本报记者 袁晓澜 北京报道
距离19.6亿元的地王才4天，新的地王就刷新了历史纪录。
6月30日，广渠门15号地被中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元的价格夺得，成为今年北京最新地王。而由于该地块被称作“CBD最后一块黄金地块”，吸引了万科、保利、SOHO中国等重量级开发商，上演了一场激烈的豪门争夺战。
SOHO中国遭国企围剿
广渠路15号地一路并不平坦，推出之初原为限价地，后来又改为普通住宅用地，在去年入市差点面临流标的危险，
而6在广渠门10号地预热后，终于在6月30日溢价近1.5倍顺利“出嫁”。
6月30日下午，开发商、媒体等人群把北京国土局二楼的土地拍卖大厅挤得水泄不通，这种场景与1个月前广渠门10号地拍卖现场的热闹场面不相上下。
而由于该地块建筑面积达到总规划建筑面积28万平方米，起始价达到了16.47亿元，由于体量巨大，自己门槛高，注定了参与这一地块竞争的都是大型有实力的开发商。
而在现场，记者看到，万科、中信地产、SOHO中国、万科、华远地产、中化方兴、安联地产、金融街、远洋地产、保利地产、华润置地在内的11家房地产开发企业参与了此次竞拍。
万科仅举过一次牌就再也没举过，竞买策略相对谨慎。而竞价达到白热化阶段时，仅有保利地产、中化方兴、首开、SOHO中国四家。
虽然SOHO中国董事长潘石屹、CEO张欣亲自坐镇竞买现场，也一路追加地价到最后，显示其志在必得的决心，然而，在其他三家国企背景的大型开发商的围剿下，当叫价攀升到40亿元的时候，SOHO中国最终不再举牌，而中化方兴在与保利地产的最后较量中胜出，夺得广渠门15号地地王。
黑马中化方兴夺地王
虽然地块体量大、资金要求高，也提高进入竞买程序的门槛。然而，之前热门的竞买者合生创展并未出现在竞买现场，万科、SOHO中国等热门竞买者最终并未成为最后一个举牌者。中化方兴这匹黑马爆了冷门成为广渠门15号地的主人，而新的地王的产生，与前一个地王（九棵树项目，19.6亿元）的产生仅相隔4天时间。
资料显示，中化方兴为世界500强企业中化集团旗下子公司，在中高端住宅和商业地产上有丰富经验，相继开发了北京凯晨世贸中心、上海财富广场、张杨滨江苑、海怡别墅等多个大型项目。
据记者测算，40.6亿元的价格，规划建筑面积28万平米，该地块楼面价达到14500元/平方米。据中化方兴人士透露，公司将在该地块打造精品的住宅项目，但是售价待定。购买该地块的价格也是在预算之内。
然而，据此不远的万科在2007年9月拿下的西大望路地块仍未开发，被业内认为高价拿地的棘手项目，而据此不远的广渠路15号地块，楼面价高于万科的西大望路项目，是否也会面临成本过高长久难开发的问题，最重要的还是得看房价的走势。
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