星河控股斩获长租公寓类REITs年度首单发行规模超7.3亿

作者：邹舟

来源：华夏时报

发布时间：2021-08-03 20:32:49

摘要：8月3日，星河控股旗下星河实业（深圳）有限公司取得深交所关于“星河郡寓第一期广州亚金中心资产支持专项计划”（简称亚金项目）符合挂牌条件的无异议函。

邹舟/文

8月3日，星河控股旗下星河实业（深圳）有限公司取得深交所关于“星河郡寓第一期广州亚金中心资产支持专项计划”（简称亚金项目）符合挂牌条件的无异议函。该项目是2021年以来公开市场首个获批的长租类REITs产品，体现了市场对星河长租公寓品牌的高度认可。

CMBS和类REITs是公开市场持有物业的两种最重要融资渠道，2018-2020年星河已先后发行三单不同业态的CMBS。此次亚金项目是星河首单获批的类REITs，首次以长租公寓业态亮相公开市场，底层物业为广州亚洲金融中心，整体发行规模为7.35亿元，其中优先A类2.9亿，优先B类3.28亿，次级1.17亿。

作为星河公寓品牌在广州首推的都市精品公寓，广州亚洲金融中心店于2019年元旦开业，共有167间公寓房间。尽管受到疫情影响，亚金项目从收购、改造、培育、成熟，仅历时三年半便实现证券化盘活，成为资本市场认可的高品质物业标杆。

亚金项目的实施有利于提高资产流动性以及资金使用效率，形成持有型物业的良性循环，为星河持有资产发展运营模式提供参考与借鉴。同时，长租公寓是公募REITs的重要发展方向，亚金项目参照公募REITs的结构设计，为未来转型公募REITs搭建平台、播下种子。

星河控股从2017年开始涉足长租公寓管理及运营，响应“房子是用来住的，不是用来炒的”以及“租售并举”的政策号召，打造了丰富的长租公寓产品类型，服务于城市刚需人群住房需求，为建设完善的住房租赁保障体系、构建多层次住房供给体系贡献星河力量。

星河公寓业务板块凭借创新长租一体化运营模式，已成功运营20多家公寓门店，管理房间数近5000间，布局深圳、广州、上海、惠州、东莞、常州等多座城市。星河公寓业务涵盖三大品牌线：星河盟客（都市经济型）、星河郡寓（都市精品型）以及星河菁邸（豪华服务型），广泛覆盖住房租赁市场中的客户群体，从职场新人、精英白领，再到企业高管，通过构建阶梯式公寓产品体系满足市场及客户多重需求。

自成立以来，星河公寓业务连续斩获行业殊荣。星河公寓荣获易居企业集团·克尔瑞颁发的“2019年深圳产业（长租公寓类）优秀房企奖”；观点指数研究院颁发的“中国2020长租公寓年度表现大奖”；《每日经济新闻》颁发的“2020年度价值地产企业年度价值品牌公寓企业”；2021年，星河郡寓获得易居集团·克尔瑞颁发的“2020-2021年度潜力新星奖”。