1月上海房价环比跌7.4% “小阳春”行情或好于去年

见习记者 李贝贝 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

据上海中原地产数据显示，相比去年12月的“井喷”行情，2019年1月的上海楼市显得不温不火，楼盘数及房源数均出现锐减，且均价环比下跌7.4%。

但尽管如此，在11个进行了摇号的楼盘中，依然有3个项目实现了“日光”。而业内人士也普遍认为，随着节后置业需求的回升，上海市场回暖的动力将有一定提升。

上海中原地产首席分析师卢文曦预测，“上海需求量逐年扩容，刚需、改善消费力还有挖掘空间。距离传统购房旺季3月还有一定时间，加之低价入市形成房企共识，预计今年小阳春行情或好于去年。”

11盘摇号3盘“日光”

中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。与此同时，1月份各地推盘节奏放缓。而从春节期间楼市情况看，一二线城市网签数据基本暂停，北上广深均为个位数。

单从上海市场来看，经过了去年12月供应井喷之后，2019年1月的上海楼市颇为平静。上海中原地产提供给《华夏时报》记者的资料显示，1月份，上海共有19个项目拿到预售证。其中，记者在上海市东方公证处官网上看到，有11个楼盘进行了摇号。相较2018年12月33个新盘近9000套房源的出货量，1月份不论是楼盘数还是房源数都出现锐减。

上海中原地产报告透露，1月上海新建商品住房成交均价为57036元/平米，与去年12月的61619元/平米相比下跌7.4%；1月成交面积为52.79万平米，较去年12月成交面积51.45平米上涨2.6%；从供应方面来看，1月入市面积达到35.2万平米，环比减少73.3%。58安居客提供给记者的数据显示：2019年1月份，上海市共成交新建商品房4399套，销售面积52.79万平米，均价亦为57036元/平米。

从产品结构来看，上述上海中原地产报告指出，一些中、低端项目入市积极，且很快兑现成签约数据，成交前十榜单中多以3万-6万元/平米的产品为主，甚至排名前5的项目中还有一个均价低于2万元/平米的刚需房。正是这些产品表现相对突出，使得1月均价为57036元/平米，环比下跌7.4%。

克而瑞上海指出，12月底集中开盘、有效客户严重透支的大环境下，1月入市的项目去化普遍欠佳，月度楼盘销售排行中靠前位置也鲜看到当月新盘的身影，大多都是去年遗留下来已售未签的货值近期逐步释放。不过，尽管如此，实际开盘的11个项目中，有3个“日光盘”出现。据悉，首创天阅滨江、泰禾大城小院、桐南美麓3个项目的认筹比超过1:1，并且全部“日光”。

“过年前后是传统淡季，市场房企在做总结，买家也不太关注市场。”卢文曦分析称，主要是去年12月新增供应量超大，透支后续供应。另一方面，传统淡季房企也没有太多营销动力，因此投放的19个项目中（部分只拿到预售证而未摇号）只有2个项目单次投放量在3万平米以上，入市项目也以中端产品为主。

低迷行情或改善

值得注意的是，一些机构指出，“冰封”的春节假期过后，上海楼市呈现出了明显的回暖迹象。

克而瑞研究中心报告指出，春节期间，上海全市供应挂零，住宅仅成交29套，主要分布在郊环地区。但春节过后，年前展开认筹的项目近期将陆续入市，同时前期已经入市的项目年后也在陆续网签，总体来看2月市场行情值得期待。上海中原地产的报告亦显示，尽管春节期间没有新盘上市，但2月4日至2月10日期间，上海新建商品住宅成交3724平米，较去年同期增加105%。同时，截至2月12日，上海2月份已有11个项目确定开盘。

58安居客房产研究院首席分析师张波强调，从商品房市场来看，上海2019年1月份的成交量并未受春节因素影响出现明显下滑，成交套数4399套，高于2019年四季度的平均水平，反映出市场的需求度保持了一定张力，并且随着节后置业需求的回升，市场回暖的动力有一定提升。

“从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。”卢文曦预测，“上海需求量逐年扩容，刚需、改善消费力还有挖掘空间。尽管基于市场热度不高，人气聚拢需要花费较多时间，不过到3月还有半个多月时间，有充分时间准备，加之低价入市形成房企共识，预计今年小阳春行情或好于去年。”

与卢文曦看法类似，易居智库研究总监严跃进表示，“市场出现小反弹是有可能的”。其解释说，上海市场上有大量具有较强支付能力的置业者，只要保证房源的供应量，市场行情就会比较好地保持下去。

同时，严跃进也认为，在市场热度方面，2019年高于2018年的可能性是存在的：“2017、2018年的上海市场是降温的，推盘节奏也比较慢，现在推盘肯定会放松点，高价楼盘肯定会上来，当下的市场交易还是会有所上升，这些都有助于更好的市场交易。市场交易活跃、量价齐升，上海市场这样的情况今年还是可能存在的。”

张波指出，二手房更能反映市场的实际冷暖。从安居客线上二手房的挂牌价格来看，2018年上海的二手房挂牌价格呈现一路下滑态势，一直到2019年1月达到了阶段性市场底部，2月的二手房价格已经开始略有抬头，因此市场回暖前的筑底已经基本达成，2019年一季度的市场热情有望提升。但其依然谨慎地向记者强调：房价的上行动力依然不够强劲，换言之，市场的回暖并不足以达到真正“小阳春”行情。

责任编辑：袁晓澜

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