华门集团杭州“遭劫”

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

　　因出现债务危机，浙大网新实业发展有限公司向杭州西湖区法院提出破产重组申请。

　　西湖区法院方面向《华夏时报》记者证实，网新实业已提交了破产重组申请材料，即将立案。“很多购房人要退房，开发商手头资金不够。因资不抵债，这家公司申请破产重组。”西湖区法院立案厅工作人员告诉记者，“现在正在对公司财务进行审计，公司的资产及债务情况目前没有统计出来。何时开庭，目前暂时没有明确的时间表。”

　　不过，对于网新实业申请破产重组的原因，网新实业方面并没有给出明确的答案。“公司会先进行重组。西湖区政府正在进行协调，但具体进展到哪一步还不清楚。”网新实业人士8月12日向记者表示。

　　资料显示，网新实业成立于2003年，注册资金1亿元，投资人有上海崇华投资有限公司、华门集团、浙大网新科技、华夏双大股权投资基金。网新实业的主要项目是位于杭州市一个名为浙大创新科技园的大型商住综合项目（E30中心），总建筑面积达47万平方米。

　　因延期交付而引起退房，成为引发网新实业破产申请的诱因之一。

　　有房产投资者爆料称，其2011年在杭州购买的浙大创新科技园，按约定应于去年6月底交房，但到了交房期却一再延迟。该投资人在今年4月办理了退房手续，但在约定退还房款的时间却并未收到开发商的返还款。

　　华门集团旗下的清水湾置业所投资开发的新西湖小镇项目，之前也出现了类似的情况：因延迟交付而引起百余个购房者的退房要求，并在法院打起了官司。

　　“在法院调解下，今年年初新西湖小镇的业主与开发商陆续签署了调解书，约有100多户业主申请退房。按调解约定，由开发商退回房款。但开发商拿不出钱，现在遇到了执行方面的难题。”余杭区法院办公室人员告诉记者。

　　清水湾置业和网新实业先后出现延迟交付、退房情况，二者背后的大股东华门集团首当其冲。

　　华门集团为浙江民营房企，成立于1996年，资产规模约40亿元，净资产近30亿元。

　　与网新实业有股权合作的一家公司向记者透露，网新实业申请破产重组的原因，很大程度上是因华门集团方面出了问题。

　　“华门在资金周转上遇到了一些困难，所以网新实业所开发的项目受到牵连。”上述人士说。

　　“从市场层面看，华门资金周转困难与杭州楼市低迷有一定关系。新西湖小镇是华门重点投资的一个项目，但这个大盘在楼市下行中却遇到了销售困境。”克而瑞一位分析师表示。

　　一位研究员告诉记者，余杭区此前新盘的售价约在9000元/平方米左右，但目前实际的售价只有5000元-7000元/平方米左右。

　　“新西湖小镇的定位是刚需盘，但这一区域的配套原本就不是很成熟。现在一些新盘甚至报出4000元/平方米的价格，和之前的价格相比，该区域的房价几乎被腰斩。对开发商来说，退房也会给公司资金造成现金流压力，无疑是雪上加霜。”浙报传媒研究院一位研究员指出。

　　不过，业界人士指出，市场下行带来的销售困难只是华门困境的诱因，大盘开发模式则是主要症结。

　　“华门现在的问题，是用很少的资金去撬动更多的项目，喜欢做大盘，而极少考虑可能面对的风险。”一位不愿具名的分析师表示。

　　上述新西湖小镇和浙大创新科技园，都是体量较大的大盘。新西湖小镇总建筑面积约37万平方米，创新科技园近50 万平方米。而网新实业营销部人员向记者表示，创新科技园项目只有一小部分是销售的，大部分则为持有。

　　分析师指出，大盘开发以及走商业持有路线，对开发商提出了更高的资金要求。这样的发展策略对中小房企来说，房价上涨时问题不大，可以通过房产销售来滚动资金；但在楼市低迷期却很容易出事。

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