向松祚：楼市拐点很快到来 万科策略不是空穴来风

　　有三个数字大体上在预示着即使拐点还没有到来，但是可能很快要到来。一个是全国房地产销售面积在下降，就是增速在大幅下降；第二个是监测了70个大城市的房价涨幅在大幅度的收窄；还有一个在北、上、广、深、杭这些一线城市里，投机买房的比例从去年开始已经大幅下降，也就是现在大家对投资、投机房地产觉得风险很大了，所以现在买的真是刚性需求。比如万科降价到21000元，可能它这是一个销售策略，有很多房产公司搞这个名堂，我本来价格卖的挺高，我现在先开一个特高的价，然后我降到5000元，3000元，听起来特别醒目，那么卖得会很快，这可能是一个销售策略，但是你从这个销售策略里面也会看出一点端倪。

　　其实房地产是一个典型的周期性行业，那么能够生存的房地产公司一定是在周期的顶端，它能够率先的降低它的负债，能够储存更多的现金，所谓现金为王。我相信，王石的说法也好，万科的策略也好不完全是空穴来风。我相信，在未来的日子里你会看到很多房地产公司会用各种策略，不管是降价还是怎么样，尽可能要把房子资金收回来。原因很简单，因为这些年的房地产市场太好，很多房地产公司可以说是大规模扩张，甚至是扩张过度，到处买地，然后有大量的信贷资金。现在开始出现这个问题以后，他只有这几个策略，就是第一，大量的卖房。然后停止扩张，尽可能保留资金，如果真正要出现冬天到来的时候，那就要你有现金在手，那你才能够缓过这个劲。

　　很纠结的一个事，就是说房价快速上涨的时候当然有一部分人高兴。开发商高兴，地方政府也高兴，买到房子的人也高兴，没有买房子的人很不高兴，焦虑。从国家宏观经济来讲，确实我们之前反复讲就不希望房子涨的太高，涨得太快。现在开始下降了，其实你也不希望它下降的太快，正如刚才聂会长讲的，如果变成崩盘，跳崖似的崩溃也就麻烦大了。

　　这次开两会期间，有一些人大代表，一些政协委员已经呼吁总理说要高度关注，今年房地产如果说有调控政策，调控的重点是什么？就是防止房地产价格大幅度的下滑。我现在想提的是什么？就是说实际上这个房地产价格走势到了一个周期调整的时候，政府的力量在里面只是一部分，它核心的还是市场预期。比如说现在市场如果大家都觉得这个方向转了，大家不想买了，或者认为房价会下降，那这个时候你想不让它下降也不太可能，所以现在各个方面，包括银行，包括政府，包括房地产商，包括个人都要做好应对这个危机的准备。

　　（本文摘自《央视财经评论》）

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