廊坊楼市新政限购扩容：外地人限买一套首付50%起

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于玉金 北京报道

廊坊限购扩容补上了此前的环京限购“真空区”。3月21日下午，廊坊发布楼市调控新政，这次限购加码延续2016年4月1日发布的“廊九条”规定，除了对首付比例等提高了门槛外，最重要是将限购版图扩容，此前漏掉的廊坊市主城区及永清县也加入到了限购范围。

此前在3月17日，北京出台史上最严楼市调控政策后，环京区域最热门的廊坊再也不能继续沉默。据悉，最新的楼市政策将于3月22日正式开始施行。环京区域新一波限购浪潮下，将会给这一区域楼市带来什么变化？

首付比例不低于50%

3月21日，有消息称，廊坊市房管局等部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》（下称“意见”）。随后，《华夏时报》记者与廊坊市房管局主任处证实了该消息。

据悉，此次廊坊升级版限购，实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策，住房限购的区域从“廊九条”的北三县和固安县扩大至廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。

除此之外，《意见》同时提高了外地户籍家庭购房首付比例，非本地户籍居民限购1套住房比例不变的前提下，外地户籍家庭购房首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房，而此前的“廊九条”规定，非本地户籍居民家庭购房首付款比例不低于30%。

此外，本次限购政策本地户籍居民家庭也未能幸免。

《意见》规定，本地户籍居民家庭购买第一套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。此外，用公积金贷款普通住房，最低首付比例调整至30%；购买第二套住房，首付最低60%；停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。

值得注意的是，此《意见》对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。

限购能止住上涨房价？

而就廊坊限购升级的原因，中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时指出：“过去京津冀周围区域，因为价格绝对值较低加各种利好集中，导致资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。”

安居客此前发布《2016国民安居报告》也作证了这一点，环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。

在“廊九条”颁布近一年来，北三县及固安的房价依旧被热炒，房价翻番的并不在少数。根据房天下数据显示，燕郊房价从2016年4月的16016元/平上涨至3月份的28332元/平，香河房价从去年4月的7685元/平升至15983元/平，大厂是从9763元/平增至21019元/平，固安则从9150元/平涨到14810元/平。

据记者调查了解，未限购的廊坊主城区也因大量投资客涌入而水涨船高。位于廊坊开发区大学城的荣盛·阿尔卡迪亚目前售价在18000元/平以上，而去年初的售价则在5000-6000之间。

那么，这次加码版的限购是否会给过热的楼市降温呢？

“政策还不够狠，泡沫太大，外地人仍可限买一套，不过降温大幕已经拉下。”易居研究院副院长杨红旭公开表示。

张大伟对记者分析，从目前市场看，供需结构非常紧张，所以预计这一政策缓解作用较弱，预计这一政策后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。

廊坊的楼市究竟会怎样走，只能拭目以待。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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