揽金193.3亿，8宗地全部成交！深圳首批土拍再现“红火”「鏖战“两集中”」

深圳楼市 梁宝欣 摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 梁宝欣 深圳报道

深圳土拍还是非常热闹。4月29日，深圳年内首次集中出让住宅用地，8宗地块全部成功出让。总土地面积约32.11公顷，总起始价约168.11亿元，成交地价总额193.3亿元。

据深圳市规划和自然资源局的信息，在这8宗成功出让的土地中，其中3宗地通过现场竞价确定竞得人、5宗地现场竞价后通过摇号确定竞得人。

值得注意的是，本次土拍整体溢价率约15%，除深汕地块外，其余地块均以最高限价拍出。

对于深圳2022年首轮集中土拍的表现，中国城市经济研究院副院长宋丁在接受《华夏时报》记者采访时表示，这次土拍特征非常鲜明，参与拍卖的房企非常踊跃，无论是央企、国企、民企都纷纷参与。而现场的竞争也比较激烈，有些地块最后甚至出现了申诉的格局，这也是第一次出现。

“在市场似乎还没有完全走出低迷通道的时候，这个土拍已经这么热的话，就预示着今年的市场是往好走的，这个趋势很明显。” 宋丁说。

新房限价提高

记者了解到，有近20家房企参与了本次竞拍，如华润、中海、保利、招商、华发、万科、金地、越秀、卓越、深业、安居等。值得一提的是，有些房企报名参加了多宗用地竞买。

其中，华润置地以41.31亿元拿下光明区的2宗地，成为最大赢家；而万科联合安居集团以70.51亿元拿下宝安新安地块。据克而瑞地产研究透露，本次宝安新安地块有6家房企参与竞拍，现场竞价近70轮，超过5家房企积极进行了竞价+竞面积。

宋丁认为，房企拿地积极性高，还是受深圳的吸引力影响，主要是房企对于整个深圳未来的发展前景仍然看好。

国家统计局数据显示，3月份深圳新建商品房住宅价格指数环比上升0.8%，同比上涨0.45%。在成交量方面，深圳中原研究中心数据显示，3月份新房住宅成交2859套，环比上升45.9%；成交面积30.7万平方米，环比上升50.2%。

同时，新房限价提高，也驱使着房企踊跃拿地。据克而瑞地产研究，深圳土拍多地块住宅限价上调，限价上调幅度5%-10%，为房企释放更多利润空间。

宝安新安地块建成后的限售均价是8.75万元/平，龙华民治地块建成后限售均价是7.21万元/平，光明两宗地块的建成后限售均价在4.7-4.9万元/平，坪山石井和龙田地块建成后的限售均价均为3.75万元/平，而深汕地块建成后的限售均价为1.1万元/平。

此外，本次用地也进一步加大了保障性租赁住房供应力度。龙岗区宝龙地块全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，而其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，最高溢价率控制在15%以内。

据了解，本批次用地建成后可实现供给商品住房建筑面积约69.59万平方米、保障性租赁住房建筑面积约28.54万平方米。从而进一步优化深圳住房结构、保障社会民生。

央企、国企成拿地主力

从深圳此次土拍的结果来看，央企、国企成为拿地主力。

人才安居集团及其联合体拿下3宗地块，华润以总价41.31亿拿下光明2宗地块，天健以25.76亿元拿下坪山石井地块，此外坪山城投和深汕投资亦有所斩获。

值得注意的是，在民企方面，仅万科联合人才安居拿下宝安新安地块。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，央企国企占主导，本质上反映了两个问题，一个是深圳的开发难度比较高，地价也比较高，有配建要求，对开发商的综合开发能力要求比较高。另外也反映了目前深圳民企整体仍旧在资金链风险的困境之中。深圳去年以来也是民企暴雷比较集中的城市，现在还在风险处置的过程当中。

宋丁也指出，大体来讲，参加本次土拍房企的财务状况是相对比较良好的，没有明显的债务危机，债务上限都相对比较合理。这为他们能够积极参与土拍创造了非常好的财务基础。

莞深土拍冷热不均

相比于深圳热闹不已的土拍，临深的东莞今年首次土拍就显得凉意十足。

据东莞市公共资源交易中心发布的信息显示，原定于4月19日-20日集中出让的东莞首批8宗宅地，其中6宗因故终止出让。而保利集团以8.85亿元斩获横沥地块，武汉地产集团以50.12亿元斩获长安地块。

据了解，今年3月13日，东莞市首批集中供地挂牌上线，共计出让8宗涉宅地块，起拍总价为170.83亿元，并定于4月19日-20日进行集中竞价出让。而在出让规则上，这些地块均取消了新房销售限价，大部分地块也无需配建安居房（塘厦地块除外）。

对此，宋丁分析道，一方面，由于东莞的土拍是走在深圳前面，而东莞的房地产一般是要看深圳脸色的，所以东莞在深圳土拍之前进行，导致了那时候市场对于深圳的走势判断还不清楚。另一方面，东莞的市场情况，相对来讲还达不到深圳市场供不应求的情况，所以表现并不像深圳那么好。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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