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绿地香港2022年收入266.14亿元, 判断2023年市场回暖,仍持谨慎投资策略

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2023-04-01 18:30:02

摘要:3月31日晚间,绿地香港控股有限公司(00337.HK,简称“绿地香港”)公布2022年度业绩报告。

绿地香港2022年收入266.14亿元, 判断2023年市场回暖,仍持谨慎投资策略

本报记者  李贝贝  上海报道

3月31日晚间,绿地香港控股有限公司(00337.HK,简称“绿地香港”)公布2022年度业绩报告。财报显示,2022年,公司房地产销售约157亿元(人民币,下同),实现营业收入约266.14亿元。在地产开发业务之外,公司亦于代建及长租公寓市场持续布局,目前代建业务初具规模,长租品牌“菁舍”已开业6家门店。

对于2023年的市场,绿地香港判断,2023年的调控政策将与经济环境的恢复积极配合,已达到“稳地产”的目标,房地产市场已具备逐步修复的条件,并将逐渐回暖。

绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军透露,未来,绿地香港将进一步聚焦核心城市、核心区域,发挥房地产开发经验,大力探索新赛道,积极推进代建和长租业务,加强商业运营与管理输出,打造公司新的增长极。

净有息负债余额降至157.2亿元

3月31日晚间,绿地香港发布的业绩报告显示,2022年,公司实现营业收入约266.14亿元,较2021年减少约22%,主要由于集团交付物业的确认面积减少;作为公司核心经营业务,2022年的物业销售及建筑管理服务产生收益约256.77亿元,占总收益约96%,较2021年同期减少约22%。

报告期内,绿地香港实现房地产销售约157亿元,合约销售额的主要来源分布于广东、江苏、云南及浙江等重点区域的项目,分别占合约销售额约31%、25%、14%及12%。

过去一年,绿地香港积极响应国家“保交付、稳民生”的号召,将保交付工作作为全年首要任务,广清绿地国际城、广西玉林绿地城、盐城绿地理想城、常州绿地公园道等一批重点项目如期高质量交付。全年合计实现交付503万方,近3万户业主成功收房。

年报显示,绿地香港2022年销售成本约为225.16亿元,2021年则为254.57亿元,同比减少约12%;同时,公司行政费用和销售及市场推广成本分别减少至约6.21亿元及8.56亿元,分别较2021年同期减少约35%及19%。

财务状况方面,绿地香港2022年实现毛利润约41亿元,净利润约7.8亿元,归母净利润约4.8亿元。期内,公司持续压降有息负债,截至报告期末,公司净有息负债余额降至157.2亿元,压降40.16亿元;公司净有息负债率48%,整体杠杆率较低;有效利息成本5.74%,持续保持行业低位。

值得注意的是,在年报中,绿地香港强调,2022年6月7日,绿地香港公告称,已于2022年6月3日债券到期日,全部赎回所有尚未偿还的2022年到期的1.5亿美元9.625厘债券,“于截至2022年12月31日止年度,本公司或其任何子公司概无购买、出售或赎回本公司任何上市证 券”,自此再无刚兑压力。同时,公司融资成本也进一步降低,由2021年的25.50亿元减少至2022年的13.20亿元。

代建业务初具规模,已开6家“菁舍”

对于2023年的市场,绿地香港认为,2022年12月,中央经济工作会议对房地产的相关部署以“确保房地产市场平稳发展”开篇,并明确提出“保交楼、保民生、保稳定”,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债情况,支持刚性和改善性住房需求。因此相信2023年的调控政策将与经济环境的恢复积极配合,已达到“稳地产”的目标,房地产市场已具备逐步修复的条件,并将逐渐回暖。

事实上,随着房地产市场整体升温,绿地香港的销售情况也较去年有明显好转。3月13日,绿地香港发布2023年1月至2月的未经审核营运统计数据显示,2023年前两个月,集团合约销售约为人民币22.28亿元,同比增长10.9%。

截至2022年底,绿地香港合计土地储备约2100万方,按土地投资金额约78%集中于长三角和粤港澳大湾区中心城市,剩余的22%主要位于云南、广西、海南的省会城市,约65%为住宅业态。在行业全面去杠杆的大环境下,绿地香港透露,未来将继续深耕长三角与大湾区,重点布局一线城市,同时将采取谨慎投资的策略,争取长期稳定发展。

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值得一提的是,在房地产开发主业之外,2022年,绿地香港也在代建及长租市场持续进行拓展。

绿地香港方面向《华夏时报》记者介绍说,公司拥有“绿地智造”代建品牌,其代建业务以与国资平台合作为主,目前已与无锡地铁集团、太湖新城集团、滨湖国投、梁溪城发、广益建发、广西交投等多家政府平台公司建立了良好的战略合作关系;在建的代建管理典型项目包括无锡龙渚2号、南宁绿地城等;2022年连续获取无锡食品园、无锡东风木业2个代建项目,代建业务已初具规模。

在长租业务方面,绿地香港拥有“菁舍”品牌,目前合计开业经营6家门店,在管规模3200间,储备待签约5000余间,初步实现立足上海、广州、并逐渐在长三角、大湾区以及区域中心型城市落子的业务布局。2022年度各门店平均出租率超过95%。 据悉,未来菁舍品牌将主攻一线及新一线城市,布局集中于上海、北京、广州、深圳及南京等地。

绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示,公司始终坚持低杠杆、稳经营的发展逻辑,在行业大调整的背景下,通过精细化管理降本增效,通过审慎的财务管理强化风险管控,实现了高质量可持续发展。

未来,绿地香港将进一步聚焦核心城市、核心区域,积极探索新消费趋势下的居住需求,回归产品本质,通过推行“透明工程”,打造产品核心竞争力,提升消费者信心和粘性。发挥房地产开发经验,大力探索新赛道,积极推进代建和长租业务,加强商业运营与管理输出,打造公司新的增长极。

责任编辑:张蓓  主编:张豫宁


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