中国金茂2024年扭亏为盈，净利润大增115％，“三道红线”全绿
金茂璞逸丰宜沙盘。 李凯旋/摄
本报记者 李凯旋 北京报道
3月25日，中国金茂披露2024年业绩数据。数据显示，2024年，中国金茂实现收入590.53亿元，所有者应占溢利约10.65亿元，实现扭亏为盈，同比增长115%。值得关注的是，2024年，房地产行业依旧处于深度调整期。根据此前A股、港股90余家房企披露的业绩预告来看，仅有三成房企实现盈利，而中国金茂却是在此背景下实现了逆势翻盘。
2024年，中国金茂持续补仓优质城市，并升级产品线，通过高品质开发来保障销售。同时，中国金茂继续精简公司组织架构，提升沟通效率，并通过降本增效等措施来为财务安全打造护城河。
精准投资托举业绩
数据显示，2024年，中国金茂销售金额为938亿元，持续稳定位居行业第一梯队。同时，回款率达到99%，且中国金茂坚持高品质定位，住宅公寓平均签约单价约2.2万元/平米。《华夏时报》记者注意到，坚持精准投资和高品质开发一直以来是中国金茂的底色，这一战略对中国金茂的业绩实现了较强的托举。
中国金茂方面对《华夏时报》记者表示，在运营方面，公司坚持双聚焦策略，确保“投一成一”。2024年，中国金茂精准获取了22个优质项目，其中99%的项目位于一线、二线城市，其中多个项目首开便售罄。2024年10月底，中国金茂以40.13亿元的价格将北京市丰台区东铁营地块纳入囊中。该宗地块被开发为金茂璞逸丰宜项目。据悉，该项目为丰台区首个“好房子”项目，1月份首次开盘便销售186套。《华夏时报》记者从销售人员方面了解到，金茂璞逸丰宜十分抢手，优质户型更是早早售罄。
今年以来，中国金茂则是继续在开发投资层面发力，1至2月份土地款投资为189亿元，且核心城市投资占比进一步提升。数据显示，2024年至2025年2月份，中国金茂在北京和上海的投资占比已经提升至69%。
根据国家统计局发布的数据，北京和上海在楼市复苏中担任“领头羊”的角色，2月份新房销售价格环比上涨0.1%和0.2%。业内认为，一线城市楼市“小阳春”没有悬念。近期，北京、上海、杭州等城市土拍大热，一线城市和热点二线城市依旧是房企必争之地。截至2024年底，中国金茂未售货值约2800亿元。其中，63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%则是位于一、二线城市。
运营与组织架构优化
2024年，有关部门多次表示，房地产要坚持消化存量和优化增量。近期，“好房子”概念正式进入市场，改善性住房产品已然成为市场主力。中国金茂方面对《华夏时报》记者表示，2024年是“产品升级”主题年，发布了“金玉满堂”全新产品线。截至2024年底，中国金茂已经在12大核心城市落地了18个“金玉满堂”项目，这一产品线正是聚焦改善客群。
产品升级后，中国金茂对运营策略和组织架构进行了优化，进行“内功修炼”。数据显示，2024年，中国金茂持续推动运营创标，有6个项目实现了当年拿地、当年首开，首开提速至5.8个月，同比提速37天。多个项目股东现金流回正周期同比大幅提速至7.4个月，经营现金流回正周期提速至10.7个月。
值得一提的是，2024年至今，中国金茂在进行较大的组织优化。其中，开发单位将管理层级从三级架构调整至二级架构，为总部和地区公司。中国金茂方面对《华夏时报》记者表示，管理主体个数在持续压降的基础上继续调整，公司旨在通过层级优化来增强组织敏捷度，提高决策效率及质量。
除了组织优化之外，2024年，中国金茂也在持续推进降本增效。这一策略行之有效，数据显示，2024年，中国金茂管理费用同比下降25%至29.2亿元；销售费用同比下降23%至22.9亿元；财务费用同比下降16%至25.3亿元。
进入财务安全期
过去的一年，房地产行业融资渠道仍不通畅，房企到位资金持续处于低位。在此背景下，2024年，中国金茂“三道红线”维持全绿。良好的财务指标和信用状态推动中国金茂的融资驶向正循环轨道。数据显示，2024年，中国金茂持续优化境内外债务结构，平均融资成本、债务总额同比下降，境内新增融资平均成本为2.87%，维持在较低水平。同时，开发贷利率为1.8%至2.5%，维持在极低水平。
关于融资与偿债，中国金茂方面表示：“公司一直坚持‘降短期、升长期、降境外、升境内’的债务思路。在此思路下，2024年，公司整体负债压降了近50亿元。”数据显示，中国金茂的债务结构合理，一年内到期的债务仅有216亿元。
同时，中国金茂在加大对REITs平台的建设，优化资产配置。中国金茂REITs底层资产主要为商业与写字楼、酒店。上述资产2024年合计收入为34亿元，在营总建面约300万平米。
日前，花旗银行上调中国金茂目标价，并维持“买入”评级。花旗银行在报告中指出，中国金茂计划通过资产转化、改善利润率、持续加强管理架构和效率等措施来提升股本回报率，这些举措则有助于公司实现长期增长。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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