半年业绩观察|中骏提速扩张冲千亿

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 香港报道

8月23日，中骏集团（01966.HK）发布2018年上半年业绩报告，报告显示，中骏集团上半年实现合同销售额同比增长34%，创下历史新高；（2018年1-7月合同销售金额为251亿）应占净利润达到20亿元，同比上升99%；毛利率达32.3%，维持市场高位；净资产收益率30.5%，处于行业领先地位；净负债率69.2%，低于业内平均水平。

扩张速度加快

在行业集中度上升的背景下，千亿正成为领先房企的准入门槛。喊出2020年要实现千亿目标的中骏，2018年在规模扩张上明显加快了节奏。

自2017年起，中骏集团将总部从厦门搬到上海，全面加速全国化发展脚步。2018年上半年，集团新增31个项目，主要集中在二线及强三线城市，新增土地可建面积507万平方米。新进无锡、连云港、扬州、嘉兴、九江、唐山和洛阳等7座城市。截至2018年6月30日，集团拥有总规划建筑面积约1986万平方米的土地储备；下半年供货节点将更为密集，为完成年度目标奠定了良好的基础。

报告期内，中骏累计合同销售金额约人民币208.11亿元，同比增长34.1%；累计合同销售面积约165万平方米，同比增长93.1％。期内物业销售均价为每平方米人民币12648元。截至报告期末，集团及其合营公司、联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约1986万平方米。

对于拿地策略，中报提道，中骏集团虽然加速土地储备和城市布局，但是坚持不拿地王，并寻求收并购机会灵活增加土储。丰富土储多样性以紧贴市场及政策的走势及变动。

加码多元化业务

今年7月，“中骏置业控股有限公司”正式更名为“中骏集团控股有限公司”。更名意味着中骏开始向多业态、多元化布局方向发展。中骏集团对自己的定位为“一家多元化、产业化、国际化的综合性城市运营服务商，业务体系涵盖商业地产、文化旅游地产、产业地产、住宅地产、长租公寓、联合办公、健身与大健康等新型业务板块及物业管理”。

此前，在中骏成立30年发布会上，中骏提出构建“Fun+幸福生活”生态圈，布局方隅公寓Funlive、联合办公Funwork、超燃健身Funsuper到大健康等新型业务板块，意图将联合办公、商业体系、长租公寓、酒店等打造成城市立体网络。并在未来3年打造iFun智能互联平台。

增加持有型物业的比例，让中骏集团站在了房企转型的风口前列，并获得资本市场认可。

上半年，标准普尔调高中骏集团信贷评级至B+；德意志银行、花旗、麦格理、汇丰、海通证券、海通国际、招银国际纷纷给予中骏集团买入评级，对中骏集团未来发展前景表示看好。

在规模扩张的前提下，财务基本面平衡稳健，同时增加持有型业务，维持轻重资产合理比例。在这个基础上，在今年趋紧的融资环境里，中骏集团的现金增加，负债率下降。

中报显示，截至2018年6月30日，现金及银行存款结余增加77.0%至约171亿元。2018年上半年，中骏净负债率进一步下降至69.2%，低于行业水平。

在业内人士看来，中骏集团“区域聚焦、多业态发展”的发展战略，使得其扩张成本降低，利润维持行业较高水平。这两年具备高执行力的发展战略，使得中骏集团正迎来31年以来最好的发展契机；稳健的财务管理、稳步的规模扩张，都为下一步集团转型创造良机。

责任编辑：张蓓

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）