被迫签下13.25亿元“以房抵债”协议,边卖瓷砖边卖房,蒙娜丽莎:能变现多少是多少
来源:华夏时报
发布时间:2024-10-28 14:09:35
2024年新品应用场景展示。截图自蒙娜丽莎官网
本报记者 于丽丽 李贝贝 北京报道
成也房地产,难也房地产。
曾经吃过房地产带来的红利,如今正在背负沉重的枷锁。房企还不起债,只能拿房来抵。截至今年8月12日,知名陶瓷企业蒙娜丽莎(002918.SZ)已被迫签下13.25亿元的以房抵债协议。
10月25日,《华夏时报》记者致电蒙娜丽莎,一名工作人员表示,“已经网签或者确权的这部分(房产),我们会通过各种方式去变现。我们会和卖房中介合作,也会自己找渠道,只要能够找到合适的买家就可以!”
被迫签下超13亿元“以房抵债”协议
广东省佛山市是全国民营经济最为发达的地区之一,也是国家历史文化名城,素有陶艺之乡、武术之乡、粤剧之乡之称。
1998年,知名建筑陶瓷企业蒙娜丽莎就在佛山成立。2017年冬天,这家成立近20年的企业在深交所上市。伴随着昔日房地产市场的火热行情,上市后的蒙娜丽莎,连续三年营收与净利润突飞猛进。
然而,行业有周期,生意有起伏。或者说是,成也房地产,难也房地产。虽然曾经一度享受过房地产发展带来的红利,但现在正背负着沉重的“壳”。目前,“工抵房”就像一个忧伤又无奈的音符,始终伴随着蒙娜丽莎。
据蒙娜丽莎2024年半年报,截至今年6月30日,蒙娜丽莎与房企签订“以房抵债”协议金额约为12.96亿元,支付房产预付款1.04亿元,其中已网签合同金额5.53亿元。
七月流火,蒙娜丽莎签署“以房抵债”协议的动作没有停歇。截至今年8月12日,蒙娜丽莎与房企签订“以房抵债”协议金额已高达13.25亿元,支付房产预付款1.05亿元。其中,已网签合同金额约5.89亿元。
10月25日,记者致电蒙娜丽莎咨询“以房抵债”事宜。蒙娜丽莎的工作人员提到,签署抵债协议也不一定能全部交割完成,因为有一部分是期房。另外,虽然签署了十多亿元的协议,但实际确权的很少。
该位工作人员还提到,“已经网签或者确权的这部分(房产),我们会通过各种方式去变现。我们会和卖房中介合作,也会自己找渠道,只要能够找到合适的买家就可以!”
如果这些期房最终盖不起来怎么办?该位工作人员说,“盖不出来,等于这个债务就没法抵销。就还是欠债,(等于)我们的应收款没收回来。”
收到的房子怎么处理?“一个是我们自己消化,比如看员工内部有没有需要,供应商有没有需要,或者其他我们知道想买的(渠道),反正跟卖房子一样。”这位工作人员说,“你有需要的话,也可以看看我们有没有合适的(房子)。”
该位工作人员表示,蒙娜丽莎的这些房子会有一定折扣,因为希望尽快变现。“毕竟持有这些房子,还有一些管理费等持有的成本。”她说。
该位工作人员还表示,“以房抵债”的房企主要是暴雷房企,既然已经暴雷,就证明资金链已经断裂,可能面临退市或者破产重组。“我们肯定是能拿多少是多少,能变现多少是多少,要不然它破产了,到时候偿还的比例会更低。”
截至今年9月,蒙娜丽莎的投资性房地产是1.37亿元,而年初这一数据是3998万元,前后的变动率是241.24%。蒙娜丽莎解释,这主要是因为房地产客户应收账款抵房,用于抵债的房产交付转入。
一年四季,走过三季。10月25日,蒙娜丽莎发布今年三季度报告,这家员工超5000人的私营企业,前三季度营收共35.72亿元,同比下降21.41%。归母净利润1.41亿元,同比下降57.85%。
值得提到的是,过去9个月营收的35.72亿元中,经销业务收入约27亿元,同比下降6.79%,工程战略业务收入约8.7亿元,同比下降47.13%。据了解,工程战略业务主要还是以房地产为主。
回不去的2020年,净利润巅峰时刻
2018年至2020年,蒙娜丽莎的营收从32.08亿元一路高歌猛进至48.64亿元,归母净利润也从3.62亿元增至5.66亿元。回不去的2020年,成为这家公司上市以来净利润最高的年份。
多年来,蒙娜丽莎主要通过经销模式和工程模式两大类进行销售,经销模式是通过经销网络渠道直达终端客户,工程模式通过与工程客户直接签订协议进行销售。
关于工程模式,2020年的年报中,蒙娜丽莎自豪地提到:“目前已与碧桂园、万科、保利、中海、融创、龙湖、世茂、金科等近100家大型房地产商建立战略合作关系。”
营收增长的2021年,危险信号若隐若现
据国家统计局数据,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。
这一年,蒙娜丽莎的营收继续增长,高达69.87亿元,同比增加43.64%,这是它上市以来营收的高光时刻。
虽然2021年房地产的开发投资势头看起来仍然在上升,但其实这一年蒙娜丽莎的危机已悄无声息地来临。当年,公司虽然营收暴增,但归母净利润同比暴跌44.41%,已从前一年的5.66亿元降至约3.15亿元。
对于2021年营收暴增但归母净利润暴跌的尴尬处境,蒙娜丽莎分析时提到,随着公司销售规模扩大,存货和应收账款等相应增加,部分房地产客户出现债务违约,预期信用损失较高,公司计提减值相应增加。
虽然已经有一些房地产客户违约,但蒙娜丽莎当年的战略工程业务仍在较快增长,加之经销业务同步增长,因此销售规模持续扩大。
2021年,蒙娜丽莎在年报中表示会“继续加强与房地产商的战略合作业务,与保利、万科、碧桂园、招商、金茂等建立了持续、稳定的战略合作关系”。
首次亏损的2022年,公司决心收缩订单
2022年到来后,许多房企的财务状况已是纸包不住火,暴雷房企的数量越来越多,房地产行业融资环境也逐渐趋冷。
同年,蒙娜丽莎不仅营收下降,最难过的是,这一年公司出现上市以来首次亏损,且亏损金额高达3.8亿元,同比暴跌220.92%。
关于营收下降,蒙娜丽莎认为,主要原因就是公司主动收缩部分风险较大的房地产客户订单。关于归母净利润的暴跌,蒙娜丽莎提到其中一方面原因是:部分房地产客户信用风险和预期违约风险进一步扩大,应收账款和应收票据逾期显著增加,预期信用损失较高,公司计提减值相应增加。
自2017年上市以来,蒙娜丽莎的营收从2022年开始减少,2023年继续下降。蒙娜丽莎的工作人员认为:“(不仅是)受房地产(行业周期)的影响,另外,市场总体需求也在下降,现在买房的人都少了,所以整个需求的总量在下滑。”
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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