晋福陵园冲刺新三板墓地“第一股”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘思希 北京报道

“奇葩”公司挂牌新三板早已不是什么新鲜的事情了。自新三板扩容至今，大到住房买车，小到吃喝拉撒，生活中的点点滴滴都和新三板发生着关系。1月15日，云南晋福文化陵园股份有限公司（下称“晋福陵园”）在全国股转系统发布公开转让说明书，公司拟采取协议转让的方式挂牌新三板。

人走后依然还会和资本市场搭上交集，随着晋福陵园公开转让书的发布，殡葬行业的真实情况也随之浮出水面。

低成本高利润

一直以来，围绕殡葬行业所反映出暴利饱受争议，直接让许多人惊呼“死不起”。这种被称做“躺着赚钱”的商业模式着实让人唏嘘不已。

根据晋福陵园公开转让书显示，2015年1-9月份、2014年度和2013年度,公司墓地服务毛利分别为25379757.95元、13608211.57元和3304465.86元,毛利率分别为63.47%、57.74%和38.83%。墓位销售服务是公司营业收入和利润的主要来源。

数据显示，晋福陵园共耗费10388971.06元取得了使用面积48463.2平方米，折合为每亩14.2万元的土地使用权。

记者根据其公布的数据进行了一个计算，就是其获得的每亩土地可以建造将近103个墓位，平均每个墓位土地价格约为1359元。而根据其销售收入来计算，3年累积销售墓位1791个，共收入72065286元，也就是说，建造好的墓地平均每个出售价格约为40237元。以15年为例，平均每个墓位毛利润为25538.42元。

上市只为融资

然而，“不差钱”的晋福陵园却想要到资本市场兜一圈。

根据晋福陵园设想，公司规划面积600亩，预计总投资为人民币7000万元。而截至到目前，晋福陵园只开发了73亩，较当初设想只开发了很少的比例，还有很大的面积待开发。记者发现，截至2015年9月30日，晋福陵园负债合计57086530.27元。从前面开发的情况来看，公司需要在开发前期投入大量的资金。

晋福陵园内部人士对记者表示，土地费用只是占很少的一部分，但真正需要大量资金的地方是对墓地的建设以及场地的维护上，而这些投资往往容易被人忽略。公司之所以上新三板，就是希望能够进行更好地融资，为公司发展提供更加便捷可靠的资金来源。2015年1-9月份，晋福陵园经营活动产生的现金流量净额为-4090344.44元。经营活动产生的现金流量净额减少的主要原因为销售商品、提供劳务收到的现金减少,且购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。

记者根据转让书了解到，2014年8月14日,晋福陵园与晋宁县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，约定晋福陵园向晋宁县农村信用合作联社借款28000000元,借款用途为购买丧葬用品,借款利率为中国人民银行基准贷款利率上浮40%,借款期限为自2014年8月14日至2016年8月14日。同时，晋福陵园用所开发面积为48463.20平方米,评估价值为45070776元的国有土地使用权与晋宁县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》中的2800万元借款提供抵押。

“融资渠道的单一严重阻碍了企业发展的进程，只有到更高一层次的资本市场进行融资才能为企业获得更多的资金，为企业后续发展注入动力。虽然目前新三板也充斥着这样或者那样的僵尸企业，但登陆新三板，至少让拓宽融资渠道成为一种可能，可以让更多的人了解你、知道你，保不准最后就会认可你，对你进行投资。”一位三板分析师这样对记者表述。

同行业竞争加剧

基于庞大的人口基数以及越来越严重的老龄化趋势,中国的殡葬行业面临着巨大的发展机遇。根据国家统计局的数据,近年来我国65岁以上人口数量逐年增长。我国2007年65岁以上人口就已达到8.10%,按联合国标准即已步入老龄化社会了。2014年,中国65岁及以上老人达到10.10%,人数超过1.3亿。

而根据有关统计表明，墓地服务2012年占据56.2%的市场份额,是整个行业重要的增长推动力。2008年至2012年,墓地服务复合增长率为14%,2012年市场规模为262亿元。预计未来5年,墓地服务将按照17.9%复合增长率更快增长,2017年将占据行业的58.7%。

晋福陵园上述内部人士对记者表示，从外部环境看,我国目前正处于步入人口老龄化的过程中,不断加剧的人口老龄化趋势将给殡葬服务业带来巨大的发展机遇,且随着居民生活水平的不断提高,殡葬服务业未来在产业供给上缺口较大。从行业现状看,殡葬服务行业集中度较低,虽然少数龙头企业规模相对较大,但从整体市场角度上,其占有的份额仍然较小,因此殡葬服务业整体整合空间较大。通过外部环境的客观需求以及行业内部的发展现状来看,目前我国殡葬服务业处于朝阳产业。

记者在采访中还了解到，随着互联网信息产业的不断发展,也给传统的殡葬行业产生了影响。在祭祀模式方面,网络祭祀服务正悄然兴起。国内目前主要的民营祭祀网站中有中国清明网、天堂祭祀网等。与此同时，在殡葬产品销售方面,电子商务也在逐渐兴起。

“尽管目前受墓地土地供给有限及老龄化趋势的影响,墓地价格趋涨的逻辑没有变,但未来随着市场化竞争程度的提高,公司有可能会被动的陷入与同行业竞争者的价格战中。随着人们对殡葬服务行业认识的逐渐加深,该行业的市场竞争会越来越激烈。”上述内部人士对记者表示。

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