集中兑付期来临 房地产信托被动提前清盘

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

    近日杭州传出消息，昆仑置业丁桥项目的房地产信托项目提前进行了清盘。成立于2010年7月份的这个地产信托，合同中约定执行期为60个月，但信托合约在执行了17个月后就停止了。
    从今年1月开始，房地产信托提前清盘的案例就多了起来。据普益财富统计，今年已经有七八个房地产信托提前进行了兑付。山东信托、天津信托、中融信托、中诚信托等公司均出现了提前兑付的情况。
    “现在我们已经不做房地产信托了，风险比较大。”山东信托一位业务经理3月14日表示。
    业内人士告诉记者，在信托公司与开发商一团和气的背后，双方的关系已经很紧张了。为保证信托能及时兑付，信托公司开始给开发商施压，要求开发商以降价或转让项目等方式改进财务状况甚至提前兑付地产信托。 
提前清盘
    3月11日杭州市场传出消息，由杭州工商信托发行的“昆仑置业丁桥投资项目集合资金信托计划”提前进行了清盘。
    “这个房产信托提前清盘也是在合约范围之内的。项目公司现在手头有资金了，资金还比较充裕，所以就提前清盘了。”杭州工商信托相关人士3月14日告诉记者。
    这个成立于2010年7月28日的房地产信托实际募资约5.35亿元，按信托成立时的合约，该信托期限为60个月，然而在信托合约执行了17个月后却戛然而止。与目前从银行获得的约9%的开发贷款利率相比，该房地产信托8.8%—10.3%之间的年利率并不算高。
    有消息人士向记者透露，这款房地产信托遭清盘并非由开发商主动提出来，而是信托公司出于防范风险考虑被提前兑现的。
    杭州工商信托人士告诉记者，这款信托与开发商共同协商后，才达成了提前清盘的协议，“也说不上我们给开发商压力。”
    记者在采访中了解到，昆仑置业的销售业绩并不理想，资金远没有信托公司所说的“比较充裕”。杭州当地的一名开发商告诉记者，昆仑置业的资金还是比较紧张的，不大可能主动提出对房地产信托提前清盘。
    昆仑置业遭遇提前清盘的房地产信托并非个案，倒似乎是一股暗流：出于对地产公司偿还能力不足的担心，提前清盘房地产信托的案例开始多了起来。
矛盾暗潮汹涌
    对于房地产信托提前清盘的案例越来越多，普益财富分析师赵杨分析，现在银行贷款仍然相当困难，房地产信托已经成为开发商的第二大融资渠道了。但由于担心开发商项目风险过大，因此现在不少信托公司都会提出提前清盘的要求。
    “但开发商和信托公司都不希望把内部的这种矛盾透露出来。对于信托公司来说，现在能拿回自己的本金和相应的回报是最重要的。因此在合约范围内，信托公司会要求提前兑付房地产信托。”赵杨说。
    “开发商半年前向银行申请的贷款正好到账，开发商认为信托成本过高，所以才提前终结了信托。”山东信托一位业务经理3月14日向记者表示。
    对此，有投资界人士向记者透露，在信托公司与开发商“一团和气”的背后，其实现在双方的关系已经相当紧张了。
    百瑞信托研究员罗靖告诉记者，“现在地产形势不佳，很多信托公司都会要求开发商降价或打折以获得足够的回款。若不降价，信托公司还可能向开发商提出对抵押物的处理，或由第三方资产管理公司进行清理。”有信托公司人士告诉记者。由于开发商不想把这种矛盾公布出来，所以会尽量满足信托公司的要求。

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）