，那选择的移民国家范围就比较宽泛了。
孟先生建议，在准备移民前，最好先去体验一下。“移民一般都有三个月的兴奋期，过了三个月，生活就会变得比较无聊，尤其是一个人先移民过去，朋友都不在，生活圈子没有，食物也并不可口。像葡萄牙、西班牙、希腊等国家，语言上的差异和食物口味偏甜、偏酸，都不太合乎中国人的口味，需要一定的时间适应。”
在孟先生的客户中有这样一个案例，童先生自己经营一家化学设备销售公司，妻子在一家国企做技术总监，考虑到加拿大的生活环境、教育水平高，夫妻俩考虑移民加拿大。在清华大学读MBA 课程时，童先生通过交换学习，先去温哥华感受了3 个月，回国之后，更坚定了他移民的想法。
房产投资有技巧
说到投资移民，自然少不了房地产这一环节，无论是自己居住，还是为了投资升值，找到适合的房产都是必须的。海外投资房产专家任晖介绍说，投资海外房地产，需要从几个因素来考虑, 即持有成本、租售比、出售及传承成本。
先说持有成本。一般来说，投资移民之后，在买房或者租房的选择上，是有技巧的。持有超过10 年以上的房产，买房才划算，否则是租房比较划算。如果只是为了满足移民监的要求，拿个身份回中国，实则不必买房。因为无论是美国还是加拿大，每年都会向房产持有人征收房产税，税率根据房子的大小和地段而有所差别。
租售比就是房产每月的租金乘以12，再除以房价。租售比与房产投资密切相关，想要投资房产赚钱或者保值就得搞明白租售比。据了解，国外的房地产与国内存在本质不同，国内的房地产看增值价格，国外是看租售比价格。除了特殊因素，每年都是按照通胀水平来涨的，每年3%-4%。最佳的租售比是7%，但是从全世界角度来看，达到7% 的很少。
最后是出售及传承成本。如果经济实力强，准备在全球置业，建议通过海外信托来持有房产。举例来说，在美国、加拿大、日本、欧洲、澳洲各买一套房产，如果传承给下一代，属于继承。涉及到去5 个国家办理过户，成本非常之高。
加拿大投资移民有噱头
提到加拿大，首先想到的是圣劳伦斯河的平静，是枫叶之都的火热，还是世界闻名的多伦多大学？时下，加拿大以其富裕的生活、优越的环境，全面的社保制度，全球领先的教育水平，受到了世界各国居民的青睐，也成为中国人度假休闲和宜居置业的首选。
加拿大权威基金（IA 基金）北方区总裁郑女士，从事多年的加拿大移民工作。在她看来，越来越多的人选择移民加拿大，主要是看中了医疗、教育和养老三个方面。“在医疗方面，加拿大实行全民免费医疗，医疗水平先进，用药安全；在教育上，多所世界排名前40 位的大学；在养老上，生存质量高，有清新的空气、平和的生活环境、丰富的自然资源。”
此外，与美国、澳洲等其他国家相比，加拿大移民可以一步到位，直接获得永久居民身份，而且，移民费用低，投资额仅22 万加元。
不过，需要注意的是，加拿大对投资移民的要求也比较高。以魁北克省为例，要求移民者在最近5 年中至少有2 年的全面管理经验；拥有至少160 万加元的资产；投资有至少80 万加元，贷款方式为22 万加元。
2014 年11 月，加拿大联邦2015 年移民计划公布，并未提到投资移民。因此，2014 年9 月份公布的1200 个投资移民名额，采取配额形式分配给基金公司，就是160万加元投资移民加拿大的最后机会。
郑女士建议，本次递交申请方式采取的是配额制，因此，移民律师将对申请人进行认真筛选，专业的文件制作对申请成功至关重要。
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