为宜居而来，上坤地产荣获2020年度金瓴奖“产品力地产品牌”奖项

12月1日，由华夏时报主办的“2020（第四届）华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”在北京圆满落幕。本次论坛以“新秩序·新生活·新未来”为主题，汇聚众多国内权威经济学家、一线财经大V以及行业专业人士。

峰会期间，由华夏地产专家顾问团经过多轮研究，评选出64个“金瓴奖”奖项。其中，秉持“为宜居而来”的初心，凭借高品质宜居住宅的产品实力、长期坚持对产品力的淬炼，上坤地产集团有限公司（6900.HK，以下简称“上坤地产”）荣获2020年度“产品力地产品牌”奖项。在产品回归的行业“下半场”，上坤地产以全新技术及艺术设计提供各类住宅物业，通过产品力的持续赋新，进一步反哺上坤的品牌力，推动上坤在新征程中更加稳步地前行。

“地产界新生代表”迈向规模增长

11月17日，上坤地产在香港正式上市，成为今年下半年“三道红线”公布后第二家完成IPO的房企，也是年内上市房企中最年轻的一家。据悉，截至上坤上市前一日，在港交所外排队的房企和相关企业多达36家。之所以上坤能够在众多竞争者中脱颖而出，其一直以来坚持对产品力的淬炼，无疑是最为关键的要素之一。

正如上坤地产集团有限公司执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静在上市仪式上所言，“上坤从成立那天开始，就清晰地确立了’为宜居而来’的使命，我们的愿景是，成为一家满足客户对家和美好生活想象的百年企业，所以也同步树立了经营理念”。

秉持“为宜居而来”的初心，在过去2个“5年战略”中，上坤地产相继打造出50余个高品质房地产作品。2020年，是上坤地产“三五战略”的开始，其定位城市优质生活服务商，致力于实现以产品适度领先、效率优先为底层逻辑的规模化发展，希望成为一家以产品力和运营效率为牵引的成长型房企。

目前，上坤已经逐步建立了完善的客户研究体系和颇为敏锐的产品策划能力，具备了规范的产品线和标准化的设计流程，以此来提升以客户为导向的核心竞争力。

据上坤地产方面透露，其产品战略定位为“好房子专家”，着眼于产品构建的全过程，以客户至上的产品策划、刚柔并济的产品设计、优质适配的产品打造、贴心完善的产品服务，保证产品全流程品质。从蓝图到交付后的服务保障，上坤不断提升以客户为导向的产品竞争力，持续为客户构筑更好的房子、更好的家。

为满足不同客群对于居住空间、生活场景的需求，上坤打造出四季系、樾山╱半岛系、云系及S系这四大产品系，从不同维度提供了满足全龄段人群心之所向的生活范本。

从产品特点上来看，四季系主要以四季建筑元素为特色，主要面向首次置业者和首次改善型置业者；樾山╱半岛系则是以山景、湖景为特色，主要面向首次及二次改善型职业者；云系则以都市元素为特色，主要面向首次及二次改善型置业者；S系主要位于中心城区或靠近自然资源的地区，主要面向豪华住宅改善型置业者和豪华住宅置业者。

上坤方面表示，未来，上坤地产将持续探索人居“最优解”，以极致的全产品力打造自身蓬勃的焕新能力，赋予城市更加美好的未来。

产品力缔造房企核心竞争力

对于房企而言，产品打造能力是赢得市场的核心竞争力；而唯有好产品，才能引领企业持续发展。

这样的道理，也反映在了上坤的成长史上：2010年上坤地产创立于上海，之后一路向上，从偏安上海到布局全国，2019年销售金额即达220.7亿元。在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的《2020年中国房地产开发企业百强》榜单中，上坤地产位居第79名。

近年来，明晰了产品营造之路方向的上坤地产一直保持着较快的发展速度：2017-2019年，公司分别实现营收12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元，三年复合增长率达150.5%。即便是在今年疫情冲击影响较大、全行业进入冰封期的前4个月，上坤地产仍录得11.49亿元的营收以及5.93亿元的毛利正向增长，显示出其强韧的增长属性。而剔除增长基数以及市场波动等因素，上坤地产预计，未来3-5年内复合增速保持在40%-60%之间。

这一期间，也是上坤地产净利润高复合增长的阶段。尤其是2017-2018年度，公司净利润从0.3亿元猛增至6.7亿元，明显进入盈利释放期，近三年公司的净利润复合增长高达376%。

与此同时，上坤地产的毛利率也在2017-2018间从31%提升至51.5%。尽管2019年受诸多因素影响有所下降，但其40.8%的毛利率水平放在可比的百余家上市房企中，仍能位列前25位左右。截至今年4月，上坤地产毛利率回升至51.6%，在同业中处于一线阵营，亦充分体现其作为成长性新锐房企的高增长和良好的盈利能力。

保持高成长性的同时，上坤地产的财务亦十分稳健。在“三条红线”的规定之下，上坤地产积极顺应国家”去杠杆、降负债”的要求，严格监控财务指标，降低负债水平，债务结构得到进一步优化。报告期内，上坤地产净资产负债率从2018年325.9%，降低到2019年118.8%，并进一步降至2020年4月末的73.8%，较2019年末下降45个百分点，去杠杆成果显著；截至2020年4月30日，公司资产负债率（剔除合约负债）81.8%，净资产负债率为73.8%，现金及银行结余除以计息银行及其他即可即期部分比率为1.4。除资产负债率略高外，其余两个指标已经符合“三条红线”相关标准要求。

土储方面，上坤同样引人瞩目：截至2020年7月31日，公司拥有49个处于不同发展阶段的物业项目（包括联合营项目）的投资权益，总土储约为412.93万平方米，其中长三角经济区土储占比约70.2%。同时，公司在珠三角经济带、中部核心经济带等区域进行渗透及扩张，在东莞、佛山、顺德均获得土地。

毫无疑问，上市成为对上坤地产产品力的最有利认证，也为持续打造优秀产品提供了不竭动力。

朱静指出，三五战略启航、成功登陆资本市场，在这个不平凡的2020，上坤成长正当时：“未来，我们将一如既往地坚持满足客户对家和美好生活的想象，不断自我革新、持续成长，进一步提高上坤的产品竞争力和品质，继续提升我们的运营效率，以持续、稳健的发展来回报股东、回报客户、回报社会。”（文/华章）

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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