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华润置地核心净利增47.6%,认为“2024年处于市场筑底回稳、积蓄向上势能阶段”

作者:梁宝欣

来源:华夏时报

发布时间:2024-04-02 21:09:03

摘要:“目前中国房地产市场存在非常严峻的挑战,市场供求关系发生了非常大的变化,原来‘三高模式’已经在市场上终结。”华润置地执行董事、董事会主席李欣在华润置地2023年年度业绩会上表示。

华润置地核心净利增47.6%,认为“2024年处于市场筑底回稳、积蓄向上势能阶段”

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

“目前中国房地产市场存在非常严峻的挑战,市场供求关系发生了非常大的变化,原来‘三高模式’已经在市场上终结。”华润置地执行董事、董事会主席李欣在华润置地2023年年度业绩会上表示。

如今,房地产“高周转、高杠杆、高负债”的模式难以为继,而新发展模式则成为破解房地产难题治本之策。于华润置地而言,2023年发现行业“三高模式”终结后,便加快推动业务模式转型升级,2023年经营性业务新的增长引擎开始发动,其核心净利贡献占比大幅上升,从而带动整体净利润保持增长。

2023年,华润置地实现营业额2511.4亿元,同比增长21.3%。其中,经常性业务收入391亿元,同比提升26.4%,实现核心净利润96亿元,同比大幅提升47.6%;营业额贡献占比同比提升0.7个百分点至15.6%,利润贡献占比同比提升10.4个百分点至34.4%。

经常性业务净利大幅提升

据了解,华润置地构建了开发销售型业务和经常性业务的业务模式,而经常性业务则由经营性不动产业务、轻资产管理业务和生态圈要素型业务构成。

分业务模式来看,在开发销售型业务方面,2023年,华润置地结算收入2121亿元,结算面积1184万平米,一线城市收益占比显著提升11个百分点,结算均价上升25.4%至17913元/平米,结算单方成本上升29%,结算毛利率20.7%。

在经常性业务方面,2023年,华润置地收入391亿元,同比提升26.4%,实现核心净利润96亿元,同比大幅提升47.6%;营业额贡献占比同比提升0.7个百分点至15.6%,利润贡献占比同比提升10.4个百分点至34.4%。经常性业务收入覆盖股息及利息倍数为1.9。

具体来看,经常性业务包括购物中心、写字楼、酒店等在内的经营性不动产业务,华润万象生活等在内的轻资产管理业务,城市更新、长租公寓、康养地产等在内的生态圈要素型业务。

按照华润置地披露的数据,经营性不动产业务是其经常性业务中收入利润贡献最多的业务,2023年按年增长30.6%至222亿元,核心净利润增长47.6%,核心净利润贡献占比同比提升8.6个百分点至28.3%。租金覆盖利息及股息倍数为1.08。

经营性不动产业务收入主要来源于购物中心、写字楼及酒店租金。数据显示,华润置地2023年购物中心营业额达人民币178.5亿元,同比增长29.7%,旗下76座在营购物中心实现零售额人民币1638.7亿元,同比增长44.2%,61座购物中心零售额排名当地前三;旗下写字楼营业额为20.6亿元,同比增长10.2%,出租率提升2.6个百分点至81.8%;旗下酒店营业额为23.2亿元,同比增长66.3%,入住率达到63.3%,同比提升21.6个百分点。

此外,华润置地执行董事、董事会主席李欣还在业绩会上指出,华润置地面对行业的变化、市场需求的变化以及十四五后半程高质量发展目标的要求,在原有主航道业务的基础上,对于经营性不动产业务做了实质性调整,变为经营性不动产与资管业务。要把资管业务明确作为主航道业务之一进行推动,做优做强,积极向大资管业务转型。

截至2023年12月,华润置地资产管理规模达4274.6亿元,同比增长19.2%,其中购物中心占比达63.3%;旗下已搭建完成包括华润万象生活、华夏华润商业REIT和有巢公募REIT在内的一个轻资产管理平台及两个公募REITs平台,实现了“投融建管退”资本闭环。

“我们希望能够将资管打造成为华润置地的第二增长曲线,这个是公司重要的战略调整。”李欣说道。值得一提的是,华润置地管理层预计,2024财年公司核心净利润方面依旧较上年保持增长,且要逐步提升经常性业务的净利润贡献占比;租金收入保持每年10%以上的增长。

开发销售型业务收入占8成

虽然经常性业务净利大幅提升,但开发型销售业务仍是华润置地的基本盘。财报显示,2023年,华润置地开发销售型业务收入2120.8亿元,同比增幅为20.4%,占比超84%,核心净利润贡献占比为65.6%。

具体来看,2023年华润置地实现签约额3070亿元,同比增长1.9%权益比例进一步提升1个百分点至70%;年内首开项目64个,平均首开周期提速至6.1个月;市占率同比提升0.3个百分点,24个城市当地市占率排名前五。

不过,因受房地产市场整体下行影响,华润置地2023年开发销售型业务的净利润同比下降11.2%至182.1亿元,公司的综合毛利率较上年也减少1个百分点至25.2%。

在土储方面,华润置地新获取项目68个,新增土储面积1325万平米,权益面积863万平米;一二线城市投资占比93%,总可售货值占比达93%;在北京、上海、广州、三亚、武汉、南京等地获取优质商业综合体项目8个。

截至2023年12月31日,华润置地总土储面积6249.7万平米,其中开发销售型业务土储面积5245.3万平米,约68%土储货值由2021年及之后新获取的项目构成,一二线城市面积占比升至73%;投资物业土储面积1004.4万平米,其中购物中心占比72%,一线城市面积占比同比提升3个百分点。

此外,值得关注的是,2024年,华润置地销售增长表现不及预期,而投资物业租金收入增长势头良好。资料显示,今年前两个月,华润置地累计合同销售金额为206.1亿元,总合同销售建筑面积为98.68万平方米,分别较去年同期减少48.8%、40.8%;累计投资物业实现租金收入约48.5亿元,按年增长17.5%

而华润置地管理层在业绩在2023年说明会上表示,“房地产市场存在长期健康发展的基础。近期,国常会提出要进一步优化房地产政策,预计未来政策会持续放宽,2024年市场将处于筑底回稳、积蓄向上势能的阶段。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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