价格赶超一线城市 三线德阳虚火过旺
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 四川德阳报道
德阳是四川省地级城市中发展较好的城市。
在房地产市场迅猛发展的2009年，最先复苏的是北京、上海、广州、深圳等一线城市，但让人没有想到的是，最终蔓延开来的楼市虚火，一直烧到了二线乃至三线城市，其中德阳正是受这把火影响最明显的三线城市之一。
记者采访发现，与成都地缘相比，坐地铁尚有半小时车程的德阳房价已涨至成都三环的水平了。
房价紧追成都
似乎房价是在一夜之间暴涨的。
小林是生活在德阳的一个小白领，面临男大当婚的年纪，时刻关注德阳房价的变化，以使自己能买上合适的婚房。但德阳的房价在一年之内陡然上涨，纠结着他那颗买房的心。
小林还记得，在2009年年初房价仅为3000多元一平米，但到了8、9月份陡然上升到4200元，好的小区则要六七千，这一水平接近成都三环地区的房价了。
德阳的房价直追成都，但在吸引年轻人就业上，显然远不如成都。房价上涨的速度与工资增长的速度差距越来越大，让小林买房的梦想越来越遥不可及。
据德阳房管网统计数据显示，在德阳市区，2010年1月，根据参与计算的在售22个楼盘，市场销售均价为4258元，成交均价为4118元。
但另一方面，德阳统计局数据显示，2009年1-11月，德阳商品房销售面积180.24万平米，总销售额501461万元，销售均价为2782元/平米，年均价格与目前在售价格相差1300元/平米，也说明了2009年房价的不平衡，年初房价较低，但经历一年的增长，已攀升至4000元以上。
三大因素支撑高房价
一个三线城市，房价已接近省会城市，是什么支撑了房价的上涨？
在中国房地产2010年北京峰会上，住建部研究中心副主任秦虹表示，2009年全国房地产供求关系紧张，销售面积与竣工面积之比为2∶1，供需已严重扭曲，导致房价扭曲。事实上，从2005年起，供需关系一直处于供不应求的局面。
而德阳在2008年，销售与竣工的面积之比为1∶0.8，供需关系尚可，而2009年的销售与竣工面积之比达到1.9∶1，供需不平衡急剧上升，正是由于开工和投资不足，造成了房源紧张的局面。
由于受金融危机影响，德阳的房地产开发投资活动也受到严重打击，再加上滞后惯性，类似的三线城市开发投资活动的恢复时间也显得较慢。
记者查阅统计数据发现，在2009年4月，德阳房地产开发投资同比减少31.79%，商品房竣工面积同比减少17.66%；直到6月，这两项数据才由负转正。
另一方面，2009年楼市的火爆是受到了政策的刺激。尤其在二、三线城市，在国家统一政策下，又出了更优惠的地方购房优惠政策，为购房人提供最大的便利。
2009年1月20日正式出台的德阳市《个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案》规定，购买90平米、90-144平米以及144-180平米普通商品住房，将分别获得按揭房款总额1.5%、1%以及0.5%的补贴。
虽然在一线城市，户型越大，卖得越多，在信贷政策上具有差别化，无法享受到小户型的优惠。但到了德阳这样的三线城市，只要是购房，无论户型大小，无论买的是第几套住房，不仅没有多持有物业所需要的高成本，还能享受到地方政府给予的财政补贴，这一政策为商品房成交推波助澜。
还有一个因素是，2012年，德阳将开通绵成乐城际铁路客运专线，从德阳坐地铁去成都仅需半个小时，这一地铁概念，将使不少年轻人选择在德阳居住，在成都工作的生活方式，地铁缩短了成都与德阳的距离，而两地的房价也在不断接近。
城市化进程样本
德阳是一座典型的工业城市，央企第二重型机械厂曾经就占据了德阳市区的一半，而原来老的主城区也指的是东南西北四条主要街道形成的经济圈。
随着城市化进程的加快，城市的规模不断放大，辐射周边的能力开始增强，主城区的面积也扩大到了原来的4倍。而靠近城市旌湖沿线是这个城市最美的地方，成为房价最高的地区，而沿着旌湖两岸排开的工地也正在诉说这是一座仍有建设空间的城市。
加上宜居的环境和受惠于成都经济的辐射，也吸引了不少投资者来炒房。
《德阳日报》一位房地产记者表示，2002年前，德阳房价还未过1000元，而2005年以前1500元能买到德阳最好的房子，但2005-2009年，房价暴涨，仿佛一夜之间，房价就上了4000元，这都是炒出来的。
虽然房子好卖，但德阳市区居住人口仅为28万人，外来人口不多，再加上充足的土地供应，使德阳并未出现开盘售罄、地价飙升等一线热门城市所出现的疯狂场面。
与全国楼市一样，面临政策调整的德阳楼市，已出现有价无市的场面，1月成交量为623套，远远低于2009年12月的1000套。
“房价过快上涨肯定不正常，这里面有泡沫成分，而随着城市化进程的推进，泡沫有可能被消化掉，这也需要一个过程。或许2010年是挤压泡沫的一年。但如果再制造新的泡沫，或许就麻烦了。”上述房地产记者表示。
虽然绵成乐城际铁路客运专线透支德阳房价的效果已开始显现，但本地的开发商却对德阳的楼市充满信心。“随着绵成乐城际铁路客运专线的开通，德阳城市功能定位的转变，吸引人来置业，又将刺激当地房地产行业的发展，房价或许又将重新回到上涨的通道。”德阳万兴房地产开发有限公司一位负责人向记者表示。
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