北京共有产权房供地超额完成 专家预计将抑制北京房价

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

2017年，北京首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成。

1月2日，北京规划国土委宣布，2017年本市商品住宅用地供应量达到721公顷，其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%。

自2017年9月在北京正式落地以来，共有产权住房一直备受关注。12月27日，住建部政策研究中心主任秦虹在官方媒体刊发文章，提出完善住房供应体系需要将住房供应从过去保障和市场的“两分法”改为保障、支持和市场“三分法”，增加的便是有政策支持的“共有产权住房”。

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，共有产权住房的用地供应规模相对大，是北京房地产市场供应端积极创新的导向。未来，此类土地将成为北京住房市场的“三元一体”，即商品住房、共有产权住房以及租赁住房的重要组成部分，这也有助于对北京不同的住房需求群体提供不同的住房保障。

超额供地即将入市

据记者梳理，上一年度北京市共有产权住房供地在质与量两方面都有十分可观的进展。一方面，供应数量上大幅增加，超过预期。北京规土委数据显示，2017年共完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年自住房供地可建设规模的3倍。另一方面，“质”也得到很好地保障，供应的地块区位十分优越。在207公顷共有产权住房用地中，有53公顷位于城六区，104公顷位于近郊的大兴、通州、顺义、昌平、房山，二者总共占全部供应地块的三分之二。

在9月底共有产权新政出台时，北京市住建委宣布今后5年将完成25万套共有产权住房供地，预计在2017年先期完成5万套供应。距业内人士测算，今年38个新地块至少新供应了4万多套共有产权住房，再加上限价房等转化的共有产权住房，5万套的任务可以说已基本完成。

严跃进分析认为，从完成率来看，供地方面是很顺利的，说明房企也愿意拿地。中原地产首席分析师张大伟向记者指出，共有产权住房从供地到建设再到入市申购的周期大约在10个月到一年多，因此，去年超额完成的供地将从2018年二季度开始集中入市。

今年依旧是拿地大年

除了住房入市外，专家预计2018年共有产权住房的供地仍然会保持“停不下来”的节奏。

张大伟分析认为，在2017年完成供应计划后，2018年北京土地供应将继续是大年，按照今年的供地计划，2月2日前，北京将成交住宅地块23宗，合计面积高达303万平米，远远超过2017年同期，也刷新历史同期记录。从供应角度看，限价房与共有产权房是主力，全部地块都执行了限价商品房5年限售，共有产权供应比例明显增加。

张大伟指出，土地供应持续高位，会明显缓解市场供需，将抑制2018年北京房地产市场价格。

“目前房价上涨压力大的热点城市都是人口增长规模较快的城市，这些城市应加大共有产权住房供应规模。”秦虹在刊文中指出，通过共有产权住房供给，既可以切实满足首次置业而购房支付能力不足家庭的住房需求，确保实现住有所居，又可防止政策寻租、平抑房价、稳定住房建设发展。因此，这是解决“夹心层”居民住房需求的可行方式，是吸引人才的有效手段，是完善和规范住房供应体系的重要举措。

2017年中央经济工作会议提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。而作为长效机制的重要环节，共有产权住房持续和稳定的供给，必将成为搅动房地产市场的一条“鲶鱼”。

责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏

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