万科郁亮：光明比金钱更重要，点点微光终能燎原

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 福州报道

“光明比金钱更重要。”万科董事会主席郁亮在9月7日的媒体交流会上如是说道。郁亮认为，但凡有一丝微光，就应该当是光明所在，往前走，他坚信，点点微光终能燎原。

市场有高低 要有敬畏之心

房地产市场一直在变化，而郁亮在媒体交流会上指出，多年来万科的发展逻辑都没有变化，一直是“尊重常识，敬畏市场”八个字。

“常识就是没有一个永远单边上扬的市场，也没有一个永远单边下跌的市场。市场有高有低，要有敬畏之心。我们一直相信没有做完的生意，只有做不好的生意。”郁亮说道。

郁亮举例称，在规模扩张时代，如果特别擅长扩大规模和利用杠杆，那么在市场变道、不再依赖规模杠杆的时候，这个能力就会受到影响。

据万科发布的2022年半年报数据显示，今年上半年万科实现营收2069.16亿元，同比增长23.82%；实现归母净利润122.23亿元，同比增长10.64%；实现经营活动产生的现金流量净额82.88亿元，同比增长22.21%。

而在经营服务类业务方面，数据显示，今年上半年万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

此外，郁亮还表示，在市场发生变化的时候，万科一直在做的是，在市场特别好的时候不贪婪，特别不好的时候也不要恐惧。相信安全比增长重要，能力比规模重要。

微光可以燎原

郁亮曾在今年6月万科的股东大会上提到：“今天行业需要信心。但凡有一丝微光，就应该当是光明所在往前走，所以需要更多发掘好的一面。”

不过，在交流会现场有媒体指出，如今的房企都在忙着融资，整个行业更多的是焦虑。

克而瑞数据显示，2022年8月100家典型房企的融资总量为323.64亿元，环比下降41.5%，同比下降60.8%。其中债券发行了139.7亿元，环比减少63.1%，同比减少63.6%。

那郁亮口中的“微光”在哪呢？

对此，郁亮解释称，“一个行业在进行调整的时候，就像天开始变黑了，一个人越往前走天越黑，夜深人静的时候天更黑了。而黎明前的黑暗是最黑暗的，那个时候光慢慢就出现了。再往前走的时候，天就渐渐亮了。”

郁亮还表示，万科的微光是从基层的员工身上、项目上表现出来的。据了解，郁亮最近两个月从东莞、珠海、惠州、嘉兴再到杭州、长春、乌鲁木齐，一直在全国各地了解万科的项目情况。

“万科的同事没有躺平，他们也并不知道努力是否有成果，但是只有做下去才知道，不做下去连可能性都没有。通过这么多的走访，看到这么多平凡岗位上的员工所做的努力，这就是我所说的看到的微光。我相信，点点微光终能燎原，常识告诉我们功夫不负有心人。”郁亮说道。

此外，郁亮还指出，万科之后仍然是当好农民种好地，具备做好产品、服务，同时拥有好的经营能力，就能够活下去和有饭吃。“我们打工人，最主要有一门手艺，靠一门好手艺，可以做出好的东西出来，就一定可以活下去。我们再困难不能丢这个手艺，把手艺丢掉之后真的是没有什么机会。”

公开资料显示，2001年，万科提出专业化住宅开发商，2014年提出城市配套服务商，2018年提出城乡建设与生活服务商的目标。

据万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海在媒体交流会上介绍，万科在上海30年，实现交付住宅8万户，物业服务173个住区；办公入驻企业627家，商业客流日均13万人次，长租公寓品牌泊寓在住3900人，德英乐教育在校5200人，养老服务1200人。

而万科在深圳38年，实现交付住宅9万户，物业服务120个住区；办公入驻企业422家，商业客流日均47万次，泊寓在住11万人；梅沙教育在校9000人，养老服务1000人。

万科在北京36年，实现交付住宅8万户；物业服务105个住区；办公入驻企业219家，商业客流日均10万人次，泊寓在住7200人，雪场年游客6万人，养老服务1000人。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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