补贴政策让澳洲购房更划算

来源：华夏时报

发布时间：2014-04-24 15:06:00

摘要：买房子是大多数人平生中所做的最大的经济投资。在竞争激烈的房地产市场，政府补助和新举措大有益处，但这些补助和方案千变万化，相应的审批要求也会发生变化。为了让您了解某些近期变化的内幕，在澳大利亚购房更加划算，我们列出了澳大利亚各地主要的住房补助及刺激措施。

补贴政策让澳洲购房更划算

　　买房子是大多数人平生中所做的最大的经济投资。在竞争激烈的房地产市场，政府补助和新举措大有益处，但这些补助和方案千变万化，相应的审批要求也会发生变化。为了让您了解某些近期变化的内幕，在澳大利亚购房更加划算，我们列出了澳大利亚各地主要的住房补助及刺激措施。

　　首次购房补贴计划是全国最大的计划，该计划于2000 年7 月1 日推出，其目的是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理，但通常能为符合要求的首次购房者提供高达7000 澳元的一次性补贴。

　　因此，您所得到的补贴取决于您位于澳大利亚哪个地方以及购房的时间，因为审批要求随时间而改变，并将继续如此。目前，首次购房补贴的重心正在经历重大的转变：补贴逐步转向新房，而不是现有住房。

　　据PropertyObserver.com.com.au 和BRW.com.au 等媒体报道，塔斯马尼亚、新南威尔士、维多利亚、昆士兰和南澳都已宣布停止向二手房购房者提供7000 澳元的首次购房补贴，转而集中关注新住宅项目，以便刺激建筑产业、创造就业机会并节省开支。到目前为止，澳大利亚首都领地和西澳大利亚州的补贴方案相对保持不变，而北部地区则延长了该计划。那么，您所在的地方能提供哪些资助，让您在澳大利亚购房更加省钱呢？

澳大利亚购房补贴政策

首都领地

　　2009 年12 月，澳大利亚首都领地中止了首次购房刺激计划，但仍提供7000 澳元的首次购房补贴，从2011 年1 月1 日开始，其上限金额达到750000 澳元。但是，如果购房合同中涉及的已建或将建住宅位于2010 年1 月1 日以后签约生效的主要生产用地上，则不能获得该项补贴。

　　然而，按照新通过的法规，从2013 年7 月1 日开始，该补贴将只提供给新房购买者或修建者，而且，符合条件的首次购房者获得的补贴金额将增至10000 澳元。

新南威尔士州

　　从2012 年10 月1 日起，购买或修建新房者获得的首次购房补贴，将由7000 澳元调整为15000 澳元。

　　补贴上限为65 万澳元，从2014 年1 月1 日起，符合条件的购房者获得的补贴金额将下调为10000 澳元。为二手房购买者提供的7000 澳元首次购房补贴的上限金额定为835000 澳元，并仅仅适用于2011 年1 月1 日至2012年9 月30 日成交的房产。

　　地区搬迁补贴计划仍在执行。该计划向符合要求的申请人提供7000 澳元的补贴，作为他们从大都市迁往郊区的搬迁费。而且该计划已经放宽限度，将新房也包括在内。

北领地

　　从2012 年12 月4 日开始，北领地的首次购房补贴上涨：在北领地郊区购买新房或二手房将获得25000 澳元的补贴；在市区购买或建造新房将获得25000 澳元补贴；在市区购买二手房将获得 12000 澳元补贴。其上限为60 万澳元。

　　另外，从2012 年12 月4 日起将会终止印花税首次购房减免计划。然而，符合条件的购房者仍可获得上涨的首次购房补贴，8500 澳元的高龄人士、养老金领取者优惠和护老者优惠，或主要居所退税。

　　2013 年1 月1 日开始实行新的HomeBuild Access 计划，该计划针对新住宅建设提供两种贷款产品。

昆士兰州

　　2012 年10 月11 日及以后首次购买二手房的昆士兰州业主，将不再享受7000 澳元的首次购房补贴。相反，GreatStart 补贴计划为购买或建造新房（单元房或联排别墅）的业主提供了15000 澳元的补助，其上限金额为750000 澳元。

南澳大利亚州

　　向二手房购买者提供5000 澳元的首次购房补贴计划将终止于2014 年6 月30 日，目前，新的首次购房补贴计划正在取代它，新计划向新房购买者提供15000 澳元补贴，其上限金额为575000 澳元。

　　2013 年6 月30 日前购买或修建新居有望额外获得高达8500 澳元的住房建设补贴，其最高上限为45 万澳元。期房印花税减免计划可为购房者提供高达21330 澳元的税款减免，其减免上限为500000 澳元。2012.5.31-2014.6.30 期间购房并符合条件的申请人，除了享受首次购房补贴以外，还可以享受此补贴。

塔斯马尼亚州

　　在2013-2014 年度州预算中，州政府宣布，相关法例通过后，2014 年7 月1 日之后购买二手房的业主将不再享受7000 澳元的塔斯马尼亚首次购房补贴。相反，补贴将只适用于建造或购买新房的业主。另外，符合条件的建房者或于2013.1.1-2014.6.30期间购买新房的业主仍然可获得8000澳元的首次建房振兴补助。

西澳大利亚州

　　西澳的首次置业者补助金仍然是7000 澳元，其上限为750000 或1000000 澳元（如果位于南纬26 度以北），2010年1 月1 日以后成交并符合条件的购房者可获得此补助。