华夏幸福：领跑中国产业园区运营

产业是城市发展的支柱和动力，城市是产业发展的载体和依托，“产”与“城”同步存在并互为因果。改革开放至今，从“新区”到“新城”，快速出现在大江南北；“新区”或“新城”的类型变得越来越多元，但大部分很难从根本上改变产业发展和城镇建设之间存在的较大矛盾和互不融合的困境的，而作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福通过多年探索，摸索出一套以产业发展、产城融合为核心的PPP模式，为县域经济发展提供了成功的整体解决方案。

7月21日，2017年中国产业园区运营商30强榜单出炉，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福）继2016年排行第一后再次拔得行业头筹，继续领跑中国产业园区运营。

领跑中国产业园区运营

华夏幸福以综合指标第一排行中国产业园区运营商首位，第二至十名依次是招商蛇口、启迪协信、张江高科、联东集团、上海临港、外高桥、亿达中国、中节能实业、中电光谷。

据记者了解，2017年中国产业园区运营商30强榜单以企业基础指标、运营指标、发展指标和影响力指标为依据，其中基础指标包括城市布局数量、项目数量和建筑规模，运营指标包括销售收入、租赁收入和服务收入，发展指标包括资源整合力、产业孵化力、资本聚集力、营收增长率和净利增长率，综合评选出中国产业地产运营商30强。

华夏幸福执行总裁叶珺指出，产业园区运营正迎来绝佳的历史机遇。华夏幸福作为国内产业新城PPP模式的探索者和先行者，坚持“诚意正心干好产业新城”，2002年至今，在固安深耕15年，摸索出一套以产业发展、产城融合为核心的PPP模式，为县域经济发展提供整体解决方案。目前，这一模式已经在大厂、香河、嘉善、江门等产业新城获得了成效，并顺利“出海”，在“一带一路”沿线国家成功复制。

当日同时发布的《2017 年全国产业地产企业白皮书》指出，新常态下，产业地产在推动产业结构转型升级和新型城镇化发展方面具有重要作用，要紧密结合国家政策，根据政策引导和地区经济实际情况来确定产业地产发展主题。

今年是中国指数研究院开展“中国产业新城运营商评价研究”的第二年，按照客观、公正、准确、全面的研究原则，中指研究院从产业发展、城市建设、企业经营能力三方面，对国内产业新城运营商进行综合评价。

在此次中指研究院榜单发布会上，华夏幸福产业新城的模式与实践成为焦点。中指研究院认为，华夏幸福近年正实现产业新城项目的全球化布局，企业依托市场化运作模式，形成了新常态下创新驱动和城市可持续发展的样本与价值理念，位列产业新城运营商综合实力榜首。

中国指数研究院指数研究总监白彦军特别指出，华夏幸福自身打造的产业集群十分突出。他认为，企业从产业研究到整个产业服务，到最终资本介入加快招商的过程，整个产业集群的集聚发挥了很多作用。

对于“产业集群”这个热词，在榜单发布会上，叶珺指出，当前，智能制造正成为新一轮科技和产业革命核心，产业集群组织方式向链状和云状协同演进，推动我国产业体系逐步向高端领域发展。华夏幸福率先布局京津冀、长三角、珠三角、一带一路等重点区域，以“创新+资本”双驱动全方位打造产业生态体系和四大服务平台。

与此同时，“2017中国产业新城运营商评价研究报告”针对“产业集群”这个热词指出，华夏幸福等产业新城运营商，多维度提升创新驱动力，通过自建、引入或并购孵化的方式，进行园区内企业的孵化培育。通过创新配套服务，加强产业新城项目的“数字化”与“智慧化”，不断提升产业创新驱动力，围绕国家产业创新发展方向进行产业定位与打造产业集群。

“2017中国产业新城运营商评价研究报告”指出，2017年产业新城还存在较大发展空间，产业新城运营商呈现布局加速、创新发展、产融结合等特点。以华夏幸福等公司为代表，产业新城项目区域布局越发明晰，运营商纷纷将目光锁定京津冀、长江经济带两大区域。此外，运营商布局还集中于珠三角地区、具备产业发展优势的重点城市或自身已进入的城市。

中指研究院表示，连续两年发布产业新城运营商实力排名榜单，是为了总结产业新城核心价值要素与成功经验，发挥产业新城在中国产业转型升级中的示范作用。

华夏幸福+PPP县域经济的强心剂

当日，PPP成为热点话题，而华夏幸福产业新城PPP模式作为行业标杆备受关注。

华夏幸福之所以近几年能够持续获得快速增长，与其将国家发展大趋势、政策利好和独特的产业新城PPP模式创新性地结合不无关系。

2015年5月，国务院办公厅发布相关通知，指明政府和社会资本合作（Public-Private Partnership，PPP）模式是公共服务供给机制的重大创新。随之，PPP模式在中国范围内被广泛认可。

而华夏幸福作为PPP模式的探索者，早在2002年就与固安县政府签订协议，正式确立以政府和社会资本（PPP）合作模式打造固安产业新城。与其他PPP模式最大的不同，华夏幸福产业新城PPP模式主要是整体开发运营，超越单体项目进行综合开发建设，大幅度减少政府对资源的直接配置和对资源要素的价格干预。

先行布局，使得华夏幸福在PPP模式的实践中积累了丰富的经验，并得到成功复制。

作为国内领先的产业新城运营商，15年来，华夏幸福依托PPP模式，为中国县域经济发展贡献了积极力量。2002年，河北固安政府就与华夏幸福共同探索PPP模式，2016年固安从2002年全年财政收入仅1.1亿元升到了80.9亿元。通过不断创新升级，华夏幸福PPP模式相继受到国务院、发改委和财政部等主管部门的认可。

在此过程中，华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的发展理念，打造可持续发展的创新城市，并坚持“产业优先”的核心策略，通过龙头引领、产学研合作、创新驱动、资本驱动等模式，加速产业集聚和升级，为区域经济创新发展和产业转型提供持续的发展动力。

而华夏幸福产业新城运营模式的巨大成功从其快速增长的业绩也可见一斑。

华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）发布的2016年年度报告显示，2016年销售额达1203.25亿元，同比增长66.43%，成为唯一跻身千亿俱乐部的产业新城运营商。

2016年，在全球经济弱周期背景之下，华夏幸福牢牢把握京津冀协同发展、PPP模式大力推广的重大发展机遇，不断通过业务结构优化，实现了各项业绩的持续增长。

年度报告显示，华夏幸福2016年营业收入538.2亿元，同比增长40.4%；归属于母公司净利润64.9亿元，同比增长35.2%，增速高居行业前列。

此份年度报告最为亮眼的是，2016年，华夏幸福通过不断调整业务结构，主营业务中产业园区业务实现收入172.9亿，同比大幅增长76.9%，利润约占公司利润65.6%。

产业园区业务加速增长的良好势头，进一步彰显公司产业发展能力的领先优势和产业新城模式的强劲动力，公司战略前瞻性和模式优越性得到充分验证。

可以预见的是，产业新城正在取代传统园区成为承载城市生产与生活、生产与消费的综合空间，生产力的创造方式也将因为跨行业的融合变得更为多元。如华夏幸福打造的产业新城，展现出来的资源配置方式，生产与消费要素的组合的理念，已经超越单纯意义上的城市或者园区，这是园区嬗变的必然趋势，也是城市嬗变的必然趋势。

在华夏幸福执行总裁张书峰看来，中国的城市化进程正快速发展，恰逢国家又刚刚出台了鼓励民间资本投资国家基础设施、城市公共设施的37条，而财政部和国家发改委也正在全国推行PPP模式，才使得社会资本投资活力得到不断释放，从而成为中国经济新一轮发展的重要动力。

全球化+PPP“一带一路”的新动力

华夏幸福产业新城运营模式的巨大成功，还体现在全球化的背景下，该模式正于全球范围内被更广泛认可，从而持续推动经济发展。

自“一带一路”倡议提出以来，中国对“一带一路”沿线国家累计投资超过600亿美元。中国企业已经在20多个国家建设56个经贸合作区，为沿线国家创造近11亿美元税收和18万个就业岗位。

搭建好国际产能合作平台，更好释放各国发展潜力，是实现经济大融合、发展大联动、成果大共享的重要抓手。

今年政府工作报告强调，积极扩大对外开放，推进“一带一路”建设，与沿线国家加强战略对接、务实合作。此举代表了国家再次向外界传递推动全球化的态度，以及继续为世界经济增长提供主动力的决心。

目前，全球经济处于弱周期时期，基建投资对“一带一路”最具战略优势，也将成为各国经济发展的重要动力。而此前在国务院出台的清理地方债务的文件中，引入PPP等方式被明确提及。PPP能给项目提供大量现金流，保证社会资本参与的积极性，并在全球范围都有所应用，所以在全球化的背景下，将会被更广泛认可，从而持续推动经济发展。

华夏幸福国际化布局初见成效。2016年6月公司首座国际产业新城正式落地印尼，随后半年内又完成印度、越南、埃及等一带一路沿线重要国家的产业新城布局，国际化战略再获突破。目前已进入全球5个城市，印尼项目已正式开工。

在国内，华夏幸福与地方政府就产业新城开发运营所确立的PPP（政府与社会资本合作）模式，以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则，在园区规划设计、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面，创造出1+1＞2的效果。

华夏幸福打造的产业新城，同时也受到海外的关注。马来西亚总理纳吉布就于去年11月率包括贸工部长、经济计划部长等在内的庞大的政府代表团考察固安产业新城，实地了解华夏幸福以创新驱动区域经济发展的经验和成果，之后更是力邀华夏幸福去马来西亚开发产业新城。

“以产业新城和产业园区为载体和平台，我们与当地投资合作部门一起研究，包括当地的优惠政策、便捷的审批程序等，力争让入园企业在产业新城和产业园区内享受到一站式服务，为企业提供整体解决方案。”华夏幸福方面表示。

正如张书峰所言，在可见的期限内，PPP模式能持续不断地为经济带来稳定和高质量的增长。“在顶层设计和探索实践下，这是中国的信心所在，也是我们企业的信心所在。”

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