融信77亿夺福州地王

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

　　闽商房企又跑出一匹黑马。

　　1月16日，上海规土局公布消息，上海闵行区华漕镇3宗办公地块均由融信联合绿地以底价竞得，总成交价位7.76亿元。这个销售额仅百亿左右的福建融信集团，在14日，刚刚拿下了福州77亿元的地王，并刷新了福建总价地王的纪录。

　　2013年一年，融信在上海、杭州、福州等地，拿地的金额超过了200亿元。据了解，目前融信累计取得的土地已超过3000亩。

　　业界人士认为，融信疯狂拿地，是在为上市前进行土地储备做基础工作。虽然融信并未明确说明其上市计划，但“我们发展速度之快、跳跃性之强都是惊人的”。融信集团副总裁林昭辉此前向媒体表示。

　　融信的冒险

　　2014年新年的第二周，福建房企融信集团就以77亿元的总价地王，开始了其今年生猛扩张的第一步。

　　有业内人士告诉记者，融信每年的销售额约在90亿元左右。“业绩好的时候销售超过百亿元或在百亿元左右。”这位人士说。

　　至记者截稿，融信并未披露其2013年的业绩；在融信的官网上，也并没有销售业绩的最新数据。据公开资料，融信集团2012年的销售额约百亿元；而在2013年克尔瑞全国房企销售额和销售面积前50强中，融信并没有入围全国销售前50强名单中。

　　“去年销售额约120亿元左右，是这几年比较高的。”一位分析师透露。

　　对于2013年销售额约120亿元左右的房企来说，新年伊始就拿下了约77亿元的地王，第一个项目拿地金额占到了销售额的六成，其扩张力度之生猛，令业界侧目。

　　对融信如何消化这一涉及到旧城改造的地王，业界认为其可以进行滚动开发。“旧改项目主要是进行土地一级开发，不必一下付清土地出让金，可根据地块旧改进展情况分期付款。所以可以把付款的压力分散在不同的时间段。但由于投资总额大、投资周期长，对开发商来说要面对不小的风险。”一位不愿具名的分析师表示。

　　融信的冒险，从去年就已经开始了。获得福建总价地王，只是融信去年扩张脚步的继续。去年仅仅在上海，融信在沪土地市场就砸下了73.7亿元。

　　去年4月份融信以14.12亿元的总价拿下上海赵巷一幅住宅用地，正式进入上海。6月底以总价47.21亿元的价格夺得上海青浦区徐泾镇会展中心地王项目；随后在7月底，融信表示将与绿地联合开发徐泾项目。9月融信又以12.37亿元的价格夺得上海松江区洞泾镇一幅住宅用地。

　　据了解，从去年1月至11月1日福建融信集团在2013年共新增了20幅土地，拿地累计金额超过200亿元。

　　而据去年9月份融信向媒体披露的数据，该公司在福州、漳州、厦门、上海累计取得的土地已超3000亩，总投资额超500亿元。

　　目标是上市？

　　从外界看来，融信集团无论在拿地的速度还是金额上，都已接近这家福建房企现有规模所能承受的极限。

　　“感觉在拼命扩张，想抓住什么。之前并不了解这家公司，在我们的榜单上没有太多关注。去年以来拿地、联合开发、在市场上进行招聘等一系列举动，让我们开始注意到他们。”一家研究机构的分析人士表示。

　　除了土地市场，在人力资源市场融信也展开了一场争夺人力的竞争。在百度融信招聘一栏，新招聘信息多达5400条；其中不乏像上海区域总经理、投资项目负责人、客服中心总经理等重要的中高层职位。

　　“公司是否准备大幅度扩张，从其人力扩张方面就可以看出来。如果公司要周转得起来，人力必须要跟上。”智恒人力资源一位人士告诉记者。

　　此前融信方面表示，无论是斥巨资拿地，还是联合大型房企进行合作开发，仅仅是融信发展计划中很小的一部分。

　　“现在所做的，是融信集团今后5年战略的重要环节。开发商受到市场与资金环境的影响很大，如果要做一个可持续而稳定的房企，需要按照自己的战略步伐前进。”融信方面表示。

　　记者在采访中了解到，融信所说的重要规划和战略，目标是上市。虽然融信方面并未明确表示其上市的计划如何实施，但有业内人士表示，该公司一年多以来种种扩张举动正是为了上市前进行资产储备。

　　也有业内人士指出，融信之所以如此疯狂扩张，并为上市做准备，是感觉到了生存的压力。

　　“疯狂拿地一方面是赌地价会继续上涨，另一方面也是要快速做大规模，以打通资本市场，这是他们现在还可以抓得到的机会。”一位分析师说。

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