吴绮敏：充满正能量的易居资本掌门人

　　采访易居资本的总经理吴绮敏女士并非易事，她的生活可以用一个字总结——忙，原本约定三点进行专访，在外谈项目的吴绮敏四点才风尘仆仆赶回办公室，采访中找她汇报工作、签字的下属络绎不绝，也是因此，记者分外珍惜与她交流的时间。看上去年轻漂亮，精明能干的吴绮敏，和她交谈，明显感觉到她的坦率直接，热情爽朗，在她身上，让人感觉正能量特别足，总有一种向上的力量。相信正是这种正能量，让她的投资生涯一路蒸蒸日上。

　　转型投资生涯

　　毕业于同济大学工民建专业的吴绮敏，经历了从房地产行业到家居行业，再到金融行业的职业转型。1992年大学毕业后，吴绮敏在一家国有房地产公司任职七、八年，主要参与房地产项目的开发；之后到了家居企业百安居，负责选址店面和寻找项目；2007年，吴绮敏加入易居资本，开始了她的投资生涯。

　　对于两次职业生涯的转型，吴绮敏表示：“我一直在做跟地产有关的工作，90年代初刚毕业，就看好房地产行业，然后到百安居发展部，也是在做地产，实际上做的是全国的选址、谈项目、买地，经历中国核心城市过往20年成长变化，然后到易居资本我还是做与地产有关的投资，从整体的职业来说是从一个开发公司开始，不断的学习地产相关的知识。第一个公司让我了解了开发商的所有操作，从前期拆迁、做设计，到现场执行，几乎全部的项目管理工作，还包括跟政府沟通；第二个公司工作是在全国范围内，跨越在很多项目上，项目选址，包括跟国外公司的沟通等，与国外公司沟通让我对国外公司的经营理念有所理解，也为我后来与国外公司打交道奠定了一些基础。第三个工作从地产走到地产投资、私募股权投资，能走到这一步，也是对前面的经验的提升。”

　　易居资本之路

　　2007年，吴绮敏加入易居资本，开始做基金，2007年底做的首只美元基金， 对于一个新成立的美元基金而言，当许多基金遭遇投资人的撤资和项目亏损时，易居资本却以当年创造年回报70%的成绩回馈了投资人，同时这也为吴绮敏的投资生涯写下了炫目的开篇。

　　在谈到首只基金就取得如此的成绩时，吴绮敏非常谦虚，她认为：第一次取得如此成绩大部分是借助集团的优势，利用了集团的优势，和大的国际上的私募基金合作的项目。当时投资还比较谨慎，每次投的金额并不大，但是我们在跟国际上的公司合作时一直和他们一起做调研做策略，参与了很多重大决策，这种策略保证了我们的投资，也保证了我们公司的成长，同时我们用地产特有的信息跟其他公司分享，所以他们也认可我们的价值。

　　2009年，易居开始筹集自己的人民币基金。伴随着中房信和新浪的合作，在纳斯达克的上市，人民币基金也逐步拓展了投资领域，不仅投资房地产项目，还投资未来可以上市的、房地产领域的上下游企业。

　　2012年，吴绮敏带领她的基金团队，开始募集TOP50基金。易居携手诺亚财富，联合房地产业界TOP50发展商，共同建立一个全新的房地产投资融资平台。基金的理念得到多家品牌企业的认可，先期已完成募集目标，最终将达到非常可观的规模，从而彻底改变房地产金融服务远远落后于企业发展的现状。

　　作为中国首批成立的专业房地产私募基金，易居资本整合易居中国集团四大专业平台，提供全产业链金融服务；汇集中国房地产50强，成立伍翎基金，投资企业中已有5家企业成功上市或收购；累计直接或间接管理基金14只，规模超230亿，是国内规模最大的私募地产基金之一。今年易居资本投资方向是互联网+社区生活O2O+房地产。吴绮敏认为投资这些企业，主要是与房地产产业链上的企业，跟地产都有非常大的关系，通过投资基金，可以做资源整合共享。同时她认为与房地产领域完全不相关的肯定不会投，现在的生活服务O2O社区，都是跟地产有关的，建材电商，主要是从B开始做的，现在想做一些B到C的变化，为整个行业带来一些改变。

　　对于未来地产行业的下行是否会影响投资，吴绮敏认为中国每个城市都有很大不同，投资过程中要选择人口流入的城市，然后要选择好的地产公司，选择好的城市，做一些并购基金，与地产企业组建地产基金管理公司，做一些O2O管理公司、生活服务的O2O互联网金融及新三板上的一些安排。同时认为地产公司一般不会自己去组建地产私募基金，地产公司团队管理模式与投资公司是截然不同的。未来会帮助更多的地产公司打造轻资产模式。

　　经历 沉淀 升华

　　“任何时候都有投资的机会，投资不是简单可以学会的，投资需要经历，只有经历过了才会有一些体会，就像股票，你天天看，天天听股评没用，你得去买，去实践。买了之后，你想什么时候卖掉，是割肉还是持有，还是很高点把他抛出，只有在实战后才能学到经验，才能沉淀，积累。做投资是需要不断勤勉努力，需要具备学习精神，需要一定的生活阅历，还需要洞悉人情世故。”这是吴绮敏多年投资实践的独特感悟。

　　而在项目实践中得到的体会则是吴绮敏在易居资本最大的收获，她认为这些体会有好的，也有不好的，但只有行动起来才会有经历，有了经历才会有收获。金融行业特别是投资面临的挑战及压力非常大，在吴绮敏看来，面对工作中遇到的挑战与压力都是正常合理的，是一个投资人必须承担和克服的，真正的压力也不是来自外部，而是来自内部。从她的言谈中可以看出内心的正能量让吴绮敏可以坦然从容地面对这些压力。

　　“我觉的我是一个很简单、真诚、善良的人，在工作中我们团队都是一起努力，都是正能量的。工作外家庭的时间会比较少，但是会努力尽量去做一些事情来补偿。”吴绮敏这样评价自己。

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