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充足现金加强财务安全垫 融信坚持长期主义制胜

作者:于是

来源:华夏时报

发布时间:2021-09-27 16:12:58

摘要:疫情后时代,三道红线叠加集中供地政策出台,房地产行业暴利不再,房企发展逻辑逐渐向“制造业”转变。融信坚持长期主义和区域深耕,在长三角核心城市坚定布局,逐步叠加竞争优势。

充足现金加强财务安全垫 融信坚持长期主义制胜

于是/文

自从去年推出“三道红线”政策以来,到今年土地两集中政策的实行以及频繁的金融政策调整,房企前行的路上可谓是布满挑战。从刚刚结束的房企中报季所发布的各项数据也不难看出,房地产行业已从黄金时代迈向白银时代,稳健和安全成为了整个行业的主旋律。

在此背景之下,降负债、提高销售回款、保持充裕现金流显得尤为重要。而“长期主义”的融信一直坚守稳健发展之路,通过逐步积累财务优势,成功在一众焦头烂额的房企中脱颖而出,能够以从容的态度面对接下来的挑战。

今年上半年,融信继续贯彻执行稳健的财务政策,净负债率维持在70%-90%之间,根据半年报,融信上半年的净负债率为75%,相较于2020年末进一步下降了8个百分点。负债率持续近四年保持低位,充分展现出公司降负债的决心。得益于融信稳健的财务政策,融信现金短债比为1.09,扣除预收账款的资产负债率进一步降至69.7%,继续保持“三道红线”全部绿档。

融信认为,销售回款是现金流的基本保障,也是防范债务风险的基石。上半年,融信通过谨慎的投资拿地、高效的开发运营以及高质量营销策略,三方齐头并进,公司的去化率和销售回款率都处于行业较高水平,分别为72%和84%。这种优势到了下半年会更加明显,融信保守估计,下半年公司在杭州和上海的去化率平均可以达到90%以上。

现金流方面,上半年数据显示,融信现金余额约321.83亿元,较2020年底进一步增长8%,加之公司拥有未使用授信额度达1089亿元,现金流整体稳健充裕,短期偿债无忧。

值得注意的是,今年以来融信接连成功发行多笔信用债。包括1月发行利率为7.1%的3亿元美元包括债,2月、7月发行两支利率为6.5%的10亿元小公募债券,以及在3月至4月间先后3次回购合计7450万美元的优先票据,具备优越的资金流动性。不仅体现了境内外投资者对融信的高度认可,也为公司长远可持续发展提供充足的资金保障。

良好的财务表现让融信在资本市场也得到充分的肯定。中诚信、中证鹏元、东方金城确认公司债券信用等级为AAA,评级展望为稳定。近20家卖方机构持续覆盖,一定程度上反映了资本市场对融信发展健康性的高度认可。

疫情后时代,三道红线叠加集中供地政策出台,房地产行业暴利不再,房企发展逻辑逐渐向“制造业”转变。融信坚持长期主义和区域深耕,在长三角核心城市坚定布局,逐步叠加竞争优势。在这个时候,融信适时放慢脚步,将以稳健的步伐实现自身的高质量成长

编辑:蒲巧云

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