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楼市政策暖意融融,“金九银十”成色渐归

作者:董红艳

来源:华夏时报

发布时间:2024-10-11 21:06:13

摘要:自从9月26日中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”,地产政策便进入了密集出台的节奏。

楼市政策暖意融融,“金九银十”成色渐归

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 董红艳 北京报道

自从9月26日中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”,地产政策便进入了密集出台的节奏。之后,央行公布降首付、降存量房贷利率等政策,北京、上海等一线城市均在“十一”节前,给出楼市政策“大礼包”,其他城市也均在持续响应执行。

如此,国庆“黄金周”楼市销售走高,全国核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升,全国多城的销售状况都有大幅度提升。楼市“金九银十”的成色越发引起众人的期待,而业内认为,楼市政策有望持续发力。

楼市政策密集出台

“十一”前后,楼市利好政策不断释出。中央层面,9月26日,中央政治局会议召开,会议强调“要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

值得留意的是,“止跌回稳”是中央政治局首次对房地产市场行情做出的明确指示。中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者指出,财政货币政策加力稳经济,有望稳定居民收入,对于房地产市场也将产生积极影响;房地产各项政策举措若能加快细化落地,或将明显修复市场预期,加速房地产市场筑底企稳。

9月29日,央行响应政治局会议精神,会同金融监管总局落实24日新闻发布会的相关政策,下调二套房首付比例下限至15%,提高保障性住房再贷款央行资金支持比例,延长经营性物业贷款等金融政策期限,允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度及取消房贷利率重定价周期最短为一年限制,存量房贷利率调整为不低于LPR-30BP。

地方层面,北、上、广、深等城市不负众望,均赶在“十一”节前对楼市政策进行了松绑。其中,广州全域取消限购;深圳优化分区住房限购,增加深圳籍居民在外围区域的购房套数,同时将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%,增值税征免年限亦降至2年。

上海缩短非沪籍居民购买外环外住房社保年限至1年,持居住证满3年且积分达标居民家庭享沪籍购房待遇,临港新片区增购1套住房;首套房最低首付比例降至15%,二套房降至25%、20%,增值税征免年限5改2年。

北京调减非京籍购房社保年限,五环内由5年调减为3年,五环外调减为2年,符合条件的高层次人才为1年。京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的,按京籍居民家庭执行住房限购政策。通州限购政策调整为与全市统一,同时首套房最低首付比例降至15%,二套房降至20%。

接着,武汉等城市也在节前亮出了政策“礼包”,给购房者带来切实的实惠。2024年10月1日至12月31日,在武汉购买新建商品住房认定为家庭首套住房的,按契税实缴额度给予全额补助优惠,认定为家庭第二套住房的,按契税实缴额度给予50%补助优惠。

节后,各地楼市政策持续响应。近日,成都拟发布新政,实施买房即能落户的政策;10月9日,杭州新房全面取消限价,商贷首付统一调至15%;10月10日,山东出台“楼市19条”,统一最低首付、降低存量房贷款利率。

对此,中指研究院高级分析师谢东晖向《华夏时报》记者指出,山东等城市楼市新政旨在接棒政治局会议精神,直接降低购房者和房企的财务负担,提高市场流动性,缓解房企资金压力,稳定房价,增强购房者信心。

市场热度日益高涨

此前,房地产销售处于筑底状态。统计局数据显示,2024年1—8月份,新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%,其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%,其中住宅销售额下降25.0%。

政策密集发力之下,叠加国庆“黄金周”的气氛,全国多地的房地产销售出现小高潮,“金九银十”的成色正在加速回归。不少楼盘的访问量被拉升,大量楼盘甚至在假期期间宣布将在假期结束后收回折扣。北京通州的合生缦云one项目甚至采取了限流措施。

北京、上海等一线城市的回暖力度十分明显。据中指研究院公布的数据,国庆节期间,深圳新房认购量较去年同期增长664.14%;北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%,上海二手房日均成交305套,是2023年同期的接近三倍。

同时,据深圳中原地产研究中心统计,10月1日至7日,深圳中原新房成交同比增长1192%,二手成交同比增长261%。截至10月7日,二手挂牌房源新增17.4%,涨价房源占比7%。

网签数据上,北京住建委数据显示,今年国庆七天假期新建商品住宅总成交243套,日均成交约35套,较2022年、2023年国庆假期日均成交量分别上涨24%、139.4%;深圳住建局数据显示,国庆期间10月1日—7日,新房认购量较去年同期增长664.14%。

全国多地的销售情况有望持续走高。10月10日,北京大兴区的一名销售人员也向《华夏时报》记者表示,“十一”前夕发布新政之后,房价会不会涨不好说,但是绝对不会再降了,市场上的优质房源会陆续加速成交。同时,北京顺义区的一名销售人员向《华夏时报》记者表示,目前楼市中大部分房源尚维持原价,但是市场成交量特别大,也出现了少量业主涨价的情况,市场的热度应该会维持较长的时间。

值得关注的是,业内普遍认为楼市政策有望持续发力。10月8日,国家发改委在国新办发布会上,介绍了“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者表示,此次提及“进一步扩大内需”的表述,对于房地产领域有较大启发。此次提及扩大养老、托育等服务消费。此类提法较多,也进一步说明后续社区在养老托育方面有较大的潜力。一些物业企业可以积极研究此类领域后续的新政策。

同时,在严跃进看来,关于专项债券用作资本金领域的扩大,将成为明年一项重点改革。预计专项债券用于存量土地消化的工作即“以购代建”的节奏会加快,对于盘活大城市存量土地项目、助力保障房建设等都有较为积极的作用。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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