大量人群返乡,深圳春节部分楼盘直接打烊,蛇口惊现“88折”,网签暂停致“零成交”|新春走基层
来源:华夏时报
发布时间:2023-01-29 17:07:34
深圳蛇口某楼盘的营销中心。 梁宝欣/摄
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道
“今年过年,深圳买房人比较少,售楼处也放假了。二手房年前有成交,过年这几天没怎么成交。”深圳南山某房产中介1月27日向《华夏时报》记者说道。
同日,深圳福田某新盘营销人员向记者指出,“最近看房的客户还挺多的,有很多深圳人没回老家过年,但也不用像之前周末那样排队排很久。”
深圳前海某新盘工作人员则向记者透露,在没有举办春节特惠活动的前提下,过年期间还是卖出了30多套房源。
值得一提的是,记者在走访春节深圳楼市期间,发现蛇口有楼盘推出了9折优惠,最低88折。该项目的工作人员还直呼,“这是我从业卖住宅以来遇到最低的一次折扣了。”
不过,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年春节假期期间重点15城新房成交386套,较2022年春节下降58.4%,其中深圳楼市零成交。对此,诸葛找房指出,可能受探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放的影响,加上部分城市的网签系统暂停,数据有所缺失。
有新盘推出88折优惠
“我们现在有打9折的优惠,如果您能准时签约、准时付款,还能给您两个点的优惠。这就相当于最低给您打个88折。”蛇口某楼盘的营销人员1月28日向记者表示。
该工作人员称,“这是我从业卖住宅以来遇到最低的一次折扣了,主要还是受去年的市场行情(影响),要不然最多就是97折,97折还是针对一次性付款的客户。现在不会有哪个开发商说能有88折(优惠)。”
此外,该工作人员还说道,等到市场好的时候,就会把这个折扣收回,如果有放出一点点对住宅的一些利好政策,那这个折扣点说收就收。“预计元宵节后会有新政策出来,基本上政策都是每年3、4月份出来。”该人员判断。
据记者了解,该项目去年6月份推出约246套住宅,截至1月28日,还有90多套房源在售。而在销售人员看来,卖的比较差的原因还是受市场行情影响。“去年是市场最烂的一年。”该项目销售说。
“我们过年没放假,除了大年三十都有人值班,不过春节期间也才卖了两套。但是元旦卖得很好,元旦期间很多香港人过来这边看,那段时间成交的客户里,香港客户可以占到三分之一。”蛇口某楼盘的营销人员说道。
相比于蛇口新盘的成交冷淡,春节期间前海某新盘则相对火热。1月27日,前海某新盘工作人员向记者透露,在没有举办春节特惠活动的前提下,过年期间还是卖出了30多套房源。
不过,因暂停网签,《华夏时报》记者于1月28日查看深圳市住建局网签系统的成交数据时发现,2023年春节期间(1月21日-1月27日),深圳市暂无一手房成交记录。
深圳楼市零成交
诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年春节假期期间重点15城新房成交386套,较2022年春节下降58.4%,其中深圳楼市零成交。主要原因为探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放,购房市场则显得较为平淡,加上部分城市的网签系统暂停,数据有所缺失,导致众多城市“挂零”。
图源:中指研究院
1月28日,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出,“越是高能级的城市,新房交易下滑越大,因为这些城市外来人口或父母在老家或外地的户籍人口非常多。这些人过年都回家去了,或外出旅游去了,新房交易下滑也就越大。低能级的城市,外来人口少,跌幅就不大,甚至还会因为返乡人口增加,新盘销售获得不错的业绩。
同日,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也向记者表示,2023年春节为疫情防控措施优化后的首个春节小长假,“回家过年”成为今年春节的主题,因此今年多数一二线城市春节期间呈现出人口外流的特点,但相比去年多地在疫情管控下渡过春节,今年春节期间,本地客流流动性好转。从楼市表现来看,由于市场仍处于下行调整阶段,各地楼盘以顺销为主,并未进行大规模加推,且折扣力度基本延续前期优惠,楼市热度较春节前有明显降温,区域分化仍是各地楼市主流特征。
“今年春节的主题,或者说大家更关注的,其实并不是房地产,而是回家、外出旅游、线下消费、看电影等等。疫情三年,这些实实在在的,与生活最相关的内容,被耽搁了。因此,楼市并不是今年春节的主题,或者说,大家不太关注楼市了,从春节聚会谈论的话题可见一斑。也就是,大家要么回老家了,要么外出旅游度假去了,自然看房买房的人就少了。”李宇嘉说。
经文化和旅游部数据测算,2023年春节假期全国国内旅游出游同比增长23.1%,恢复至2019年同期的88.6%;正月初五全国高速公路小客车流量5443.8万辆次,比2019年同期增长23.7%,比2022年同期增长33.3%。
同时,在李宇嘉看来,新年伊始,开发商推盘积极性下降。一方面,开发商业绩压力不大。另一方面,政策已经明晰,即全面扶持楼市,资金面也很友好,但需求端还在休养生息。调研看,部分新盘取消或收窄了优惠的折扣。这些均导致热点城市新盘交易明显下降了。
像深圳南山某新盘的营销人员就在1月28日向《华夏时报》记者说到,“春节前(项目)卖的很好,过节休息了。”
此外,陈文静还提到,部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复,但由于春节期间大量返乡人群外流,市场活跃度相比节前明显下滑。短期来看,供需两端政策将继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现,但对于大部分城市而言,经济环境以及房价预期仍较弱,市场修复需要更长时间。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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