城市价值看涨 腾飞前深淘价格洼地

于是/文

2021年，是中国经济开启大循环的启幕之年，也是新时代西部大开发的起始之年，更是西部（重庆）科学城的“建设大年”。

在重庆拉开的“西进”大幕背后，作为西部地区高质量发展的重要增长极，璧山的身影尤其突出。

点燃重庆向西引擎

2020年，中央提出加快建设成渝地区双城经济圈，要求以“一城多园”模式共建西部科学城。

同年，推动“成渝地区双城经济圈”建设被写入中央政府工作报告。

站在国家崛起，城市动能转换的历史洪流中，重庆以西部（重庆）科学城建设为引领，谋篇布局，打造具有全国影响力的科技创新中心，构建创新动力源带动西部地区转型发展。

立足科技创新资源优势和未来创新战略发展需要，重庆在制定西部（重庆）科学城的战略规划中，将处于成渝地区双城经济圈重要节点的璧山，也纳入到科学城范围。

依托高新区和已形成的智能装备、信息技术、生命健康三大主导产业，璧山具备了建设科学城所需的良好产业基础和高精尖技术人才吸附力。

在“重庆向西”的风口之中，在扩展城市新的发展空间和增长极，促进成渝融合发展的历史进程中，璧山正成为一股发展势头强劲的中坚力量。

建设提速产业汇聚

西部（重庆）科学城建设元年，许多重点项目正在“加速跑”。

中国自然人群生物资源库正式投用，种质创制大科学中心完成总工程量的40%，科学谷一期完成总工程量的87%，科学大道一期工程已完成工程总量31%，科学会堂完成PPP招标……

其中，位于璧山的创新生态社区首期10万平方米建成投用，西部（重庆）科技创新小镇、西部（国际）数字经济产业生态区、重庆产教融合生态区（大学城西区）也纷纷开工建设，“政产学研用”一体协同创新快速推进，全力打造科技创新策源地。

产业方面，从高新技术产业研究院成功孵化11家科技企业，到重庆大学璧山先进技术研究院入驻科研团队30余个；从康佳光电技术研究院创建成为市级制造业创新中心，到比亚迪“刀片电池”获评全球新能源汽车创新技术……璧山抢抓西部（重庆）科学城建设的契机，吸引了1248家高新技术企业入驻璧山高新区，为自己打下了“科技、创新”的时代烙印。

可以预见的未来，将有更多“璧山造”从这里走向全国，冲向世界。

而在众多高新技术企业的带动之下，璧山不仅点燃了“重庆向西”的引擎，成为国家级高新区里千亿科技新城的佼佼者，更将发挥成渝双城经济圈桥头堡的重要支撑作用，为重庆新一轮增长，为成渝2地的高效联动，乃至整个西部的大发展，提供澎湃的创新动力。

配套升级来助力

2019年年末，随着地铁一号线尖璧段的通车，璧山开启了全面融入主城的新时代。

之后的璧山，围绕着“1机场3轨道3城际4高铁4快线8高速”的多维多向交通网络，按下了建设的加速键。

今年4月，总投资18亿元的全球首个无人驾驶云巴示范线，在璧山正式开通运行，瞬间就吸引了全球的目光。

更受万众瞩目的重庆第二机场，从规划提出，到建设配套的接驳交通路网，从前期的新机场设计方案征集公告，到最新消息推荐场址“璧山正兴”，一步步夯实着落户璧山的基础条件。

此外，今年6月，国家发改委和交通运输部联合发文的《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》中透露：将推进重庆至合川、重庆至江津、璧山至铜梁等市域（郊）铁路建设，川南城际铁路内江至自贡至泸州段，开工建设绵阳至遂宁至内江等城际铁路。

起于璧山站，止于重庆东站，总投资约345亿元的重庆轨道交通27号线，近日也公布了工程ppp项目的中标方，预计7月就将正式动工。

而规划中的璧铜线一旦和轨道27号线接驳，璧山将成为渝西片区乃至成都东进区域，与重庆主城快速联通的重要节点。

交通配套的规划与落地，不仅在贯通城市区域，汇聚人才、信息、资金、物流，更在助力璧山打造重庆对外开放的新门户，成渝双城经济圈的桥头堡。

深绿色城市基底

城市勃兴之余，璧山不改绿水青山的初心，是名副其实的花园城市。

“十三五”期间，璧山就在深入实施国土绿化提升行动，改造提升城区公园，持续实施河湖水系连通工程，将更多自然景观引入城市，着力把城市建设成为大公园、大景区、大森林、大水系。

如今的璧山，已有大大小小30余座城市公园，走在璧山城里，步行15分钟就可以从一个公园切换到另一公园，生活可谓相当惬意。

也无怪乎著名词作家庄奴先生，就选择了在璧山安度晚年。

期间，更邀请搭档古月一起创作了《小而美》《来了就是璧山人》《常青树》等多首作品，表达对这座城市的喜爱。

跨入“十四五”，璧山将实行最严格的生态环境保护制度，加强重点生态功能区域保护，确保重要自然生态系统、自然遗迹、自然景观和生物多样性得到系统保护。

同时，璧山还将继续推进海绵城市建设，改造提升城区公园，打造更具颜值的绿色生态城市。

价格洼地有项目开盘即秒光

无论是作为重庆“西拓”第一站，还是中国（西部）科学城重要引擎，璧山都实实在在迎来了城市价值跃升的千载之机。

嗅觉敏锐的开发商如恒大、金科等，早早就在此落子布局，其他头部开发商如龙湖、融创、金茂等，也在近2年奋起直追，纷纷加入到璧山城市开发建设的洪流中。

璧山已成为头部开发商在重庆主城外，重点关注、重金打造的兵家必争之地。

一个直观的数据就是，在重庆今年首次土地集中出让中，璧山的一宗地块，就以超65%的溢价率，楼面价突破5000元/平方米成交。

而今年上半年，璧山共成交了17宗约1757亩的国有建设用地，成交总价超52.55亿元，同比增加了15.6%。

但相对的，在锐理数据的统计中，璧山和重庆大多数区县一样，商品住宅的成交价格，与重庆主城的成交均价相比，还有约45%阶梯差距。

显然，在璧山这个价值高地，价格洼地，大有机会可挖。

一旦有房地产项目，占据了重庆向西发展的天时，拥有了璧山城市价值的地利，再加上自身价格亲民的人和，那销售的火爆应是水到渠成。

像近日首次面市的恒大黛山华庭，天时地利人和都占齐了，一开盘首批次房源就迅速被购房者抢购一空，当天光到访项目的人数就突破4000人。

这不仅为璧山上半年的火爆楼市做了一个完美的半年报注脚，也为下半年的璧山楼市树立了一个爆款的标杆。

有颜有料卖点突出

爆款岂能无因。

开盘即售罄的恒大黛山华庭，首先在站位上，就有着热销气质。

项目位于西部（重庆）科学城璧山的关键节点，黛山大道旁，不仅占据了璧山的黄金主轴，还毗邻六大高速路线及多条隧道环伺，轻松辐射多个城市地区。

同时，项目周边环伺着郭沫若先生曾赞誉的占地约1500亩的秀湖公园、观音塘湿地公园、秀湖汽车露营公园等30多个公园，周边绿化覆盖率达50%，清新美好生活举步即达。

其次，作为国内首屈一指的头部开发商，恒大先后在璧山推出过恒大御澜庭、恒大绿岛新城2个项目，无论是品牌还是产品，都拥有了一定的群众基础。

在此基础上，更新迭代的恒大黛山华庭，只有2.0的容积率、最大楼间距达203米、大尺度中心皇家园林及湖泊景观、智慧社区等各种超预期的硬件设计，产品品质相当令人心动。

当然，最令人把持不住的，就是其性价比。

据了解，项目71～126平方米的小高层产品，不仅容积率达到了改善型产品的标准，还配备了面积约3000平方米的铂金会所，里面包含有室内恒温游泳池、儿童乐园、西餐酒吧厅、乒乓球室、商务中心、舞蹈瑜伽室、健身大厅、棋牌室、茶艺室、雪茄吧等高标准配套设施，足以满足广大业主日常训练、比赛及联谊活动需求，带来高品质的高端社区配套体验。

而面积约4000平方米的宽阔湖景等休憩和景观资源，也充分满足购房者对品质生活的追求。

种种超越预期的生活全能配套，搭配精装修交付的产品，让购房者享受拎包入住的省心惬意，难怪要令后来者徒唤奈何。

没抢到？加推来了

今年上半年尤其是二季度，重庆市场整体热度飙升，不少项目都出现了一房难求的局面。

但这些市场抢手货，基本都分布在重庆主城区的热点板块。

像恒大黛山华庭这样位于重庆主城外，当日现场参与摇号客户有1500多组，到访超4000人，开盘去化率100%的项目，可以说绝无仅有。

唯一的遗憾，就是令不少购房者冒雨前来，却空手而归。

不过好消息紧跟而来。

恒大黛山华庭即将于近期，加推建面约78～124平方米的科学城瞰湖装修小高层产品。

据了解，此次加推的产品，装修后的建面单价约7352元/平方米起，可以说在首次开盘售罄基础上相当有诚意的价格，只是数量相当有限。

当初没抢到房子的人，这次可要抓住机会了。

编辑：蒲巧云

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