二月份将推出近1500亩土地

来源：华夏时报

发布时间：2014-02-12 22:47:00

摘要：新年伊始，杭州“马上卖地”、“马上有钱”疯狂卖地的剧幕相当抢眼。今年前两个月，杭州无论在卖地的速度和规模上，都保持了强劲的势头。

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者王海春上海报道

　　新年伊始，杭州“马上卖地”、“马上有钱”疯狂卖地的剧幕相当抢眼。今年前两个月，杭州无论在卖地的速度和规模上，都保持了强劲的势头。

　　将于2月18日和25日两天出让的几幅地块的起始总价，就高达66.29亿元。按计划，杭州预计于2月推出约1500亩土地；而在今年1月，杭州的土地市场已吸金339.56亿元。据了解，今年杭州推地潮提前到来的原因，是因为“去年的高价地太多”，因此部分热点地块被推迟至今年。

　　对于开发商来说，在土地市场的激烈角逐，只是拿到了本轮在一二线城市布局的入场券。由于土地供量较大，一些开发商担心此后会带来后续房产供应过剩的问题。有分析师认为，众房企在杭州市场下一波的竞争，将在项目集中进入销售期时到来。

　　1月土地收入近340亿元

　　今年谁卖地的势头最劲？既不是北京也不是上海，而是杭州。

　　记者在采访中了解到，杭州在2月份将有两场公开的土地拍卖，共有6幅约38万平方米的土地，将在这两场土地拍卖会上亮相。

　　计划于2月18日在杭州即将出让的蒋村E-01、章家坝、城东新城三幅土地的总起价已达到55.09亿元，而即将在2月25日出让的白马湖宅地，起始价为11.2亿元。

　　18日和25日两天这几幅土地的起始总价，就高达66.29亿元。而这仅仅是杭州近期土地出让计划的一小部分。

　　据杭州的读地手册，杭城计划在2月份推出28宗土地，总出让面积高达1485.5亩。在计划推出的28幅土地中，杭州主城区6幅、余杭16幅、萧山6幅。

　　“杭州一般在三四月份才开始加大推地的力度，今年新年刚开始就开始发力，的确比较少见。”中国指数研究院一位分析师向记者表示。

　　其实2月份的大批量推地，只是杭州去年以来和今年1月份疯狂卖地的延续。时隔几年后，杭州在2013年再一次进入了城市土地出让金的“千亿俱乐部”。

　　2013年杭州共出让225宗土地，面积814.5万平方米，全年土地出让总收入高达1326.9亿元，紧随上海、北京之后位列第三名。而杭州去年的土地出让金收入不但比2012年的611亿元翻了一倍还多，同时也刷新了杭州近4年以来土地出让收入的最高纪录。

　　“杭州是开发商在回归一线城市的战略中，受益最大的城市之一。很多开发商在北京、上海布局的同时，再次把投资的重点转到了杭州。各房企在杭州进行布局的时候，也炒热了杭州土地市场。在杭州土地市场激烈的竞争中，去年杭州土地价格也因此节节攀升。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。

　　有杭州开发商告诉记者，上半年杭州土地市场还比较平静，从下半年开始杭州土地市场开始热起来。“很多热门地块都是在第三和第四季度出让的。1月份杭州土地持续升温，也是下半年房企在杭州抢地的延续。”上述人士说。

　　而在刚刚过去的1月份，杭州土地市场的表现仍然相当抢眼。

　　据杭州市国土资源局统计，今年1月份杭州(含萧山、余杭)共出让了35宗土地，面积125.80万平方米，当月土地出让的总额为339.56亿元。

　　另据中国指数研究院统计，杭州1月仅主城区土地的成交就达298.5亿元，创下了近几年以来，单月土地成交额的新高。

　　下一波竞争在销售期

　　有研究人员指出，杭州之所以从年初就开始疯狂卖地，与杭州今年财政支出安排有一定关系。据了解，今年将加大对城市基础设施投资的力度，对资金的需求量较大。

　　据2月11日杭州市公布的2014年财政预算报告，为保证今年杭州地铁2号线顺利开通运营，杭州市财政计划投入74亿元，加大对地铁线网等城市基础设施的有效投入，比去年增长了33.7%。这是杭州今年最大的一笔重点财政支出，比教育支出35.29亿元的两倍还多。

　　对开发商来说，经过激烈的竞争拿到地，只是进入杭州市场的入场券。众房企在杭州的角逐和竞争才刚刚开始。未来一段时间，房企之间在杭州将展开争夺客户的销售竞争。

　　“挤破脑袋拿下土地，后面还要面对销售竞争的压力。”滨江房地产一位人士表示。

　　在杭州土地价格不断走高的时侯，杭州新房市场的成交量已经显现了一些疲态。

　　与热火朝天的土地市场相比，新建商品房市场却相当平静。据了解，从1月20日至2月12日，杭州已经整整3周没有新楼盘开盘。

　　新盘开盘冷清的背后，是新房交易量的下滑。

　　据杭州透明销售网统计，截至1月31日，1月份杭州主城区商品房共成交2631套，位列近5年来第三位，同比2013年1月下降46%，环比去年12月下降30.2%。

　　与此同时，杭州楼市的库存量也越来越高。据统计，截至今年1月底，杭州新房库存已创纪录地达到12万套。

　　“现在没什么成交量，盘子开出来也没交易。很多项目都等着3月份之后再推出来。”杭州华邦地产一位人士表示。

　　据了解，在2月底杭州预计将有20多个楼盘推出，房企将展开新年首轮销售大战。

　　而这样的销售竞争，可能会成为未来几年杭州楼市中的常态。

　　去年在杭州刚刚获得一个新项目的一家房企，向记者透露了他们对这轮房企在杭州“抢地潮”的看法。

　　“在回归一二线城市的大背景下，大中型房企一定会在杭州布局，而且今年布局的力度可能还会加大。这意味着如果在杭州拿地，就要在前期投入更多的资金。但与北京、上海有所不同，杭州的经济虽然很发达、消费能力也很强，但杭州市场的体量与上海仍然不在一个层级。杭州新增人口的导入量和速度，都比上海要小。另一方面，杭州去年下半年以来一直推出海量的土地，未来一两年将加大新房集中上市的数量，对开发商的销售形成一定的压力。”上述房企市场部人士说。