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卖权卖地扮靓业绩 胜利股份或转型房地产

作者:李贝贝

来源:

发布时间:2009-09-04 20:16:47

摘要:卖权卖地扮靓业绩 胜利股份或转型房地产

 

本报实习记者 李贝贝 青岛报道

    8月27日,胜利股份发布公告称,收到青岛城市建设投资集团有限公司(以下简称青岛城投)1.73亿款项,这笔钱系转让其参股公司青岛胜通海岸置业发展有限公司(以下简称胜通海岸)10%的股权所得。前不久,胜通海岸和青岛城投刚刚签订了《土地收回补偿协议书》,该协议实施后,胜利股份本年度利润总额将增加约1.8亿元。仅此两项便将3.5亿收入囊中,胜利股份再次依靠出让股权和土地使公司业绩变靓。
    此外,胜利股份在青岛填海造地项目也已尘埃落定,欢乐滨海城首期片区已经启动。至此,胜利股份苦心经营6年的填海项目,由工业用地转商用并进行地产开发终成定局。
    8月8日公布的半年报显示,公司实现净利润1563.89万元,相比2008年的20371.37万,相去甚远。
    一位不愿透露姓名的业内人士告诉《华夏时报》记者:“半年报业绩未将出让股权和土地的3.5亿元列入其中。加上去年10月份用于‘抄底’股市的1.15亿的回报,相信2009年报依然有很大的看点。”
    另外,他还透露说:“胜利股份董事长王鹏原是青岛四方人,回故乡填海搞开发有其情感成分。但其如果在房市走向尚不明朗的条件下劳师动众参与二级开发,变身地产商,未来尚难预测。”一位熟悉胜利股份的人士在接受《华夏时报》记者采访时难掩担忧之情,这不仅需要战略规划,还要求战术上的精准。
    目前青岛市致力于保护生态环境,禁止填海造地,靠近青岛海岸已无地可供,所以胜利股份所持有的4677亩填海用地弥足珍贵。
    青岛大学经济学院张贞奇教授在接受《华夏时报》记者采访时说:“根据级差地租增值理论,土地使用者对土地的投资改造、投资环境的改善、土地利用类型的改变、方针政策变化等因素,都会促使土地增值。欢乐滨海城项目填海土地由工业用地转为商业用地及周边环境的改善,提升了胜利股份的资产价值,其未来收益是可以预见的。”
    胜利股份参股开发青岛欢乐滨海城基本明朗后,坊间传出胜利股份即将转行房地产的消息。对此,胜利股份董秘刘志强在接受《华夏时报》记者采访时解释:“胜利股份经营范围一直包括房地产开发,只是不被外界关注,因此并不存在转行一说。”
    国泰君安青岛南京路营业部分析师李金伟告诉《华夏时报》记者:“如果继续参与后续开发经营,必将获得长期收益。即使胜利股份将此地块做一次性转让,也将一次性获得巨额收益。此外,因主业经营状况颇佳而分身投资房地产行业已成为山东上市公司的一大趋势,如ST万杰等。”

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