京高端住宅竞争升级
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 赵普 北京报道
进入6、7月份，北京高端住宅成交量开始呈现稳步提升的态势。
业内人士表示，北京高端市场成交放量，凸显其在整体楼市预期不明朗情况下的抗跌保值性。尤其是今年5月之后，北京对高端住宅预售许可证发放出现了放松的迹象，令延期入市的项目纷纷入市，促使高端住宅成交量大增。
成交放量的同时，高端住宅在价格上也出现小幅上涨。亚豪机构数据显示，别墅成交价格同比上升了14.5%，成交单价在10万元以上的豪宅是去年同期的2倍。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，北京高端住宅供应市场上，单价超过10万元的豪宅成交较去年更为乐观，仅6月份就成交了4套，拉动了整体均价上涨。
“在2000万元以上的总价区间，成交有所上涨，改善型高端产品受到整体市场大势的影响，但顶级豪宅受到的影响并不是特别大。”任启鑫表示。
与此同时，随着北京等城市放松限价，高端住宅产品也开始进入供应高峰，项目间竞争逐渐加剧，引发了新的产品战略入市。
进入7月份，别墅供应未减。财富地产集团在7月初推出财富城堡新品，并推出位于海南三亚湾的财富海湾公馆、吉林的财富星光滨江墅以及云南丽江玉龙雪山脚下的财富·雪山和院三大精品别墅项目，这也是“财富系”全国布局的首次正式呈现。此外，位于温榆河水岸的北辰·红橡墅预计将于8月份开盘，据该项目人士介绍，北辰·红橡墅共计348栋别墅，容积率仅为0.5，首期橡林湿地区已于7月6日售罄。
位于东四环朝阳公园板块的顶级大盘泛海国际二期产品也高调亮相，泛海控股高层表示，泛海国际体量之大、业态之丰富、时间跨度之大均属市场罕见，作为总规模达280万平方米的超级大盘，泛海国际始终恪守品质大盘的形象。
据介绍，泛海国际二期无论是户型设计还是产品配置，较一期均有较大提升，集低密城市观景住宅、顶级商业综合体、现代化交通枢纽及生态森林公园于一身。从一期到二期，不仅实现了不动产的量变，更实现了城市运营功能的质变。
在高端住宅项目竞争加剧的同时，房企的产品战略也在发生改变。
财富地产集团总裁孙晓锋将产品战略定位于“精品战略”，以区别于其他产品的“豪宅战略”。与财富地产类似，北科建集团置地公司的领秀·翡翠山项目也提出了“精功”标准，在26项产品细节上加以完善，覆盖项目整体，大到社区规划和设备工艺，小到建筑材料，均超越业内通用标准。
“高端住宅的竞争受市场环境和政策影响相对小些，这将更加考验房企对自身产品的深度挖掘，找到自身最有价值的卖点，尤其是目前在项目集中入市的市场环境下，项目自身不断升级，产品才有竞争力。”中经联盟秘书长陈云峰在“2014北京·城市乐跑赛”启动仪式上表示。
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