陕西楼市逆转 县域投资沦陷

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘敏 西安报道

　　日前，陕西省房地产研究会发布了2014年《陕西房地产蓝皮书》，蓝皮书显示：过去一年多来，陕西商品房市场已完全从卖方市场转变为买方市场，县域房地产投资非常低迷，今年前5个月西安一些区县房地产投资回落幅度最大达到60%。

　　根据2014年《陕西房地产蓝皮书》，去年陕西房地产市场具有以下特点：一是投资规模、施工面积、竣工面积、商品房销售面积等主要指标均创新高，其中西安市2013年商品房销售面积达1712.31万平方米;二是房地产开发企业利润普遍下降，降幅约为10%;三是作为陕西房地产市场主战场的西安市房价不仅比沿海一线大城市低很多，也低于武汉、重庆、成都、郑州、太原、兰州等城市。与此同时，陕西省保障性住房建设已进入前所未有的快速发展期，2013年全省保障性安居工程建设完成投资708.2亿元，新开工保障性住房30.97万套，竣工21.68万套，位居全国第三。

　　“西安市也好，陕西省也好，目前在房地产市场存在比较突出的问题有两个，一方面是西安的调控政策不放松，第二个方面是保障房力度很大，导致销售压力很大，特别是到了地市县层面，压力更大，销售困难，并不像有的部门说的那样供不应求。”陕西省房地产研究会会长王圣学称。

　　同时，《陕西房地产蓝皮书》预测，由于新型城镇化利好政策的推动，陕西人口将继续向经济社会比较发达的关中地区转移，向机会多、收入好的大中城市流动，由此预计2014年陕西房地产的投资量、施工面积和商品房销售量仍将保持2013年的水平。

　　蓝皮书称，国家调控政策目前不会松动，陕西其他中小城市人口较少、市场小、需求有限，今年陕西房地产开发企业利润下降、销售困难的局面仍会持续。由于隐性通货膨胀，土地价格、原材料成本，特别是工资成本不断上升，今年陕西的商品房价格仍将呈持续、缓慢上涨趋势。预计全国房地产大规模开发还将持续10—15年，西安房地产至少还有20—30年的发展空间。

　　“尽管如此，我们也应该清醒地看到，目前陕西已经由卖方市场进入到买方市场，特别是中小城市，市场情况不大好。现在即使取消调控政策，房价也不会大涨。”王圣学坦言。

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