海外豪宅到沪抢客源部分国人开始关注欧美地产市场

作者：王海春

来源：

发布时间：2011-01-13 15:04:34

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摘要：海外豪宅到沪抢客源部分国人开始关注欧美地产市场

本报记者王海春上海报道

在严厉政策打压下，国内豪宅仍然持续热卖。

据第一太平戴维斯统计，2010年上海单价在4万元/平方米以上的公寓销售量为2492套，同比上涨44.7%；而单价在4万元/平方米以上的别墅成交量为667套，同比上涨15%。

如此强劲的消费能力，引起了国外开发商的注意，并在新年刚开始的时候就到中国来叫卖他们的房子，和国内开发商抢起了客户。而中国人到海外投资置业，也成为近期一个令人关注的新动向。

业内人士告诉记者，国人到海外置业与国内资金寻找出路有很大关系。而这部分群体到海外置业除了有投资性目标使资产保值增值外，另一方面也有为移民、教育等考虑在其中。

上海豪宅价超伦敦

位于伦敦市中心的超级豪宅Strata SE1近日就开始在上海进行展出，希望可以吸引国内的买家到伦敦置业。据了解，这次到上海展出的Strata SE1的52套豪宅最低价为280万元人民币，面积从34—89平方米。

“实际上沪豪宅的价格已经远远超出了伦敦。从单价来看，伦敦豪宅的单价在8万元/平方米左右；而上海10万元/平方米以上的豪宅照样热销已经不是什么稀奇事。” 第一太平戴维斯助理董事陈彦辛在接受记者采访时表示，目前在上海等一线城市正在兴起一股海外购房的潮流。

而中国人到外海投资置业，已经成为令人关注的新动向。

据美亚置业统计，2010年通过房产中介赴海外买房的金额超过50亿元。而在伦敦新房的购买者中，约有35%来自于东亚和南亚区域，其中尤以中国内地和香港地区买家居多。

而除了长三角、珠三角这些海外投资的传统区域外，北京等环渤海地区在美国、英国、加拿大、澳大利亚、新加坡等国买房的涨幅更为明显。

“我们认为中国已经有一个庞大的高档房置业群体，这个群体完全有能力到伦敦的市中心买一套房子。原先欧美开发商多数到香港、新加坡等国家或地区展销，但现在却在重点关注中国大陆的购买者。”开发商Brookfield 欧洲公司董事Justin Black表示。

一家国际房地产代理公司的研究员向记者透露，那些外国的开发商也知道在中国有温州炒房客、煤老板等群体，他们的销售目标也锁定在这些群体。

海外买房目的：投资、移民

为何有不少国人开始在海外买房？

专家告诉记者，这与国内资金寻找出路有很大关系。“去年绿豆、大蒜、姜等农产品价格暴涨正是资金炒作的一个重要表现。这些庞大资金并没有消失。但上述领域受政府监管，而股市低迷，楼市在调控中面临不确定性，这些资金需要寻找出路。”乘星行机构总经理李骁告诉记者。

“目前海外投资买房的，第一的考虑是为了投资，使资产保值增值；另一方面也有为第二代的移民、教育做准备的意味在其中。”陈彦辛表示。

受金融危机影响，自2008年以来欧美楼市一直处于低迷状态，欧美经济目前仍处于恢复阶段。而海外楼市较2008年之前的价格，仍处于较低的水平。

记者在采访中了解到，实际上，在外国买房的投资者，已经有了未来在欧美国家工作、深造的考虑。因此，通过买房在海外定居，为未来移民海外做准备成为这些在国外购房的一个重要考虑。

而国内的资金则在寻找出路。据温州商会统计，温州人在海外的投资总额在3000亿元以上，在外创办各类企业3万多家，其中亿元产值以上就有500多家。“赚到钱后一般都会带到家乡的。不过现在投资也变得多元化了，有不少人会在海外置业或定居。”一位在上海的温州人告诉记者。

同策房产研究部经理夏宇表示，今年通胀的压力仍然存在，对于手中握有大量资金的个人来说，使资产保值成为他们考虑的重点。“虽然目前传出的消息是沪房产税只对增量房，但国内楼市仍然面临着相当大的不确定性。而股市、期货等投资领域的前景不是很明朗，国内楼市前景仍显得扑朔迷离。这些因素可能会促使一部分资金到海外投资置业。”夏宇说。