“先抑后扬”的V型楼市，多城成交量跑赢上年｜2021新年特刊

文/苗诗雨

2020年突如其来的疫情打破了房地产市场的宁静，按照国家统计局发布数据，1-2月各地商品房销售额及销售面积同比下降均超过30%。伴随新冠肺炎疫情进入常态化防控阶段，房地产的复工复产也在逐步推进，楼市日渐走出疫情的负面影响。

自2020年下半年开始，包括深圳、杭州、北京等地的新房或二手房成交市场火热，市场上频现“月光盘”。

与此同时，临近年末多家房企也相继传出业绩喜报，表示2020年的业绩目标已经提前完成。

市场“V”型变化

2020年12月下旬，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》（下称“报告”）。报告中指出，过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化。

从销售情况来看，根据国家统计局的披露，2020年1-2月商品房销售面积为8475万平方米，同比下降39.9%，销售额为8203亿元，下降35.9%。

市场在经历前两个月的冰点后，自3月起逐渐有所回暖，至6月，商品房销售面积和销售额下降幅度至10%以内。按照国家统计局发布的2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况，两组数据分别收窄至8.4%以及5.4%。

经过企业、市场等的多方努力，商品房销售面积及销售额分别在2020年8月和11月实现由负转正。10月，商品房销售面积实现同比持平，1-11月商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%；此前的8月，商品房销售额实现回正，累计额为96943亿元，实现1.6%的增长。

与此同时，报告指出年内全国住房开发投资额增幅同样也呈现“V”型变动。

住房开发投资当月完成额同比增长率从2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%，后逐步上升，至2020年6月住房开发投资当月完成额实现回正。按照国家统计局最新发布，1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%。

楼市活力恢复

尽管2020年楼市遭受不小打击，但伴随新冠肺炎疫情进入常态化管理阶段，房地产的复工复产也在逐步推进，楼市日渐走出疫情的负面影响，更有部分地区新房或二手房成交量实现了同比增长。

12月28日，在58同城、安居客发布的《不同寻常的2020——2020年楼市总结》报告中显示，2020年1-11月，北上广深四大一线城市二手房成交量同比上涨20.8%，以此为代表的二手房市场，在5月之后出现成交面积同比上涨景象。

参考我爱我家此前发布的相关数据，11月其重点监测的12城中，量价方面，二手住宅网签量环比增长20.3%，同比增长36.6%，相较于10月份扩大8.8个百分点，实现连续7个月增长。

“热点二线城市的热销和大量的人口流入有着直接关系。”对其二手房成交量上涨的成因，58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，尤其是像杭州、宁波、成都、西安等地都是人口近几年流入的重要城市，导致购房需求常年保持高位。

与此同时，根据中指研究院数据显示，11月，一线城市新建住宅成交面积环比上涨14.54%，其中北京升幅较大，为66.85%；而在同比上，一线城市新建住宅成交面积同比上涨50.07%，其中深圳升幅较大，达到90.79%。

同样值得关注的是，自楼市活力逐渐恢复，多地市场也频现“日光盘”，其中深圳市场最为突出。按照公开信息显示，仅11月，润玺一期、天健天骄北庐、嘉富宝禧花园、尖岗山壹号花园、万樾府、佳兆业云峰汇项目便在开盘当日售罄。

除此之外，年内土地市场的活力也在逐步恢复，中原地产研究院首席分析师张大伟在对2020年楼市情况进行分析时，曾提及“卖地金额刷新历史纪录”这一关键词。张大伟表示，2020年年初土地市场比较低迷，特别是疫情期间大部分城市土地成交放缓，但从目前的数字来看，截止到12月中旬，房企拿地还在推动市场数据刷新纪录。

从累计数据来看，已有上海、杭州、广州三个2000万数量级的城市，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州等8个千万级城市；从土地市场的集中表现来看，有52个城市卖地超过了200亿。如果以500亿为限，共30个城市达到指标，除了11个千亿级城市之外，还包括西安、深圳、天津、福州、无锡、东莞、青岛、长春、南通、长沙、温州、厦门、济南、绍兴、郑州、常州、沈阳、贵阳、南昌。

从企业角度来说，50大房企在前11个月的数字超过了2.2万亿，其中41家房企拿地超过了200亿。

龙头房企业绩领跑

在楼市稳步恢复、房企积极拿地的同时，年内各企业的业绩情况如何呢？

按照中房网12月初发布的报告显示，1-11月份房企销售目标完成率均值为93.74%，相比前10个月提升了11.28%。其监测的42家房企销售中，包括九龙仓、佳兆业、滨江集团、越秀地产、中国恒大、时代中国和中国金茂在内的7家房企提前完成了全年销售任务。有18家房企销售目标完成率达到或超过均值水平，占比超过四成。

截至报告发出时，完成率在90%以上的企业17家，包括弘阳地产、龙光地产、禹洲地产、招商蛇口、中骏集团、雅居乐、宝龙地产、花样年、中海地产、阳光城、大发地产、华润置地、龙湖集团、保利置业、碧桂园、正荣地产、新力控股。

其中，12月20日中骏集团已完成年内目标，当日其公开宣布，“截至12月20日，中骏集团销售额首次超额完成年度目标”。

目标完成率在80%-90%之间的企业有15家，分别是：金科、中梁控股、新城控股、当代置业、合景泰富、世茂、旭辉控股、合生创展、融信中国、融创中国、中国奥园、首开股份、荣盛发展、远洋集团、力高集团。

张波向《华夏时报》记者指出：“房企2020年完成业绩的情况总体来看普遍不如前几年，一方面是由于受疫情影响，部分房企的销量受到影响，另一方面更重要的因素是中大型房企对于规模化的执念，2019年底定目标时比较激进，导致目标完成压力较大。”

此外，张波还强调，即使房企完成业绩不佳，但2020年商品房总销售额是同比增长的，房企集中度也进一步提升。我们更应该关注房企未来发展的“健康度”，包括负债水平、产品力提升、科技水平等，规模增长已不再是最值得关注的焦点。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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