热门标签

首页地产正文

长春第三次供地“难产”,新政七招救企救市:解锁预售资金、商办可居住

作者:陈清容

来源:华夏时报

发布时间:2021-09-09 08:22:35

摘要:据悉,长春第三次集中供地原本应在8月份发布公告,但截至9月7日,长春第三次住宅用地集中出让公告始终都没有发布。

长春第三次供地“难产”,新政七招救企救市:解锁预售资金、商办可居住

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 实习生 陈清容 北京报道

据悉,长春第三次集中供地原本应在8月份发布公告,但截至9月7日,长春第三次住宅用地集中出让公告始终都没有发布。

结合8月31日长春市房地产业协会发布的《长春房地产业协会关于房地产市场稳定发展有关情况通报》(下称《通报》)可知,长春第三次住宅用地集中出让公告将延迟发布。

业内专家认为,《通报》释放了较多“宽松信号”,关注到房企拿地意愿不强的新情况、房企资金方面的压力以及房企去库存的压力,具有“救企”的倾向,相关的表述和逻辑,值得行业关注。

多招为房企“减压”?

记者看到,《通报》涵盖7点内容,分别为合理控制住宅用地供应节奏、纾解开发企业资金压力、加快公共服务设施建设、鼓励人才和农民购房、允许公积金组合贷款、加大非住宅去化力度、规范市场秩序。

土地供应方面,据长春市公共资源交易网显示,今年长春首次集中供地共成交40宗地块,30宗地块底价成交,只有6宗地块出现多家房企竞价;长春第二次集中供地,8宗地块先后终止出让,18宗地块无企业报价,仅有3宗地块有多家房企报名参与竞拍。从溢价率来看,据中指院数据,长春首次、二次集中供地的溢价率分别为3.3%、0.4%,均远低于同期热点城市的溢价率。

有业内人士认为,在近期的调控政策下,购房者观望情绪已经形成,造成供大于求的现状,要“缓缓”供地节奏。《通报》则点明要合理控制住宅用地供应节奏。《通报》指出,因近两年住宅用地供应量高位运行,本年度第三次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主,原则上不再供应住宅用地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,“考虑到此前长春多幅地块流拍和提前终止等情况,预计房企销售行情不好的情况下,拿地意愿是不强的。在本年度第三次集中供地中,原则上不再供应住宅用地,至少说明地方政府关注到了土地市场背后的房企购地意愿的问题。“

《通报》也关注到房企资金方面的压力,为防止开发企业因资金不足,导致项目烂尾,允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函,以保函替代预售资金监管;暂停商品房尾盘销售开发企业一次性代交物业维修资金政策,物业维修资金账户余额能够抵扣交存额,即可进行商品房网签合同备案;房地产开发企业在长春城区开发的楼盘项目,不再缴存为借款人承担阶段性担保的贷款保证金。

记者了解到,针对目前长春市非住宅消化周期较长的情况,政策指出,为盘活存量,在土地性质、规划用途不变,且符合环保、消防、结构安全的前提下,允许已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目,将办公用房设置居住功能。

此外,《通报》要求要加快公共服务设施建设,确保完工各城区、开发区和市直有关部门及时公布房地产开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施开工、竣工及投入使用日期。同时,加快已拿地未开工和在建在售项目公共服务设施建设进度,并及时跟踪检查,确保按公布时限完工。

严跃进认为,政策比较务实,即希望给开发商降低资金成本,减少各类资金开支,类似政策可以缓解企业的资金压力,减少企业因为资金的压力而影响项目的正常运作。

为人才和农民提供购房补贴、允许组合贷

据《吉林日报》报道,8月19日省政府在常务会议中提到,“科学调控房地产市场,鼓励农民进城购房,切实满足群众住房刚性需求和改善性需求。”

此次《通报》为落实8月19日的会议精神,显示长春市为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留(来)长就业人才以及进城农民,按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。

同时,市政府投放5000万元资金,以抽取消费券形式,向符合条件的购房人才和农民发放;鼓励开发企业对留(来)长人才和农民购房给予优惠,但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。

此次政策对公积金贷款也作出了调整,政策表示,在长春城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款(试点)和住房公积金家庭组合贷款;购房人家庭成员(包括父母、子女、配偶)缴存公积金的,可共同使用公积金贷款,但仅限2人共同还贷。

在政策发布后,有网友纷纷表示,政策根据市场情况适时作出了调整,“水多了加面,面多了加水”“供大于求了”“地方政府都开始救市了”。

但有长春本地的市民向《华夏时报》记者表示,“实际问题是首付问题,(政策)解决的不是根本,50元/平方米,90平才(补贴)4500元,而允许公积金组合贷款的政策还行,起码在满足刚需和改善方面有作用。”

记者了解到,购房补贴、发放消费券政策暂执行至今年年底,其余政策均执行至2022年6月底,政策应该会根据具体的情况作出调整。

除此之外,针对长春将出台“救市政策”降低首付比例的网络传闻,官方对此进行了辟谣。政策表示,长春市按照现行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%,车库按非住宅征税政策执行,不作出调整。

严跃进向《华夏时报》记者总结道,“此次政策,看似救市,实际上有‘救企’的倾向,关注到了房企在住宅和非住宅方面的去库存压力。其中住宅方面,给与了购房补贴的政策支持,释放了鼓励购房的信号。而对于非住宅的项目,也明确将办公用房设置居住功能的调整,进而使得项目的去化压力减小。此类表述,除了活跃市场行情以外,客观上也促进了房企本身项目的去库存,有助于改善资金状况。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

1
ArticleMeta Object ( [_new:CActiveRecord:private] => [_attributes:CActiveRecord:private] => Array ( [id] => 110592 [article_id] => 110594 [source] => 华夏时报 [allow_comment] => 1 [show_column] => 0 [editor] => [{"editor_nickname":"张蓓","update_time":1631012574},{"editor_nickname":"张蓓","update_time":1631012624},{"editor_nickname":"张蓓","update_time":1631013050}] [url] => [remark] => [create_time] => 1631012574 ) [_related:CActiveRecord:private] => Array ( ) [_c:CActiveRecord:private] => [_pk:CActiveRecord:private] => 110592 [_alias:CActiveRecord:private] => t [_errors:CModel:private] => Array ( ) [_validators:CModel:private] => [_scenario:CModel:private] => update [_e:CComponent:private] => [_m:CComponent:private] => )

评论