中国新天地欲寻机上市

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

　　《华夏时报》记者获悉，瑞安房地产（00272.HK）近日为旗下成立不到一年的商业地产公司——中国新天地，引入了加大拿的新投资者Brookfield。

　　Brookfield将向中国新天地注资7.5亿美元，Brookfield将派一位财务及运营方面的高管至中国新天地。据了解，按瑞安房地产高层的设想，瑞安对中国新天地持有的股份，将不低于50%。

　　《华夏时报》记者在采访中了解到，中国新天地将于2015年上市，而瑞安房地产董事局主席罗康瑞则对中国新天地寄予了很大的期望。“现在的目标是在2015年上市。我相信过几年之后，新天地这个品牌会被提升到更高的层次，对此我们很有信心。”

　　新天地会上市

　　与去年10月瑞安房地产公告时预计Brookfield的投资只有5亿美元有所不同的是，此次瑞安披露的投资额较之前增加了约2.5亿美元。

　　据了解，Brookfield的首轮投资将主要针对中国新天地位于上海的多个项目，包括地标性的上海新天地、新天地时尚、瑞安广场、企业天地1期和2期，以及位处虹桥交通枢纽中心的旗舰项目虹桥天地。

　　Brookfield正在向市场信息募集额外的5亿美元，寻找与中国商业地产新的投资机会；而Brookfield方面有意在中国其他商业物业投资项目上，继续与中国新天地进行合作。

　　中国新天地这家成立还不到一年的商业地产公司之所以备受业内关注，是因为在某种程度上它与瑞安房地产能否成功转型有很大关系。

　　按照罗康瑞及瑞安房地产此前的设想，瑞安集团会将公司最优质的商业地产资源拆分到中国新天地名下，下一步则是将中国新天地进行IPO上市，而在上市后瑞安集团的商业资产就可以通过资本市场，转化为可持续使用的资本市场资源。

　　“资产注入正在进行，最终中国新天地会上市。”瑞安房地产一位高层对《华夏时报》记者如是说。

　　据悉，中国新天地将被注入的商业地产资产价值约280亿元，在2013年初时还有约99万平方米的待开发商业项目。而在未来3至5年，中国新天地的商业资产规模将有望高达680亿元。

　　“现在的目标是在2015年上市。中国新天地这个团队是去年3月刚刚开始。上市当然重要，但更重要的是，这个团队怎么把商业地产的营运做得很好。上市之后，每年能够实现很稳定的增长。”罗康瑞说。

　　瑞安“减负”

　　对于为什么要将拆分的商业资产承接到中国新天地，此前罗康瑞在接受记者采访时指出，这与瑞安房地产“减负”与转型有很大关系。

　　“我们很多商业地产开发的投入有五六年之久，但有一些优质的商业项目仍然没有看到回报。虽然我们知道这些商业项目潜力很大，但很难获得资本市场的足够认可。”罗康瑞指出，进行商业分拆上市，就是要把商业项目的开发和运营进行分离，加快瑞安房地产的运转效率。

　　为解决资金周转速度慢的问题，在引入Brookfield之前，瑞安房地产不得不通过转让旗下的优质商业项目，来缩短资产运行周期以提高资金运营的效率。

　　2013年12月3日，瑞安房地产将上海黄浦区第126号地块作价33.23亿元，转让给了中国人寿信托。根据协议，瑞安房地产有权在7年内购回上述项目，若以现金回购，要确保中国人寿信托的内部收益率，每年有9%。

　　就在转让上述项目的前几天，瑞安在2013年11月底刚刚宣布将重庆天地企业天地2号的办公物业及815个地下停车位以24.12亿元的价格转让给了阳光寿险。

　　通过两项转让，瑞安在一周的时间内就回笼了近58亿元的资金。对于上述转让，瑞安在公告中表示，转让上述项目是公司3年计划的一部分。

　　有分析人士向记者指出，瑞安房地产要提高公司运营效率，为公司“减负”，中国新天地的上市是重要一环。

　　“上市后一方面可以盘活商业地产，使长期沉淀的资金有更多的方式转化为现金流。另一方面，优质商业地产的市值增长给公司带来的整体收益，将远大于单个项目的转让买卖所带来的收益。”一位不愿具名的分析师说。

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