中国信达拟对中庚置业福州项目债务重组，逾13亿元债权折价33.5%

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

8月22日，中国信达资产管理有限公司福建分公司（以下简称“中国信达”）公布一则资产处置公告，拟对中庚置业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）项目债权进行债务重组处置。

据记者了解，此次债务重组涉及中庚集团旗下连江、琅岐两个项目，债权总额逾13亿元。而重组期限为3年，中庚集团、福建连龙投资公司应按期向信达合计支付重组对价8.91亿元。

8月23日，《华夏时报》记者就此次债务重组方案向中国信达、中庚集团发送采访函，但截至发稿，暂未得到回复。

8月25日，IPG中国首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者表示，债务重组后，对于中庚而言是好是坏需要从能否恢复中庚置业的经营来判断，如果有助于恢复其经营，这样的债务重组才是有利的，否则并无实际意义。

债权重组后折价33.5%

据《华夏时报》记者了解，中国信达系中庚集团项目的债权人，债务人为中庚集团，共同债务人为福建连龙投资有限公司（以下简称“连龙公司”）。

其中，担保措施包括：由连龙公司提供的位于福建省福州市连江县的27万平方米在建工程、3万平方米土地使用权和2,841个车位设置抵押担保；由福州城开置业有限公司（以下简称“城开置业公司”）提供的位于福建省福州市琅岐镇的共计2,998.44平方米商业房地产和479个车位设置抵押担保。

同时，还由连龙公司股东福建中庚置业有限公司（以下简称“福建中庚公司”）、中庚集团和福建闽翔投资有限公司（以下简称“闽翔公司”）以连龙公司100%的股权设置质押担保；由梁衍锋提供连带责任保证担保。

据天眼查的股权穿透图显示，连龙公司由福建中庚公司、中庚集团、闽翔公司共同投资而成的，出资比例分别为50%、49%和1%。

截图自天眼查

公开信息显示，中庚集团成立于1997年，拥有资产总值超过1200亿元。目前已形成地产、产业园区、供应链和金融投资四大核心业务板块，业务领域涉及住宅开发建设、产业运营、金融服务、酒店管理、商业投资、园林绿化、物业管理等。而梁衍锋为中庚集团的实际控制人。

此外，本次债务重组基准日为2022年6月30日，债权总额约为13.4亿元。不过，中国信达在公告中指出，其已与中庚集团、连龙公司等就该项目中承担的所有付款及担保、赔偿责任达成重组意向，重组期限为3年，中庚集团、连龙公司应当按照重组设定的分期还款计划按期向中国信达合计支付重组对价8.91亿元。

而这也意味着上述13.4亿元债权重组后将折价33.5%。

同时，中国信达还表示，如果中庚集团、连龙公司按照上述还款计划履约完毕，且中庚集团、连龙公司、城开置业公司、福建中庚公司、闽翔公司和梁衍锋无其他违约行为，则其将免除该项目中的所有付款及担保、赔偿责任。

值得一提的是，早在去年12月下旬，中国信达就发布公告称拟对中庚集团项目债权进行处置。据了解，截至2021年9月30日，该项目债权总额为9.3亿元。

抵押物香江世界、香海世界曾停工

据悉，本次债务重组涉及中庚集团旗下的连江项目（香江世界）、琅岐项目（香海世界）。

中国信达在公告里写明，本次债务重组的担保措施包括：由连龙公司提供的位于福建省福州市连江县的27万平方米在建工程、3万平方米土地使用权和2,841个车位设置抵押担保，即为中庚集团香江世界项目。

而由城开置业公司提供的位于福建省福州市琅岐镇的共计2,998.44平方米商业房地产和479个车位设置抵押担保，则是中庚集团香海世界项目。

值得注意的是，据媒体报道，中庚集团的香江世界和香海世界项目都曾一度停工。而当时中庚集团福州区域公司副总经理办公室一位工程负责人向媒体否认公司存在资金链紧张困难，称主要是由于被拖欠工程款所致。

而据《华夏时报》记者发现，有位自称为中庚香江世界业主的网友曾于去年12月1日在某知名网站地方领导留言板上发帖求助称，几年前倾其和家人的所有购买了连江中庚香江世界的房子，因为地产商的违规操作导致项目多年无法正常交付。

随后，福建省信访局于2021年12月24日回复：据连江县住建局调查了解，由福建连龙投资有限公司开发建设的中庚香江项目，因资金周转困难、违规销售等问题，目前处于停工状态。

而据中庚连江微信公众号今年5月24日消息，中庚集团及旗下项目都已全面复工复产。

此外，由于中庚集团并没有登陆资本市场，所以其以发行公司债等方式筹集资金。而其在上交所上市交易的“18中庚G1”“18中庚F1”自2021年1月7日停牌后，截至发稿仍未复牌。

股权被冻结

除了债券停牌之外，目前中庚集团所持东方银星的股权也被全部冻结。

公开资料显示，中庚集团曾在2017年3月从东方银星当时第一大股东晋中东鑫建材贸易有限公司获得3837.44万股，股权转让后其持有东方银星29.98%的股权。后来又在二级市场举牌增持东方银星达到30%的要约收购线。同年4月中旬，中庚集团董事长梁衍锋成为东方银星董事长及法人代表。

彼时的媒体报道称，中庚集团斥资21.5亿买入东方银星股份，可能是想借壳东方银星上市。不过，截至到目前，中庚集团仍未成功登陆资本市场。

8月23日，东方银星发布公告称，控股股东中庚集团所持的8192.96万股股份及孳息（指公司派发的送股、转增股、现金红利）被吉林银行股份有限公司大连分行（以下简称“吉林银行”）申请轮候冻结。

本次轮候冻结股份占其所持东方银星股份的100%，占东方银星总股本的35.57%。冻结起始日为2022年8月18日，冻结期限为36个月，自转为正式冻结之日起计算。

截至公告日，中庚集团持有东方银星8192.96万股股份目前均处于质押、冻结状态。其中，累计涉及被轮候冻结股份共1.01亿股。

此外，公告称，经征询中庚集团，本次股份被轮候冻结的原因为：中庚集团为其全资子公司大连中庚投资有限公司向吉林银行融资业务提供连带责任担保，因大连中庚涉及与吉林银行金融借款合同纠纷，中庚集团作为担保人被吉林银行向大连市中级人民法院申请实施诉讼财产保全。

8月25日，IPG中国首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者表示，债务重组后，对于中庚而言是好是坏需要从能否恢复中庚置业的经营来判断，如果有助于恢复其经营，这样的债务重组才是有利的，否则并无实际意义。

同时，柏文喜还向记者指出，重组期限为3年，但是这3年内企业能否恢复经营，能否归还重组后的债务还有较大的不确定性。假如未来市场回暖太慢或者未达预期，3年还钱的风险还是无法排除的。

“中国信达本来就是处理不良债权的专业机构，而债权折价之后还分期付款，不过是一种通用的不良债权处置办法而已，还是有利于中国信达盘活不良债权并减少债权损失的。”柏文喜说道。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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