集聚总部型金融机构，滨江沿线最大商务综合体绿地外滩中心基本建成

绿地外滩中心规划图。 李贝贝/摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

上海黄浦区推进外滩金融集聚带建设以来，以董家渡周边区域为代表的空间载体迅速崛起，新建项目渐次完工，积极吸引与功能定位相匹配的金融机构入驻发展，努力打造金融集聚的新地标。

复兴地块、绿地外滩中心及南浦地块共同构成了董家渡金融城的基本格局。其中，《华夏时报》记者从外立面看到，作为上海市中心滨江沿线最大的商务综合体，绿地外滩中心目前已基本建设完成，一些功能也已陆续对外开放。而继住宅、办公、酒店等产品后，10月15日，绿地外滩中心公开了“外滩·天幕1715”行政公馆产品。销售人员透露，目前部分房源已有意向客户。

黄浦区打造新金融高地

作为上海国际金融中心建设“一城一带”核心功能区，2009年起，黄浦区积极推进外滩金融集聚带（2.6平方公里）建设。自2019年建设启动至今，外滩金融集聚带不断吸引众多外资金融机构、国家级重点金融项目集聚。目前上海持牌金融机构总数达1736家，其中黄浦有721家，金融市场交易总额约占上海全市70%。

据了解，目前上海黄浦区正在做厚、做长外滩金融集聚带。“做厚”即在推进外滩沿线老大楼“第一立面”改造基础上，积极推进外滩“第二立面”功能置换；“做长”即是积极拓展外滩金融集聚带发展新空间。

黄浦区相关领导介绍说，以董家渡周边区域为代表的空间载体迅速崛起，新建项目渐次完工，积极吸引与功能定位相匹配的金融机构入驻发展，努力打造金融集聚的新地标，“第二个10年，外滩金融集聚带的建设则以董家渡金融城为发力点，这里将提供150万立方米的办公载体空间”。

目前，董家渡金融城的金融业态齐全，涵盖了要素市场、银行、证券、保险、基金、融资租赁、金融科技、私募股权等传统金融与新金融领域的优质机构。

据悉，复兴地块、绿地外滩中心即南浦地块共同构成了董家渡金融城的基本格局。其中，复兴地块融合了金融服务、科技服务、专业服务等业态，新金融与传统金融交相呼应，上海黄金交易所、汇添富基金、上海国有资本投资有限公司以及蚂蚁集团旗下蚂蚁胜信、蚂蚁财富、蚂蚁区块链科技和双链科技等均已入驻。

位于中山南路西侧的绿地外滩中心则集聚了一批总部型金融机构。作为上海市中心滨江沿线最大的商务综合体，绿地外滩中心目前已进驻了建信人寿、中国人保、海通证券、上海银行、国海证券等金融机构；正在建设中的南浦地块，未来也将积极打造资产管理金融集聚带，汇聚一批以资产管理为代表的高能级金融机构，意向入驻企业含信银理财、汇添富基金、东方证券资管等。

行政公馆产品

据了解，绿地外滩中心项目位于上海市黄浦区董家渡区域，小东门街道616、735街坊地块，属于上海外滩金融集聚带的核心区域，亦是上海重点建设的全球金融中心核心区和新地标，与陆家嘴金融城隔江呼应。

绿地外滩中心占地15.5万平米，总建筑面积约120万平米，是上海市中心滨江沿线最大的商务综合体，包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层高星级酒店、8栋住宅楼、6个“口袋公园”。同时，绿地外滩中心还坐拥董家渡天主教堂和商船会馆2栋历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套，将打造成为拥有比肩全球创新金融、总部企业的国际金融新地标。

公开资料显示，绿地于2019年2月从中民投手中获得外滩中心项目50%股权，之后主导开发了董家渡项目（即绿地外滩中心），实现了在上海市中心核心区域重大项目的关键布局。

彼时，绿地控股董事长、总裁张玉良表示：“绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势，集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。”之后，张玉良公开表示，绿地外滩中心预计可销售货值约700亿元。

从外立面来看，目前绿地外滩中心已基本建设完成，一些功能也已对外开放。据公开资料，自2019年7月至今，上银理财有限责任公司、海通证券股份有限公司、中泰证券股份有限公司（上海总部）、国海证券有限责任公司（上海总部）、建信人寿保险股份有限公司、中国人民财产保险股份有限公司（上海总部）等一批银行、证券、保险系高能级金融机构，以及东浩兰生集团、上海外服等高能级总部型机构已陆续入驻。

《华夏时报》记者获悉，绿地外滩中心4栋国际级甲级写字楼包括1栋约300米的超高层（T1）、1栋约240米的次高层（T3），以及约150米的双塔（T2、T4）。

外滩·天幕1715实景图。 绿地外滩中心供图

10月15日，绿地外滩中心公布了“外滩·天幕1715”行政公馆产品。《华夏时报》记者在当日举办的“300米塔尖行政公馆·全球发布会”活动现场获悉，该行政公馆产品位于T1办公楼38F、40F-45F，仅有28套房源，定位“兼具商务、私人社交的复合型空间”，产权面积约800平米，包括中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统等。销售人员告诉记者，目前部分房源已有意向客户。

与外滩·天幕1715同在T1办公楼的五星级酒店丽兹卡尔顿，则预计明年投入使用，酒店配套274间客房，拥有超高标准无边泳池等高规格配置，并将为行政公馆业主提供专属管家服务。

住宅产品方面，“海珀外滩”于2020年3月入市，2021年已经售罄；商业部分，一期商业绿地·外滩潮方已于2021年开业。今年7月20日，绿地方面宣布，上海GLBC MALL 绿地外滩中心二期商场将于今年四季度开业，商场建筑面积超2.9万方，商业租赁面积超1.26万方。

此外，6座“口袋公园”就穿插在金融产业空间当中，总面积近4万平米。其中，会馆花园、百草园、教堂花园均已正式对外开放，而花桥公园、健康花园将于2023年内陆续建成并开放，面积较大的中央花园也在加速建设中，将尽快向市民游客开放。

值得一提的是，考虑到在城市更新的过程中实现高质量可持续发展，绿地外滩中心在建设打造中还融入了诸多品质前瞻人文化、科技赋能智能化、绿色低碳人性化的思考。

据悉，绿地外滩中心项目被列为国家重点研发计划项目“高性能组合结构体系研究与示范应用”示范工程，并成功挂牌“绿色建筑及建筑工业化重点专项科技示范工程”示范项目。由于绿地外滩中心项目在绿色建筑和可持续发展方面的高水准，该项目还获得了“LEED金级”绿色认证。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）