提质增效、守正出新：中天金融重塑地产业务核心竞争力

中天金融总部

文/禾禾

最新统计数据显示，贵阳市2019年地区生产总值首破4000亿元，达到4039.6亿元，增长7.4%，连续4年荣获“中国最佳表现城市”称号。此前，贵阳经济增速已经连续10年保持了两位数增长。与经济的飞速发展相应，城市更新速度不断加快，城市规模不断扩大，城市人口不断增长，城乡边界不断融合……

作为区域经济发展的参与者、助推者、受益者和城市建设、运营、服务的市场主体，贵州省第一家上市公司中天金融也在不断发展、壮大、升级，并努力“换道超车”。“2020年我们将继续深耕贵州，成为优质的城市运营商和综合社区服务商，重塑地产业务核心竞争力，不断巩固中天金融作为区域地产龙头企业的地位，提质增效、守正出新、行稳致远。”谈及中天金融主业之一的地产业务，中天金融集团相关负责人作上述表示。

城市更新、产城融合：重塑地产业务核心竞争力

42年间，伴随着贵阳城镇化进程的发展，中天金融用自己的实力和决心持续推动区域经济高质量发展。作为推进、实施城市更新的中坚力量，中天金融及旗下中天城投深度参与城镇化进程，打造了多个标杆项目，首创了城市更新、产城融合、综合人居社区等全周期综合开发、建设运营模式。

未来方舟

地产大盘未来方舟是中天金融集团旗下新城综合体典型代表，是贵阳城镇化进程的成功模板，是全国首批8个国家绿色生态示范城区之一，是中天金融全周期建设运营、综合社区服务的实践标杆。凭借对“人居社区”的独到理解和运营之道，中天金融持续打造与社区生活息息相关的智慧、人文、多元化服务，提供经过精心打磨的中天品质生活和充满人文关怀的温度社区，正所谓“修人文以润繁华”。

贵州金融城

中天金融集团旗下另一个代表作是大数据金融产业集聚区——贵州金融城。金融城是贵州省“十三五”实施“引金入黔”战略的核心工程，也是贵州省金融业加速发展和将贵阳建设成为西部地区有重要影响力的区域性金融中心的重要载体。借助贵阳大数据发展与金融产业勃兴的“风口”，贵州金融城不断聚合智慧科技、高端人才、城市资源，形成“产业、城市、人才”的产城融合体。

贵州金融城在规划伊始就高屋建瓴，基于对未来经济趋势的深刻理解，以强大的金融原驱力和国际顶级配置打造以银行、证券、保险、信托、基金等为基础的金融聚集区。记者从贵州金融会展城建设指挥部办公室了解到，如今贵州金融城区域注册、入驻企业2000余家，承载着300余家金融、类金融及金融服务性企业，已有30家大型金融机构贵州总部入驻。集政务、金融、会展三圈之力于一身，融合商业、交易、孵化、展示、文化等多样业态于一体的金融生态圈正在快速形成。

聚焦城市更新、产城融合、社区服务，统筹产业、生活、生态、文化四大空间，中天金融立足做优城市格局，同时高水准配套打造绿色教育、文旅、康养等城市公共服务设施，不断提高城市管理运营水平和社区服务品质，推进旗下地产、文旅、商业、市政、物业、教育、体育等业务板块协同发展，形成了以前期生态规划、中期高效建设、后期持续运营为特征的“全周期城市建设及运营”模式，由此逐步确立了独特的行业竞争优势。

立足本土、深耕贵州：重回区域地产行业龙头

作为区域经济现代化进程的重要参与者与中坚力量，中天金融以一二级联动推动旧城改造和城市开发的“生态宜居、产城融合”的创新实践，并以大体量、配套齐全的城市综合体为项目的主要开发形式，陆续开发、开创了诸多优质项目和项目打造模式，累计开发规模达5000万平方米，开发项目达50余个。

分析指出，贵州房地产市场还有很大想象空间：贵州城镇化率常住人口城镇化率不足50%，低于全国平均水平；随着贵阳城市建设不断加快，城市规模也在不断扩大，至2019年建成区面积达到433平方公里，是1978年的7.2倍；常住人口488.19万人，是1978年的2.1倍；城镇人口快速增长，仅2017年、2018年两年进城安置的易地扶贫搬迁人口，占贵州省新增城镇人口的比重达到51.49%；贵州的产业导向已经发生深刻变化，大数据、大生态和大旅游融合以及金融产业的发展，有利于财富的创造和人才聚集。

近年来贵州的地产开发水平与全国先进水平差距越来越小，贵州非常需要高品质项目出现。贵州本土房企只要找准方向、突出特色，依然能够在大格局中占据一席之地。中天金融（000540.SZ）2019年度报告显示，中天金融的多个房地产项目也已被列入“2020年贵州省级重大工程和重点项目”。2020年公司计划新开工550万㎡、计划全年销售预算270亿元、计划投资185亿元。

随着城镇化进程的加速、西部地区人口净流入等因素，贵阳市房地产市场整体向好，优质、丰富的战略土地储备为中天金融地产业务的发展奠定了坚实基础，中天金融在贵州42年的深厚积淀，“立足本土、深耕贵州”的战略定力，将成为其重筑区域地产行业地位的“护城河”。

提质增效、做专做精：重构地产业务战略布局

多元化业务如何做专做精，同时实现提质增效？是很多企业待破解的难题，中天金融给出了自己的回答。

近几年，贵州省大健康与大数据、大生态、大旅游等融合不断深入，大健康产业前延后伸、高位嫁接、跨界融合成效显著，大健康产业正成为贵州新的经济增长点和重要支柱产业。中天金融（000540.SZ）2019年度报告披露，中天康养基本完成未来发展规划编制。未来五年中天康养将以“高端养老社区运营、策划，全方位高端养老、医疗服务输出的综合运营企业”为业务发展核心，将业务重点布局在“养老、医疗、教育”三大领域。康养地产有望成为中天金融继城市更新、产城融合、综合人居社区之后新的开发运营模式和增长点。

随着房地产行业进入存量时代，物业管理的价值日益凸显，物管业务资本化已成为房企发展多元化的战略方向，物业管理成为新的盈利点，房企物业管理板块分拆上市成为趋势。据介绍，随着中天金融的快速开发及物业企业的迅速发展，作为贵州本土管理规模最大、涉猎业态最丰富的专业化物管企业，中天城投物业已涉足全国6大城市，在管项目104个，管理面积逾4000万平米，服务业主50万+，持续为贵州10万户家庭和3000家企事业单位提供物业服务。按照2021年上市规划，中天物业将继续向科技化、智能化物业发展，力争成为多元化物业服务供应商。

秉承“以人为本”的发展理念，中天金融持续将地产、文旅、市政、商业、物业、教育、体育等成熟产业资源运用于布局城市发展的革新中，改善人居环境，优化社区服务，助力人民美好生活。面临新形势新机遇，中天金融力求提质增效、守正出新，我们有理由期待，中天金融2020年会不断带来新的惊喜。

中天金融总部

责任编辑：穆木 主编：秦谦

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