推广房贷优惠有待“补丁政策”出台

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王雪涛 北京报道

●中信建投证券金融业分析师佘闵华：
    从新政给银行带来的风险性来看，房贷优惠是在国际金融危机不断深化蔓延至实体经济时期提出的，这就给予了这项看似寻常的新政不同的政策背景。本身在金融危机时期已经经受了直接损失冲击的银行机构自然对这一时期的金融风险备加谨慎，再加上当前国内房地产市场在未来1－2年内景气度不可能存在大幅上升的空间，银行对房地产相关领域的资产保持高度的警惕也在所难免。
    正是基于风险与收益方面的考虑，银行作为独立核算的市场参与主体，对于政府倡导的拯救房市新政出现名为推广、实则“延迟”的存量房贷优惠行动在所难免。有鉴于此，政府应在消除银行经营顾虑、提升其优惠政策信心与收入方面有所作为。如完善存款保险制度，对于银行提供的首套7折优惠房贷给予更多的保障。

●中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容：
    国有商行难以落实按揭优惠政策的最为关键的问题在于，这些个人住房按揭优惠贷款政策与商业银行负激励有关。
　　  对于存量住房贷款优惠利率，如果不是考虑到未来利率的变化或当前利率仅是暂时性的，恐怕许多商业银行是不会愿意介入这样的市场的。在这种情况下，为了避免自己的收益减少，对存量住房贷款的优惠利率，各家商业银行也会提高甚至于设定一些有利于自身的市场准入标准。

●中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：
    各银行新的房贷政策之所以难产，主要是其盈利和成本压力过大，可提高银行提供优惠房贷后的期望收益。如规定享受存量房贷优惠政策的客户必须优先到同一银行办理与房贷相关的业务，即通过未来业务绑定拓展银行的盈利空间。相信通过给予银行更多自主获利的机会，在现有状况下，银行对于扩大优质存量房贷的积极性也将会大大提高。
　　  要想让存量房贷利率“7折优惠”的阳光及时普照大地，唯一的办法是监管部门早日出台“补丁政策”，明确存量房贷利率的优惠问题。只有监管部门督促四大国有银行及时推行房贷优惠，才能使中小银行的优惠措施更灵活，也才能切实减轻贷款买房人的压力。

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