绿城挥别宋卫平时代
本报记者王海春上海报道
5月15日，绿城中国（03900.HK）和融创中国（01918.HK）同时停牌后，业界传出消息称，绿城或将易主。
当天下午五时，这一消息被融创的一纸公告证实：融创正在与绿城洽谈收购绿城中国已发行股本不超过30%的股权。随后绿城中国也发布公告称，绿城中国董事长宋卫平、股东夏一波以及绿城中国总裁寿柏年拟转让公司不超过30%的股权，收购方为融创。
“在与融创合作的近两年中，宋总与孙宏斌的合作很愉快，双方都比较认可对方。转让股权一事也找过九龙仓，但进展不大。”绿城一位高层透露。据了解，宋卫平转让股权有两个考虑，一是为绿城寻找接班人，二是接班人有足够的实力能够接手自己手中的股权。
不过，对于可能掌管绿城的孙宏斌来说，在接手绿城优质资产的同时，也将接手绿城在发展中的诸多难题，如何既保证绿城品质，又能提升效率；如何对绿城现有的业务布局和产品结构进行优化等。
绿城的未来，仍有太多悬念待解。
宋卫平引退
根据绿城中国披露的信息，宋卫平及夏一波夫妻拥有绿城中国25.11%股权，九龙仓（00004.HK）持有24.32%股权，绿城中国总裁寿柏年持有17.81%。
此前，有市场传言称，宋卫平家族所持股权被转让后，融创或成为绿城第一大股东，于2012年进入绿城的九龙仓，将成为第二大股东。
而记者从当事三方了解到，目前商谈的架构大致为：融创和九龙仓将成为并列第一大股东，寿柏年可能会成为第三大股东。绿城中国未来极有可能由孙宏斌来管理；宋卫平则将从公司引退，专注于绿城建设的代建业务、养老地产；九龙仓则仍然保留目前投资者的身份，暂不过多参与公司具体事务。
“目前还在协议阶段，并没有最终敲定。所以这其中还可能会有变数。”融创中国相关人士表示。而绿城方面也向记者表示，最终方案暂未确定。
绿城中国将易主的消息来得相当突然。即使在不少业内人士看来，也显得有些不可思议。
“宋卫平萌生退意应该已经有一段时间了，这么重大的决定一定是考虑了很久。”浙江大学客座教授兰洪海表示。
其实在绿城2013年年报中，宋卫平已经透露出很多信息。
“市场并未春暖花开，土地红利已成历史，我们做了很多努力，去改变、去破冰。即使如此，对于大环境而言，我们聚合起来的或许依然只是蚍蜉之力，无以动摇全局。所以在这样的情势下，我们能有今天的成绩，实属不易。”
分析人士指出，除了寻找接班人，宋卫平也许更希望新任者能解决公司的一些潜在问题。
在2013年的年报里，宋卫平提到了绿城的管理短板。“严格来说，050912（即拿地5个月内开工，9个月内开盘，12个月收回土地款）应只是我们项目开发的一个及格线。只有切切实实地提高我们的经营能力，提升我们的效率，保持项目开发的短平快节奏，才能彻底弥补我们的管理短板。”
绿城的调结构压力
绿城走出了2012年的危机，但自身的区域布局和库存攀升，使其面临的结构压力并未真正消失。
“虽然去年和今年一季度都获得了不错的销售额，但这些业绩不少是新增的项目中获得，老项目的去化情况并不理想。”克而瑞杭州总经理刘晨光表示。
在绿城全国的地产版图中，杭州、浙江是其业务重镇。分析人士指出，绿城从杭州、浙江获得了高速成长的滋养。但也因绿城对这一区域的过度依赖，在浙江和杭州楼市持续下行中，面临巨大的回款压力。
据绿城2013年年报，截至去年年底归属于绿城的土地可建面积为2150万平方米。其中，绿城在浙江（不含杭州）的土地储备为757.5万平方米，杭州土储188.6万平方米，二者相加占到公司总土储的44.6%。
与此同时，杭州和浙江同样是绿城销售额的重要来源地。据绿城2013年年报，绿城去年的权益收入约289.9亿元。而去年绿城在浙江地区（不含杭州）销售收入为113.5亿元，占公司收入的41.3%。在杭州的销售收入为22.14亿元，占比8.1%。两地销售收入占到绿城收入来源的半壁江山。
对此，绿城的高层今年提出了去库存、调结构的思路。
“对于去化较慢、存量房源日益增多的今天，要提升全员营销中心意识的深度与广度，使得每个阶段的任务指标能真正分解下放，同时对库存结构进行剖析，实现分步去化。”绿城中国总裁寿柏年在绿城2013年年报中明确指出。
据绿城年报披露，在目前绿城全国104个项目中，浙江（不含杭州）有35个项目，杭州24个，江苏8个项目，上海10个。
“今年绿城的主要收入来源将再次遭到重挫。即使是像杭州这样对高档房购买力强劲的城市，今年也因为库存压力大而面临巨大的销售压力，更不要说宁波、慈溪、绍兴、舟山等地了。”兰洪海表示。
一位不愿具名的分析人士指出，绿城近几年经历了几次较大的起伏。“面对复杂多变的市场形势，需要多变灵活的策略和思路应对。宋卫平自己引退让孙宏斌来掌管绿城，应该是想通过孙宏斌和融创团队，解决绿城自身在区域布局、调整结构中的诸多问题。”
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