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房企年报观察|一成房企未完成年度目标 开发商谨慎制定今年任务

作者:陆肖肖

来源:华夏时报

发布时间:2019-3-15 22:05:48

摘要:不管去年业绩达没达标,在制定2019年业绩目标时,众多企业选择了谨慎对待,调低了发展增速,有的甚至还低于上一年的目标。

房企年报观察|一成房企未完成年度目标 开发商谨慎制定今年任务

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

近日以来,房企年报季拉开帷幕,九成房企已完成2018年度销售目标,但也有首创置业等企业未达标。

另外,不管去年业绩达没达标,在制定2019年业绩目标时,众多企业选择了谨慎对待,调低了发展增速,有的甚至还低于上一年的目标。

业绩与产品、布局关系密切

克而瑞研究中心数据显示,2018年,百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标,且大部分集中在TOP50房企中。2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓,有近九成房企按时完成了全年业绩目标,包括金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园等,一成企业未达标。

3月8日,首创置业发布了2018年年报,报告显示,年内,首创置业销售因城施策,积极落实快周转,核心城市项目实现“369”标准,主力高端产品加速布局,非核心城市项目加速去化。首创置业全年实现签约金额706.4亿元,同比增长26.5%;实现签约面积306.3万平米,同比增长27.6%。

在2017年业绩发布会上,首创置业曾提出了两年晋级千亿房企的目标,表示“2018年销售额保750亿元冲800亿元,2019年销售额争取突破1000亿元,2020年销售额争取突破1400亿元”。很明显,首创置业2018年的业绩并未达到750亿元的销售目标,完成率约为94.2%。

对此,首创置业方面表示,主要是由于上半年房地产市场较为火热,下半年有所下降,而公司重仓在第三季度、第四季度,因而对销售影响较大。

对于企业年度目标的完成与否,中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《华夏时报》记者采访时表示,销售指标是否完成受多方面因素的影响,有经济环境变化的原因,有土地储备的原因,也有跟企业的执行力相关的原因,整体体现了一些企业制定目标和执行力之间的关联度的关系。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,房企没有完成销售目标,和自己的布局和产品是有关系的。有的企业拿地偏向于一二线,三四线布局的很少,这样抵御风险能力,转化速度就受到限制。从市场来看,2018年上半年三四线城市是没有问题的,但是下半年随着调控越来越多,去化有点减速,如果企业推盘集中在下半年,业绩就会受到比较大的影响。

2019年开发商或偏向保守

面对今年的大环境,许多企业在制定2019年度目标时更为保守。

首创置业曾提出“2019年销售额争取突破1000亿元”的目标,在去年业绩未达标之后,今年的业绩会上,将2019目标降为了800亿元。首创置业方面表示,我们对未来有很强的信心,现在客户对于房地产的投资热情又回到了原来的轨道中,2019年公司的销售目标肯定可以达到。

九龙仓集团在目标制定上更为保守,相比2018年初定下的220亿元内地销售目标,今年180亿元的销售目标着实下调了不少。九龙仓方面表示,对市场前景依然保持着审慎,内地的楼市起落很大,会受到比如调控等各种因素影响,调低目标的原因是“没货”。至于2019年的表现,其管理层表示,希望更上一层楼,但也不敢打包票,集团需要一点时间去转身,希望股东们多给我们一点耐心。

2018年,越秀地产全年实现合同销售金额约为577.8亿元,同比上升41.4%。但在今年,越秀地产将2019年的合同销售目标定为680亿元,目标增长率仅为18%。

在越秀地产业绩会上,当被问到“18%的增长目标会不会略显保守”的问题时,其管理层表示,这是根据对市场形势的预判所得出的目标。2018年中国房地产调控是最严的,通过调控去年整体房价、成交面积的增长速度已经下调;2019年调控仍会有一定的持续性,但是稳中会有一定的松动。今年还是按照18%的增长来进行铺排,至于市场怎么走,还是有待于市场进一步的发展态势,根据动态做调整。

除此之外,滨江集团、当代置业、新城控股、富力集团均主动放缓了自己的步调,调低2019年销售目标增速。这一表现和众多房企们纷纷冲击千亿,调高发展预期的2018年初大有不同。

陈晟指出,开发商一方面特别关注规模指标,但是有质量的发展、好的利润、充足的现金流,这也是企业发展的基本条件。所以在目前经济环境出现变化的情况下,采用非盲目规模扩张、追求利润的发展方式,进行适度的目标调整也是应有之义,这是现在这种环境下必须的一个要求,而不是为了规模而规模。

卢文曦也表示,从市场总体来看,今年房地产的销量应该会有些下滑,大部分企业都会面临销售方面的压力。房企纷纷调低2019年目标,表明了企业对市场的预期是转弱的,在目前的情况下,提高销售目标、喊口号的意义不大,如何应对好降温的市场才是比较务实的。

至于房企2019年面临的市场环境,陈晟表示,今年整体的环境还是相对比较平稳的,上半年会相对难一些,下半年会有所好转。但是在金融方面还是严格控制资金的流向,这个融资环境对开发商是比较严酷的,限购限贷等政策,对企业也会造成一定的压力。整体来说,今年房地产市场会是大稳小乱、前低后高的状态。

卢文曦也提道,今年房企的日子可能会比去年更难一些,房企融资这块还会盯得比较紧,融资依然会是房企的难题,今年的融资成本也是比较高的,现金流方面房企将承受更大的压力。

责任编辑:袁晓澜

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